Aperçu
ID du bien : 1145À vendre- Chambre(s)2
- Surface56 m²
- Surface du terrain1 160 m²
Le bien
Bienvenue à Laféline, charmante commune rurale de l’Allier où les paysages vallonnés, les prairies et le calme donnent immédiatement le ton. À seulement 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, cette maison s’adresse avant tout à ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et un cadre de vie authentique.
Et ici, le calme n’est pas une promesse marketing.
La maison se trouve au bout d’une voie sans issue, dans un petit hameau composé de seulement deux habitations, entourée de prairies et sans vis-à-vis direct. Un environnement particulièrement préservé qui donne véritablement le sentiment d’être à la campagne, loin des nuisances et de l’agitation.
Cette maison ancienne à rénover développe actuellement environ 56 m² habitables de plain-pied.
On y découvre un séjour traversant Est-Ouest de 18,88 m² équipé d’un poêle à bois, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau partiellement rénovée ainsi qu’un WC.
Mais l’intérêt du bien ne s’arrête pas à sa surface actuelle.
Au-dessus, les combles aménageables offrent un véritable potentiel d’évolution, permettant d’imaginer une augmentation significative de la surface habitable selon le projet et sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais plusieurs postes importants constituent déjà une base intéressante : toiture et charpente reprises, salle d’eau partiellement rénovée, assainissement individuel existant, avec une mise en conformité de la ventilation primaire à prévoir, ainsi que plusieurs dépendances particulièrement utiles.
À l’extérieur, la propriété profite d’un terrain de 1 160 m² au milieu des champs, avec une terrasse d’environ 30 m² pour profiter pleinement de cet environnement champêtre.
Un garage, un atelier indépendant et un appentis viennent compléter l’ensemble, pour près de 60 m² de dépendances : stockage, bricolage, atelier, matériel de jardin ou futurs aménagements, les possibilités sont nombreuses.
Cette maison pourra aussi bien devenir une résidence principale pleine de charme qu’une maison de campagne, un pied-à-terre familial ou un projet de location saisonnière. Elle s’adresse surtout à des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant transformer un bien ancien plutôt que d’acheter une maison déjà standardisée.
À 59 000 €, elle représente une opportunité intéressante pour qui recherche avant tout un environnement privilégié, du terrain, des dépendances et un réel potentiel d’évolution.
Ce qu’on en pense chez
On aime particulièrement son emplacement. Une petite maison au bout d’une voie sans issue, deux habitations seulement, les champs autour et pratiquement aucun vis-à-vis : c’est exactement le type de bien que l’on ne peut pas recréer avec des travaux.
La maison est à rénover, il faut donc l’aborder comme un véritable projet. Mais entre la toiture et la charpente déjà reprises, les dépendances, le terrain de 1 160 m² et surtout les combles aménageables, elle possède de sérieux arguments pour qui souhaite créer un lieu à son image.
Un petit coin de campagne à transformer, à seulement 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule.
Sophie CROCHET · Agent commercial immatriculé au RSAC Cusset n° 990 807 737 · attestation d'habilitation ADC03012025000000019 · RCP MMA
Surfaces
- Terrain1 160 m²
- Cuisine9,3 m²
- Chambre (2)9,92 · 8,75 m²
- Salle de douche5,8 m²
- Grenier54 m²
- Terrasse30 m²
- Garage39 m²
- Atelier20 m²
- Séjour18,88 m²
- Et aussiToilettes
À savoir
- HonorairesÀ la charge du vendeur
- Pièces3 pièces
- Étage1er étage sur 1
- ChauffageBois · Poêle · Individuel
- Eau chaudeChauffe-eau · Individuelle
- ÉtatÀ rafraîchir
- ExpositionEst, Ouest
- MandatExclusivité
Les atouts
Prestations
Performance énergétique
Consommation énergétique : 252 kWh/m²/an (classe E) · Émissions de gaz à effet de serre : 52 kg CO₂/m²/an (classe C)
logement extrêmement performant
logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790 € et 5140 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). DPE réalisé le 12/01/2026.
Où se situe le bien ?
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Secteur de Laféline (03500), Allier · Tous nos biens à Laféline
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce IMMOZAP SAS, 7 rue de Metz, 03500 Saint-Pourçain-sur-Sioule · Carte professionnelle CPI 0301 2025 000 000 001 délivrée par la CCI de l'Allier · Barème des honoraires. Prix honoraires inclus. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve d'erreur ou d'omission, sans valeur contractuelle.
