Aperçu
ID du bien : 1116À vendre- Chambre(s)4
- Salle(s) d'eau1
- Surface205 m²
- Surface du terrain990 m²
- Année de construction1976
Le bien
Situé en bordure d'un axe majeur reliant Vichy à Varennes-sur-Allier, cet ancien bureau de poste bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules, offrant un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement locatif.
Derrière sa façade de caractère se cache un ensemble immobilier aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation.
L'un des atouts majeurs du bien réside dans ses multiples aménagements possibles et notamment l'ancien bureau de poste, un studio indépendant et un beau logement existant, mais également ses combles entièrement aménageables. Avec une belle hauteur sous toiture et des volumes généreux, cet espace constitue une véritable réserve foncière permettant d'augmenter significativement les surfaces exploitables selon les besoins du futur acquéreur.
Au cours des dernières années, plus de 100 000 € de travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, apportant un niveau de confort et de performance rarement rencontré sur ce type de bâtiment.
L'immeuble bénéficie notamment :
• d'un système solaire thermique,
• d'huisseries neuves en partie,
• d'une production d'eau chaude sanitaire associant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau,
• d'équipements d'isolation multiples contribuant à la maîtrise durable des consommations énergétiques.
L'assainissement individuel est également neuf!
Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets :
Création de plusieurs appartements locatifs.
Division en plusieurs lots indépendants.
Bureaux professionnels.
Cabinet médical ou paramédical.
Siège d'entreprise.
Activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité.
Espace de coworking ou centre d'affaires.
Projet mixte habitation et activité professionnelle.
L'implantation en façade de l'axe Vichy – Varennes-sur-Allier constitue un avantage concurrentiel majeur pour toute activité nécessitant d'être vue et facilement accessible.
Pour les investisseurs, la possibilité de créer plusieurs lots distincts, associée aux importants travaux déjà réalisés et au potentiel des combles, ouvre la voie à une stratégie de valorisation particulièrement intéressante.
Ce qu'on en pense chez :
Les immeubles offrant simultanément une excellente visibilité commerciale, des volumes aussi importants et un potentiel de division aussi évident sont devenus rares sur le marché local. Les travaux énergétiques déjà engagés représentent une économie substantielle pour le futur acquéreur. Un bien qui s'adresse aussi bien à l'investisseur recherchant de la rentabilité qu'au professionnel souhaitant développer son activité dans un emplacement stratégique.
Stéphane GUILLOT · Agent commercial immatriculé au RSAC Cusset n° 451 164 289 · attestation d'habilitation ADC03012025000000020 · RCP MMA
Surfaces
- Terrain990 m²
- Hall d'entrée17,94 m²
- Local technique11,6 m²
- Atelier14,43 m²
- Couloir (2)4,07 · 3,76 m²
- Bureau83,71 m²
- Cave13,49 m²
- Garage26,11 m²
- Studio13,32 m²
- Chambre (3)13,92 · 12,95 · 11,6 m²
- Salon23,79 m²
- Salle à manger10,63 m²
- Cuisine8,19 m²
- Salle de bains6,2 m²
- Toilettes1,92 m²
À savoir
- HonorairesÀ la charge du vendeur
- Construction1976
- Pièces7 pièces
- ChauffageSolaire, Pompe à chaleur · Radiateurs · Individuel
- Eau chaudeChaudière · Individuelle
- ÉtatBon état
- MandatExclusivité
Prestations
À proximité
Performance énergétique
Consommation énergétique : 84.5 kWh/m²/an (classe B) · Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m²/an (classe A)
logement extrêmement performant
logement extrêmement peu performant
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1390 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). DPE réalisé le 03/04/2025.
Où se situe le bien ?
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Secteur de Créchy (03150), Allier · Tous nos biens à Créchy
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce IMMOZAP SAS, 7 rue de Metz, 03500 Saint-Pourçain-sur-Sioule · Carte professionnelle CPI 0301 2025 000 000 001 délivrée par la CCI de l'Allier · Barème des honoraires. Prix honoraires inclus. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve d'erreur ou d'omission, sans valeur contractuelle.























