Maison familiale de 159 m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule

Maison familiale de 159 m² sur 2 625 m² de terrain à Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Une ville à taille humaine. où l’on trouve encore ce précieux équilibre entre douceur de vivre et commodités du quotidien.

Écoles. collège. lycée. commerces. marché du samedi matin. équipements sportifs. piscine. promenades le long de la Sioule… tout est à portée de main. sans renoncer au calme ni à l’esprit convivial d’une petite ville.

Saint-Pourçain-sur-Sioule a su préserver son identité tout en offrant un niveau de services particulièrement appréciable au quotidien. Sa situation permet également de rejoindre facilement Vichy. Moulins et les principaux axes routiers.

C’est ici. dans un environnement paisible à proximité de la Sioule. que nous vous invitons à découvrir cette lumineuse maison familiale de 159 m². inspirée de l’architecture provençale et posée sur un généreux terrain de 2 625 m².

Un grand terrain constructible pour laisser libre cours aux projets :

Avec ses 2 625 m² en zone constructible Uc. la propriété offre un luxe devenu rare : de l’espace.

Un jardin paysager. un potager. des jeux pour les enfants. un espace détente. une piscine. un garage ou une dépendance… chacun pourra imaginer les extérieurs qui lui ressemblent.

Le terrain est situé en zone Uc du document d’urbanisme et présente ainsi un potentiel constructible. sous réserve naturellement du respect des règles applicables et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Directement accessible depuis les pièces de vie. la terrasse prolonge naturellement la maison vers le jardin et devient. dès les beaux jours. une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert.

Et puis il y a ce petit détail qui donne à la propriété une personnalité particulière : un cabanon installé légèrement en hauteur. comme posé au-dessus du jardin.

Un peu à l’écart de la maison. dominant le terrain en contrebas. il possède le charme discret de ces petits refuges de campagne que l’on s’approprie immédiatement. Atelier. coin lecture. espace de jeux. terrasse contemplative ou simplement endroit où s’isoler quelques instants… à chacun d’en écrire la suite.

159 m² habitables et une vraie identité méridionale :

La maison développe environ 159 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Dès l’entrée. son caractère s’affirme : tomettes en terre cuite. faïences d’inspiration provençale. volets battants en bois et lumière généreuse composent une atmosphère chaleureuse. avec un petit parfum de Sud.

Au rez-de-chaussée. les volumes se succèdent avec fluidité autour de près de 65 m² dédiés aux espaces de réception :

Salon : 18.55 m²

Salle à manger : 30.50 m²

Cuisine ouverte : 16.15 m²

La pièce de vie ouverte représente donc au total 65.20 m².

Largement ouverts et communicants. ces trois espaces forment une véritable pièce de vie familiale. généreuse et conviviale.

En son centre. le poêle à bois suspendu et rotatif de marque Focus (marque ultra premium) attire immédiatement le regard.

Bien plus qu’un simple équipement de chauffage. il constitue un véritable élément architectural. En hiver. le feu devient naturellement le point de rassemblement de la maison et apporte à la pièce cette chaleur que l’on ne retrouve qu’autour d’un foyer.

Une cuisine ouverte où l’on cuisine autant que l’on reçoit :

Dans le prolongement de la salle à manger. la cuisine ouverte développe 16.15 m².

Une surface confortable qui permet de cuisiner sans s’isoler. de recevoir. de partager et de conserver une véritable continuité entre les différents espaces de vie.

Ses faïences aux accents provençaux prolongent l’identité de la maison tandis qu’une table surélevée offre un espace supplémentaire pour prendre un café. partager un repas rapide ou simplement discuter pendant que l’on cuisine.

Une chambre parentale et sa salle d’eau au rez-de-chaussée :

C’est l’un des véritables atouts fonctionnels de cette maison.

Une première chambre de 15.72 m² prend place au rez-de-chaussée et bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC privatifs. mais ouverts à un usage extérieurs. C'est une implantation rare. particulièrement bien réfléchie.

Une configuration particulièrement polyvalente qui peut répondre à de nombreux projets de vie : chambre parentale. espace pour un adolescent. chambre d’amis ou encore solution confortable pour une personne souhaitant limiter l’usage des escaliers.

La superficie complète du garage de 16.3 m2 initialement prévu avec la maison est aménagée et isolée. Une buanderie finit de complèter ce niveau et apportent les espaces de rangement indispensables à une maison familiale fonctionnelle.

Trois chambres supplémentaires à l’étage :

À l’étage. le palier dessert trois chambres aux proportions équilibrées.

* 12.84 m² ;
* 12.38 m² ;
* 12.16 m².

Une seconde salle d’eau de 7.51 m² complète ce niveau.

Avec quatre véritables chambres et deux salles d’eau dont une avec douche et baignoire. réparties sur les deux étages. la maison offre ainsi une organisation particulièrement adaptée à la vie d’une famille. tout en permettant d’envisager une vie quotidienne en grande partie de plain-pied.

Côté confort et équipements :

La maison dispose notamment.

- d’un poêle à bois suspendu rotatif haut de gamme de marque Focus;
- d’un ballon d’eau chaude de 250 litres ;
- d’une isolation en laine de verre ;
- de fenêtres PVC ;
- de la fibre optique ;
- d'un terrain en zone Uc idéal pour un garage complémentaire ou une piscine.
- d'une aspiration centralisée
- d'une grande terrasse de plus de 40 m²
- D'une proximité avec la Sioule à moins de 3 minutes à pied

La propriété ne possède actuellement pas de garage.

La superficie du terrain et son classement en zone Uc permettent toutefois d’envisager la création d’un garage ou d’une dépendance. sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Ce qu’on en pense à l'Agence :

Il y a des maisons que l’on apprécie pour leur perfection immédiate.

Et puis il y a celles que l’on aime pour ce qu’elles sont déjà… mais surtout pour leur potentiel.

Celle-ci en offre un réellement important.

Une vraie maison familiale. avec de beaux volumes. quatre chambres dont une au rez-de-chaussée. deux salles d’eau. une atmosphère méridionale pleine de personnalité et surtout un terrain de 2 625 m². devenu particulièrement rare à proximité immédiate des services de Saint-Pourçain-sur-Sioule et de la Sioule.

Elle possède également quelques éléments qui font la différence : son poêle suspendu Focus. ses volumes de réception généreux. sa terrasse ouverte sur le jardin et ce petit cabanon perché qui semble attendre sa prochaine histoire.

L’intérieur mérite aujourd’hui d’être rafraîchi.

Les murs et plafonds nécessitent une remise en peinture. Ce poste a déjà été identifié et fait actuellement l’objet d’un chiffrage afin de permettre aux futurs acquéreurs d’intégrer cette dépense dès le départ et d’aborder leur projet avec une vision claire du budget.

Mais c’est probablement là que se trouve aussi une partie du potentiel de cette maison.

Les travaux de rafraichissement à envisager sont avant tout l’occasion de lui offrir une nouvelle écriture : éclaircir les teintes. moderniser certaines finitions. révéler davantage la lumière et mettre en valeur les beaux volumes déjà présents.

Le tout sans bouleverser son identité marquée.

Une maison qui ne demande finalement qu’à rencontrer sa future famille pour écrire une suite avec eux.

Et pour celle-ci. plus encore que pour beaucoup d’autres. les photographies ne racontent qu’une partie de l’histoire.

Il faut venir la découvrir.

Contactez nous pour organiser une visite.