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Local à vendre · Varennes-sur-Allier (03150) · Exclusivité IMMOZAP

Ancienne discothèque à réinventer – Grande salle de 255 m², appartement et jardin à Varennes-sur-Allier

Réf. 1158 · annonce mise à jour en continu depuis notre logiciel métier

Aperçu

ID du bien : 1158À vendre
  • Pièce(s)7

Le bien

Ancienne discothèque à réinventer – Grande salle de 255 m², appartement et jardin à Varennes-sur-Allier

Bienvenue à Varennes-sur-Allier !

Et si vous donniez une nouvelle vie à cet ancien établissement de nuit ?

Situé entre Vichy et Moulins, à proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule, cet ensemble immobilier atypique réunit de généreux espaces professionnels, un appartement à l'étage et un jardin d'environ 800 m².

Anciennement exploité en discothèque, le bâtiment conserve une configuration et des équipements qui pourraient constituer un point de départ intéressant pour un nouveau projet professionnel.

Une ancienne discothèque aux volumes généreux

Au rez-de-chaussée, le cœur du bâtiment s'articule autour d'une grande salle de danse d'environ 255 m², offrant un espace particulièrement intéressant pour envisager une nouvelle activité.

L'établissement conserve plusieurs aménagements issus de son exploitation : un espace bar avec comptoir, une piste de danse, des installations d'éclairage ainsi qu'un ensemble de locaux annexes.

Hall d'entrée, vestiaires, sanitaires, réserves et espaces de rangement complètent les lieux et permettent d'imaginer différentes organisations.

Une cuisine disposant de plans de travail en inox et d'une hotte constitue également une base d'équipement appréciable, notamment pour un projet impliquant une activité de restauration.

Événementiel, restauration, danse, sport ou loisirs couverts : plusieurs pistes de reconversion méritent d'être étudiées selon les besoins du futur acquéreur.

La faisabilité de ces activités restera naturellement soumise aux règles d'urbanisme, aux autorisations nécessaires et aux éventuelles adaptations techniques et réglementaires.

Un appartement de 72 m² à l'étage

Autre atout de cet ensemble immobilier : la présence d'un appartement d'environ 72 m², permettant d'envisager une dimension résidentielle complémentaire à l'activité professionnelle.

Il comprend une cuisine, un séjour, une salle à manger, une chambre, une salle de bains ainsi que des espaces de circulation et de rangement.

Les ouvertures apportent une agréable luminosité naturelle, tandis que les parquets en bois préservent le caractère des lieux.

Ce logement pourrait notamment intéresser un entrepreneur souhaitant habiter à proximité immédiate de son activité. Une valorisation locative indépendante pourrait également être étudiée, sous réserve de sa faisabilité technique et réglementaire.

Un jardin d'environ 800 m² à l'arrière

Le bâtiment bénéficie également d'un jardin d'environ 800 m², un véritable complément aux espaces intérieurs.

À l'arrière, une partie couverte avec barbecue maçonné et espace de rangement en bois offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Jardin privatif, espace de détente ou prolongement extérieur d'une activité professionnelle : cet environnement apporte une polyvalence appréciable à l'ensemble, sous réserve des autorisations éventuellement requises.

Un bâtiment à réhabiliter selon votre projet

L'ensemble nécessite des travaux de remise en état et de réaménagement, dont l'importance dépendra de l'utilisation envisagée.

Il s'adresse donc prioritairement à un entrepreneur, un professionnel souhaitant acquérir ses propres murs ou un investisseur disposant d'un projet de valorisation adapté aux caractéristiques du bâtiment.

Yannick JOURNET · Agent commercial immatriculé au RSAC Cusset n° 100 954 981 · attestation d'habilitation ADC03012026000000001 · RCP MMA

À savoir

  • HonorairesÀ la charge du vendeur
  • Pièces7 pièces
  • ÉtatÀ rénover
  • MandatExclusivité

Les atouts

  • Terrain attenant

Performance énergétique

Où se situe le bien ?

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Secteur de Varennes-sur-Allier (03150), Allier · Tous nos biens à Varennes-sur-Allier

Ils nous ont fait confiance

Les avis de nos clients

5,0 ★★★★★ 58 avis Google

★★★★★

Agent immobilier à l’écoute, réactif et de bon conseil. Yannick JOURNET m'a accompagné de la première visite jusqu’à la signature de ma maison, sans pression et avec beaucoup de professionnalisme. Je recommande !

Florent B.il y a 2 semaines
★★★★★

Une très belle expérience de 7 mois, un Yannick très professionnel a l'écouter rassurant qui donne le meilleur. Merci pour avoir vendu ma maison mais aussi pour ta bienveillance

Jumpertz P.il y a 3 semaines
★★★★★

Nous tenions à remercier très sincèrement cette agence pour son accompagnement exceptionnel dans une situation un peu particulière, à la suite du décès de notre père. Nous avions découvert l'existence d'un terrain qu'il possédait depuis une cinquantaine d'années, sans même en connaître l'existence. Pensant qu'un bâtiment figurant au cadastre pouvait éventuellement lui donner un peu de valeur, nous avons sollicité leur aide pour une estimation. Et quelle aventure pour eux ! Ils se sont déplacés sur place et ont découvert une parcelle totalement impraticable, envahie par les ronces, avec un chemin d'accès lui-même très difficile, voire impossible à emprunter. Le terrain s'est finalement révélé non constructible et bien plus compliqué à valoriser que nous ne l'imaginions. Malgré toutes ces difficultés, ils ont fait preuve d'une gentillesse et d'un dévouement remarquables. Non seulement ils ont pris le temps de réaliser une estimation gratuitement, mais ils ont également fait le tour du voisinage pour essayer de trouver d'éventuels acquéreurs et nous ont apporté de précieux conseils pour la suite. Tout cela dans un délai particulièrement court, en respectant parfaitement notre urgence et sans jamais nous donner le sentiment de les déranger. Nous avons été touchés par leur disponibilité, leur réactivité, leur professionnalisme et, surtout, leur grande humanité. Ils auraient pu se contenter de faire le strict minimum, mais ils ont vraiment pris le temps de nous aider et de che

aurore il y a 2 jours
★★★★★

Je recommande cette agence Mme Coulpier nous a accompagnés dans la vente d'un bien avec professionnalisme, dextérité et gentillesse La vente sur Chatel a été faite relativement rapidement et selon nos souhaits

fran F.il y a 1 mois
★★★★★

Malgré un dossier compliqué, et des imprévus, la situation a été géré avec professionnalisme et réactivité. Merci à Mr GUILLOT et son équipe pour son travail.

Bxx L.il y a 4 mois
★★★★★

Nous avons fait appel à IMMOZAP pour faire estimer notre maison. Rendez vous rapide, dossier d'estimation complet envoyé quelques jours après. Ensuite un rendez vous téléphonique pour expliquer l'estimation et répondre aux questions. Efficace et rapide et pro.

Christophe C.il y a 7 mois
★★★★★

Merci pour votre professionnalisme et la qualité du dossier que vous nous avez transmis.

Cathy C.il y a 7 mois
★★★★★

Bonjour a tous, super agence et le personnel ai formidable. Cordialement, Clean pro nettoyage 😉

Kylian il y a 8 mois
★★★★★

Merci à Pauline pour son engagement et son professionnalisme. Elle m’a accompagné au delà de la prestation immobilière, étant localisée loin du lieu de notre bien. C’est un service clé en main, honnête et humain. Vous pouvez y aller les yeux fermés

Kim T.il y a 9 mois
★★★★★

Agence sérieuse avec des collaborateurs compétents et dynamiques Ayant eu affaire à Pauline jeune agent immo debutante investi et contentieuse je recommande fortement

julien T.il y a 11 mois
★★★★★

Arrivant dans la région pour un projet professionnel, je suis à la recherche d'un bien. J'ai donc été accueilli par Anne. Elle a été très à l'écoute des mes envies et veux essayer d'y répondre. Pour moi, le contact et le dialogue sont essentiels et j'ai senti que je n'étais pas qu'un numéro mais que mes souhaits sont pris en compte. Elle m'a avoué débuter dans la profession mais je ne m'en suis pas rendu compte car les explications étaient claires et surtout fluides. Bref, je crois que je vais lui faire confiance pour me trouver un nouveau toit. Et j'ai hâte de faire des visites au plus vite. Merci.

Camille il y a 11 mois
★★★★★

Un très grand merci pour la visite de mon bien en vue de l estimation avant de prendre la décision de quitter la région. Pauline Talpe est une personne alliant professionnalisme, sourires, spontanéité, simplicité rigueur et de bons conseils ..

Agnes A.il y a 11 mois

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