Aperçu
ID du bien : 1163À vendre- Chambre(s)3
- Salle(s) d'eau1
- Surface113 m²
- Année de construction1850
Le bien
Située en plein cœur de Saint-Pourçain-sur-Sioule, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de ville mitoyenne d'environ 110 m² habitables offre un cadre de vie pratique, avec de beaux volumes intérieurs et le charme d'une construction ancienne.
Construite vers 1850, elle a conservé plusieurs éléments de caractère, notamment ses poutres apparentes, ses volumes sous toiture, tout en bénéficiant d'aménagements qui permettent d'envisager une installation sans travaux importants apparents.
Répartie sur deux niveaux, elle propose une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains généreuse, un dressing ou bureau et un sous-sol d'environ 39 m².
Une pièce de vie spacieuse et conviviale
Dès l'entrée, la maison dévoile une pièce de vie d'environ 41 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte.
C'est l'un des principaux atouts du bien. La surface permet d'organiser facilement les différents espaces, avec un coin salon confortable, une véritable salle à manger et une cuisine intégrée à l'ensemble. Les poutres apparentes apportent du caractère à cette grande pièce.
Le salon s'organise notamment autour d'une cheminée avec insert, qui constitue un élément central de la pièce et renforce son ambiance chaleureuse.
L'ensemble présente une configuration agréable pour la vie quotidienne, mais aussi pour recevoir famille et amis.
Une première chambre sur un niveau intermédiaire
Dans le prolongement du séjour, quelques marches permettent d’accéder à un palier desservant une première chambre d'environ 10 m², un W.C indépendant ainsi qu'un accès au sous-sol.
Cette configuration permet de créer une séparation naturelle entre l'espace de vie et cette première partie nuit, tout en conservant une circulation fluide entre les différentes pièces.
À l'étage, deux chambres et des espaces complémentaires
L'étage accueille deux chambres mansardées d'environ 9,33 m² et 9,38 m². Les poutres et les éléments de charpente apparents leur donnent une atmosphère chaleureuse et rappellent le caractère ancien de la maison.
Un dégagement d'environ 14,92 m² offre une surface de circulation généreuse, tandis qu'une pièce supplémentaire de 6,49 m² peut être utilisée comme dressing ou bureau selon les besoins.
La salle de bains, dispose d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un meuble double vasque et de rangements.
Un sous-sol de près de 39 m²
Accessible depuis le palier intermédiaire, le sous-sol d'environ 38,73 m² accueille notamment la chaudière au gaz et les installations techniques de la maison.
Il constitue également un espace de stockage appréciable, pouvant servir de cave, d'atelier ou de rangement supplémentaire.
Côté confort et équipements
La maison dispose d'un chauffage central individuel au gaz, complété par un insert à bois dans la pièce de vie.
La production d'eau chaude sanitaire est assurée par la chaudière au gaz.
L'assainissement est raccordé au réseau collectif.
Thaïs BOUCHAUDON · Agent commercial immatriculé au RSAC Cusset n° 108 569 898
Surfaces
- Séjour / cuisine41,3 m²
- Palier9,76 m²
- Toilettes0,55 m²
- Chambre (3)10,13 · 9,33 · 9,38 m²
- Dégagement14,92 m²
- Salle de bains8,5 m²
- Dressing6,49 m²
- Sous-sol38,73 m²
À savoir
- HonorairesÀ la charge du vendeur
- Construction1850
- Pièces4 pièces
- ChauffageGaz · Central · Individuel
- Eau chaudeBallon thermodynamique · Individuelle
- ÉtatBon état
- MandatMandat simple
Les atouts
Prestations
À proximité
Performance énergétique
Consommation énergétique : 106 kWh/m²/an (classe C) · Émissions de gaz à effet de serre : 16 kg CO₂/m²/an (classe C)
logement extrêmement performant
logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1410 € par an. DPE réalisé le 15/10/2026.
Où se situe le bien ?
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Secteur de Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500), Allier · Tous nos biens à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce IMMOZAP SAS, 7 rue de Metz, 03500 Saint-Pourçain-sur-Sioule · Carte professionnelle CPI 0301 2025 000 000 001 délivrée par la CCI de l'Allier · Barème des honoraires. Prix honoraires inclus. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve d'erreur ou d'omission, sans valeur contractuelle.
