Aperçu
ID du bien : 1164À vendre- Surface144 m²
- Surface du terrain48 m²
Le bien
Une opportunité pour les professionnels de la coiffure comme pour les investisseurs immobiliers !
Hyper centre place du village à côté du bureau de tabac/presse du beffroi.
Découvrez cet immeuble à usage mixte, offrant la possibilité de relancer une activité de coiffure au rez-de-chaussée tout en développant un projet locatif dans les étages.
Un salon de coiffure prêt à retrouver une activité après
Au rez-de-chaussée, découvrez un local commercial d'environ 30 m², exploité pendant 40 ans en salon de coiffure.
Le local conserve les équipements et aménagements propres à cette activité, offrant une base intéressante pour une reprise, après vérification de leur état et réalisation des éventuels travaux nécessaires.
Sa configuration permet également d'envisager d'autres activités commerciales, des bureaux ou l'installation d'une profession libérale, sous réserve des autorisations applicables.
Un immeuble de rapport à valoriser
L'atout majeur de cet ensemble : un accès indépendant aux étages, permettant de dissocier parfaitement l'exploitation du local commercial et les futurs espaces locatifs.
Premier étage : deux lots indépendants, entièrement à rénover.
Deuxième étage : configuration identique, avec deux autres lots indépendants nécessitant une rénovation complète.
Dernier niveau : combles accessibles, permettant notamment d'envisager des travaux d'isolation tout en conservant un accès à la toiture.
Cette distribution ouvre la voie à plusieurs stratégies d'investissement : création de logements locatifs, occupation mixte professionnelle et résidentielle ou valorisation patrimoniale de l'ensemble, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire.
L'immeuble est raccordé au réseau public d'assainissement collectif.
Ce qu'on en pense chez
Deux opportunités dans un même immeuble !
D'un côté, un ancien salon de coiffure bénéficiant de 40 années d'exploitation et disposant toujours de ses aménagements professionnels. De l'autre, quatre espaces répartis sur deux niveaux, représentant un véritable potentiel de valorisation locative après rénovation.
Un bien qui mérite toute l'attention d'un(e) coiffeur souhaitant s'installer dans ses propres murs, d'un investisseur à la recherche d'un immeuble à réhabiliter ou d'un professionnel souhaitant conjuguer activité et investissement immobilier.
Contactez l'agence pour découvrir les lieux et étudier les possibilités offertes par cet ensemble immobilier.
Stéphane GUILLOT · Agent commercial immatriculé au RSAC Cusset n° 451 164 289 · attestation d'habilitation ADC03012025000000020 · RCP MMA
Surfaces
- Terrain48 m²
- Et aussiGrenier
À savoir
- HonorairesÀ la charge du vendeur
- ÉtageRez-de-chaussée sur 3
- MandatMandat simple
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique : non communiqué ou non requis pour ce type de bien. Le DPE sera transmis sur demande ou lors de la visite.
Où se situe le bien ?
Afficher le plan (Google Maps — charge un contenu Google)
Secteur de Saint-Pourçain-sur-Sioule (03500), Allier · Tous nos biens à Saint-Pourçain-sur-Sioule
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce IMMOZAP SAS, 7 rue de Metz, 03500 Saint-Pourçain-sur-Sioule · Carte professionnelle CPI 0301 2025 000 000 001 délivrée par la CCI de l'Allier · Barème des honoraires. Prix honoraires inclus. Informations communiquées à titre indicatif, sous réserve d'erreur ou d'omission, sans valeur contractuelle. DPE non communiqué.








