Maison familiale terrain constructible Saint-Pouçain-sur-Sioule

Maison individuelle 115 m² – 3 chambres – sous-sol total + cuisine d'été – 2 360 m² de terrain avec potentiel constructible – Saint-Pourçain-sur-Sioule

Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Une ville où il fait bon vivre, tout simplement. Ici, les écoles, le collège, le lycée, les commerces, le marché du samedi matin, les équipements sportifs, la piscine et les bords de Sioule accompagnent le quotidien. Saint-Pourçain-sur-Sioule a su conserver l’identité et la convivialité d’une petite ville tout en offrant un niveau de services appréciable. Vichy et Moulins sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers.

Nous vous proposons de découvrir cette solide maison individuelle construite en 1985, implantée au calme dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Et ici, avant même de parler de la maison, il faut parler du terrain.

La propriété occupe une parcelle arborée en limite de zone urbanisée de 2 360 m² d’un seul tenant, avec de beaux dégagements et suffisamment d’espace pour imaginer jardin paysager, potager, verger, piscine ou simplement profiter d’un grand espace de verdure autour de la maison.

Mais ce foncier possède surtout un potentiel particulièrement intéressant. Située en zone Uc du PLU, la partie arrière de la propriété permet d’envisager le détachement d’un terrain d’environ 977 m² disposant de sa propre façade sur rue et donc de la possibilité d’un accès indépendant. De quoi conserver l’intégralité du terrain, construire un second projet ou étudier ultérieurement la revente d’une parcelle en division.

Cette possibilité devra naturellement être confirmée par un certificat d’urbanisme. Notre agence pourra accompagner les acquéreurs souhaitant instruire précisément cette possibilité.

La maison développe actuellement environ 115 m² habitables. Son organisation est intéressante puisque l’entrée, le séjour, la cuisine, les trois chambres et les sanitaires sont tous réunis au même niveau.

Depuis le hall d’entrée de 10,36 m², on rejoint un séjour lumineux de 33,80 m² avec cheminée. Une vraie pièce familiale, suffisamment généreuse pour réunir salon et grande table à manger. À proximité, la cuisine indépendante de 13,90 m² est parfaitement fonctionnelle en l’état et pourra également être repensée dans le cadre d’une modernisation de l’intérieur.

L’espace nuit se compose de trois chambres de 13,17 m², 10,88 m² et 10,41 m², auxquelles s’ajoutent une salle de bains et un WC indépendant. Une distribution simple et efficace, sans avoir à changer de niveau entre les espaces de vie et les chambres.

En rez-de-jardin, avec un accès direct vers la parcelle, la maison réserve une véritable cuisine d’été de 17,48 m² prolongée par un hall de 11,68 m². Un espace supplémentaire particulièrement agréable qu’on imagine volontiers agrandi par une véranda pour créer un dedans/dehors tant apprécié…

Et la maison possède encore une importante réserve de volume.

Sous la toiture, les combles présentent une superficie au sol équivalente à celle du niveau principal de la maison, offrant un très beau volume disponible sous charpente. Cette charpente, traditionnelle, solidement dotée de belles poutres est dans un état magnifique. Selon le projet, la hauteur disponible et les contraintes techniques, cet espace pourrait permettre la création de plusieurs pièces supplémentaires.

Les dépendances constituent l’autre point fort du bien. Le sous-sol total (en rez-de-jardin) comprend notamment un vaste garage double en L de 52 m² permettant de stationner deux véhicules tout en conservant de la place pour un atelier, les vélos, le matériel de jardinage ou du stockage. Une cave de 14,12 m² et un appentis extérieur pour y stocker du bois et du matériel complètent l’ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au bois par insert complété par de l’électrique, d’une climatisation réversible multi split, d’un ballon d’eau chaude de 150 litres, de menuiseries bois double vitrage et de volets battants bois. Elle dispose d’une isolation en laine de verre mentionnée aux plans de construction et de la fibre optique disponible sur le secteur. Le raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout à l’égout) est conforme.

Ce qu’on en pense au sein de l'agence :

Une vraie belle bâtisse, cossue, conçue par un architecte et réalisée par un maçon, avec des volumes et un potentiel qui méritent largement de se projeter au-delà de la décoration actuelle.

On retient surtout son grand terrain au calme avec son puits, en bordure de la limite d’urbanisation, son immense garage, ses volumes encore exploitables et cette cuisine d’été ouverte sur le jardin qui donne immédiatement envie d’imaginer un véritable espace dedans/dehors, pourquoi pas prolongé demain par une véranda (voir photomontage fourni).

Une maison à remettre à son goût, certes, mais surtout une propriété avec de sérieux arguments et énormément de possibilités.

À visiter absolument pour en mesurer tout le potentiel.

Le terrain est piscinable.

Ajoutez à cela la possibilité d’étudier le détachement d’environ 977 m² de terrain à l’arrière et le bien prend une autre dimension.

À chacun ensuite d’écrire son projet : conserver le grand jardin, moderniser simplement la maison, exploiter davantage les volumes existants ou étudier la valorisation d’une partie du foncier.

C’est précisément ce type de bien que nous aimons chez : une maison dont le potentiel repose sur du concret, des volumes, du terrain et de vraies possibilités d’évolution.

Prix : 189 000 € honoraires d’agence inclus, charge vendeur.

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