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Maison à vendre · Créchy (03150) · Exclusivité IMMOZAP

Maison à fort potentiel d'investissement sur axe stratégique vichy / varennes-sur-allier

Réf. 1116 · annonce mise à jour en continu depuis notre logiciel métier

Aperçu

ID du bien : 1116À vendre
  • Chambre(s)4
  • Salle(s) d'eau1
  • Surface205 m²
  • Surface du terrain990 m²
  • Année de construction1976

Le bien

Situé en bordure d'un axe majeur reliant Vichy à Varennes-sur-Allier, cet ancien bureau de poste bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules, offrant un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement locatif.

Derrière sa façade de caractère se cache un ensemble immobilier aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation.

L'un des atouts majeurs du bien réside dans ses multiples aménagements possibles et notamment l'ancien bureau de poste, un studio indépendant et un beau logement existant, mais également ses combles entièrement aménageables. Avec une belle hauteur sous toiture et des volumes généreux, cet espace constitue une véritable réserve foncière permettant d'augmenter significativement les surfaces exploitables selon les besoins du futur acquéreur.

Au cours des dernières années, plus de 100 000 € de travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, apportant un niveau de confort et de performance rarement rencontré sur ce type de bâtiment.

L'immeuble bénéficie notamment :
• d'un système solaire thermique,
• d'huisseries neuves en partie,
• d'une production d'eau chaude sanitaire associant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau,
• d'équipements d'isolation multiples contribuant à la maîtrise durable des consommations énergétiques.

L'assainissement individuel est également neuf!

Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets :

Création de plusieurs appartements locatifs.

Division en plusieurs lots indépendants.

Bureaux professionnels.

Cabinet médical ou paramédical.

Siège d'entreprise.

Activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité.

Espace de coworking ou centre d'affaires.

Projet mixte habitation et activité professionnelle.

L'implantation en façade de l'axe Vichy – Varennes-sur-Allier constitue un avantage concurrentiel majeur pour toute activité nécessitant d'être vue et facilement accessible.

Pour les investisseurs, la possibilité de créer plusieurs lots distincts, associée aux importants travaux déjà réalisés et au potentiel des combles, ouvre la voie à une stratégie de valorisation particulièrement intéressante.

Ce qu'on en pense chez :

Les immeubles offrant simultanément une excellente visibilité commerciale, des volumes aussi importants et un potentiel de division aussi évident sont devenus rares sur le marché local. Les travaux énergétiques déjà engagés représentent une économie substantielle pour le futur acquéreur. Un bien qui s'adresse aussi bien à l'investisseur recherchant de la rentabilité qu'au professionnel souhaitant développer son activité dans un emplacement stratégique.

Stéphane GUILLOT · Agent commercial immatriculé au RSAC Cusset n° 451 164 289 · attestation d'habilitation ADC03012025000000020 · RCP MMA

Surfaces

  • Terrain990 m²
  • Hall d'entrée17,94 m²
  • Local technique11,6 m²
  • Atelier14,43 m²
  • Couloir (2)4,07 · 3,76 m²
  • Bureau83,71 m²
  • Cave13,49 m²
  • Garage26,11 m²
  • Studio13,32 m²
  • Chambre (3)13,92 · 12,95 · 11,6 m²
  • Salon23,79 m²
  • Salle à manger10,63 m²
  • Cuisine8,19 m²
  • Salle de bains6,2 m²
  • Toilettes1,92 m²

À savoir

  • HonorairesÀ la charge du vendeur
  • Construction1976
  • Pièces7 pièces
  • ChauffageSolaire, Pompe à chaleur · Radiateurs · Individuel
  • Eau chaudeChaudière · Individuelle
  • ÉtatBon état
  • MandatExclusivité

Prestations

  • Fenêtres coulissantes
  • Volets roulants électriques
  • Clôture
  • Climatisation
  • Fenêtres PVC
  • Panneaux solaires
  • Stores électriques
  • Vide sanitaire

À proximité

  • Gare
  • Route principale
  • Bus
  • Supermarché

Performance énergétique

Consommation énergétique : 84.5 kWh/m²/an (classe B) · Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO₂/m²/an (classe A)

Où se situe le bien ?

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Ils nous ont fait confiance

Les avis des clients de Stéphane

5,0 ★★★★★ 58 avis Google

★★★★★

Un grand merci à Stephane Guillot pour son professionnalisme, son sérieux et son dévouement. Humain et très à l écoute de ses clients acheteurs ou vendeurs.

Bert N.il y a 1 mois
★★★★★

Efficacité, Disponibilité, Sérieux, Rapidité ,voila en 4 mots ce que nous pouvons dire de Immozap et en particulier de Stéphane.Bien plus disponible/rapide qu'une agence de grande enseigne, Stéphane nous a accompagné et renseigné tout au long de la vente de notre maison. (Vente rapide). Le seul point noir car il faut bien qu'il y en ait un....c'est qu'il me pourchassait pour ne pas fumer dans la maison lors ou avant les visites!! LOL. On te remercie Stéphane! Bonne continuation. Amicalement.JUJU ET CHRISTIAN

julien X.il y a 1 mois
★★★★★

Merci Stéphane pour votre accompagnement pour la vente de notre maison.

Z N.il y a 1 mois
★★★★★

Nous recommandons les yeux fermés cette agence. Nous avons contacté Stéphane suite à une annonce d’une vente d’un terrain, celui-ci nous a accompagné et conseillé au delà de ce qu’il était obligé de faire… Un grand merci à toi ! Bonne continuation

Lucie M.il y a 1 mois
★★★★★

Mr GUILLOT Stéphane est un agent immobilier professionnel, sérieux et compétent. La prise de RDV était rapide ainsi que l'estimation du bien. Je le recommande fortement. Merci pour le travail que vous avez fait.

Isabelle C.il y a 2 mois
★★★★★

Très belle rencontre avec Stéphane un vrai pro , ne ménage pas sa peine ,très disponible, bien vendu en un temps record agence sans aucun doute la meilleure de st pourçain Je recommande fortement cet agent immobilier Jean michel

janmy X.il y a 2 mois
★★★★★

Nous avons été particulièrement satisfaits de l’accompagnement de cette agence. Bien vendu en 1 semaine et à un prix supérieur à l’estimation proposée par les agences concurrentes. Un grand merci à Stéphane pour son professionnalisme, sa disponibilité et sa parfaite connaissance du métier.Toujours à l’écoute,réactif et de très bons conseil, il a su nous mettre immédiatement en confiance et nous accompagner avec beaucoup de sérieux à chaque étape. Une personne vraiment investie qui connaît parfaitement son marché et sait défendre l’intérêt de ses clients. Nous recommandons cette agence sans aucune hésitation! Isabelle et Jean-Michel

Isa D.il y a 2 mois
★★★★★

Un grand merci à Stéphane et à toute son équipe pour le mal qu'ils se sont donnés pour vendre mon bien. Pas grand chose ne leur aura été épargné, du désistement d'acquéreurs à nombre de soucis administratifs, par ma faute principalement, qui auront constitué autant d'embûches... toutes affrontées et vaincues par un Stéphane hyper volontaire et déterminé. Son professionnalisme est vraiment à mettre en avant, presque autant que se gentillesse et sa résilience ! Vous pouvez faire confiance à IMMOZAP !!! Merci

Romain F.il y a 3 mois
★★★★★

Un grand merci à Stéphane de l'agence Immozap de Saint-Pourçain-sur-Sioule pour son accompagnement, sa disponibilité et sa bienveillance tout au long de l'achat de notre maison. Une expérience fluide et rassurante que nous recommandons sans hésiter !

Joris C.il y a 3 mois
★★★★★

Je recommande fortement cette agence ! Ma maison a été vendue très vite à un prix très correct. Stéphane Guillot met du coeur dans son métier et cela change tout. Il dispose d'outils très efficaces et il est de bon conseil pour tous (acheteurs comme vendeur, c'est "gagnant-gagnant", comme on dit). Stéphane n'hésite pas à "mouiller la chemise" et, avec lui, tout problème trouve rapidement une solution. Donc n'hésitez pas, vous pouvez vous appuyer sur lui les yeux fermés !

Anne D.il y a 3 mois
★★★★★

Stéphane et Claudie ont été formidables du début à la fin. Ma maison était en vente depuis un an sans succès, dès leur intervention, tout s'est débloqué rapidement. Un vrai professionnalisme à chaque étape, des conseils précieux pour valoriser mon bien. Une équipe humaine et à l'écoute de mes besoins. Je recommande les yeux fermés. Mr Simonnet.

El G.il y a 3 mois
★★★★★

Malgré un dossier compliqué, et des imprévus, la situation a été géré avec professionnalisme et réactivité. Merci à Mr GUILLOT et son équipe pour son travail.

Bxx L.il y a 4 mois

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Avis Google de clients accompagnés par Stéphane, publiés sans contrôle préalable par IMMOZAP.

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