Aperçu
ID du bien : 1158À vendre- Pièce(s)7
Le bien
Ancienne discothèque à réinventer – Grande salle de 255 m², appartement et jardin à Varennes-sur-Allier
Bienvenue à Varennes-sur-Allier !
Et si vous donniez une nouvelle vie à cet ancien établissement de nuit ?
Situé entre Vichy et Moulins, à proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule, cet ensemble immobilier atypique réunit de généreux espaces professionnels, un appartement à l'étage et un jardin d'environ 800 m².
Anciennement exploité en discothèque, le bâtiment conserve une configuration et des équipements qui pourraient constituer un point de départ intéressant pour un nouveau projet professionnel.
Une ancienne discothèque aux volumes généreux
Au rez-de-chaussée, le cœur du bâtiment s'articule autour d'une grande salle de danse d'environ 255 m², offrant un espace particulièrement intéressant pour envisager une nouvelle activité.
L'établissement conserve plusieurs aménagements issus de son exploitation : un espace bar avec comptoir, une piste de danse, des installations d'éclairage ainsi qu'un ensemble de locaux annexes.
Hall d'entrée, vestiaires, sanitaires, réserves et espaces de rangement complètent les lieux et permettent d'imaginer différentes organisations.
Une cuisine disposant de plans de travail en inox et d'une hotte constitue également une base d'équipement appréciable, notamment pour un projet impliquant une activité de restauration.
Événementiel, restauration, danse, sport ou loisirs couverts : plusieurs pistes de reconversion méritent d'être étudiées selon les besoins du futur acquéreur.
La faisabilité de ces activités restera naturellement soumise aux règles d'urbanisme, aux autorisations nécessaires et aux éventuelles adaptations techniques et réglementaires.
Un appartement de 72 m² à l'étage
Autre atout de cet ensemble immobilier : la présence d'un appartement d'environ 72 m², permettant d'envisager une dimension résidentielle complémentaire à l'activité professionnelle.
Il comprend une cuisine, un séjour, une salle à manger, une chambre, une salle de bains ainsi que des espaces de circulation et de rangement.
Les ouvertures apportent une agréable luminosité naturelle, tandis que les parquets en bois préservent le caractère des lieux.
Ce logement pourrait notamment intéresser un entrepreneur souhaitant habiter à proximité immédiate de son activité. Une valorisation locative indépendante pourrait également être étudiée, sous réserve de sa faisabilité technique et réglementaire.
Un jardin d'environ 800 m² à l'arrière
Le bâtiment bénéficie également d'un jardin d'environ 800 m², un véritable complément aux espaces intérieurs.
À l'arrière, une partie couverte avec barbecue maçonné et espace de rangement en bois offre des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Jardin privatif, espace de détente ou prolongement extérieur d'une activité professionnelle : cet environnement apporte une polyvalence appréciable à l'ensemble, sous réserve des autorisations éventuellement requises.
Un bâtiment à réhabiliter selon votre projet
L'ensemble nécessite des travaux de remise en état et de réaménagement, dont l'importance dépendra de l'utilisation envisagée.
Il s'adresse donc prioritairement à un entrepreneur, un professionnel souhaitant acquérir ses propres murs ou un investisseur disposant d'un projet de valorisation adapté aux caractéristiques du bâtiment.
Yannick JOURNET · Agent commercial immatriculé au RSAC Cusset n° 100 954 981 · attestation d'habilitation ADC03012026000000001 · RCP MMA
À savoir
- HonorairesÀ la charge du vendeur
- Pièces7 pièces
- ÉtatÀ rénover
- MandatExclusivité
Les atouts
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique : non communiqué ou non requis pour ce type de bien. Le DPE sera transmis sur demande ou lors de la visite.
Où se situe le bien ?
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Secteur de Varennes-sur-Allier (03150), Allier · Tous nos biens à Varennes-sur-Allier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce IMMOZAP SAS, 7 rue de Metz, 03500 Saint-Pourçain-sur-Sioule · Carte professionnelle CPI 0301 2025 000 000 001 délivrée par la CCI de l'Allier · Barème des honoraires. Prix honoraires inclus. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve d'erreur ou d'omission, sans valeur contractuelle. DPE non communiqué.



















