Generated by Rank Math SEO, this is an llms.txt file designed to help LLMs better understand and index this website. # immozap sas: Immozap est un nouveau type d'agence immobilière qui brise les codes et réinvente l'immobilier. En plus de tous les services classiques offerts par les agences traditionnelles, IMMOZAP vous apporte des services exclusifs et inédits tels que la rénovation virtuelle des biens nécessitant une rénovation et le ménage compris pour les biens en exclusivité. IMMOZAP est basée à Saint-Pourçain-sur-Sioule, en plein cœur de l'Auvergne et du Bourbonnais. ## Sitemaps [XML Sitemap](https://immozap.fr/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages. ## Articles - [Piscine hors-sol, semi-enterrée ou enterrée : quel budget et quelles démarches en 2026 ?](https://immozap.fr/piscine-hors-sol-semi-enterree-enterree-budget-demarches-2026/): Piscine hors-sol, semi-enterrée ou enterrée ? Comparez les budgets d'installation, les démarches administratives et la fiscalité 2026, avec nos biens à piscine à Saint-Pourçain-sur-Sioule. - [Que faire à Saint-Pourçain-sur-Sioule ? Activités, visites et sorties incontournables](https://immozap.fr/activites-saint-pourcain-sur-sioule/): La rivière Sioule, qui traverse la commune, offre de belles opportunités pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. Les bords de Sioule sont aménagés pour les promenades à pied et à vélo, avec des chemins ombragés qui invitent à la flânerie dès les beaux jours. On y croise pêcheurs, familles et joggers dans une atmosphère paisible qui fait tout le charme de la vie à Saint-Pourçain. - [Investir à Saint-Pourçain-sur-Sioule : pénurie locative et opportunité immobilière](https://immozap.fr/investir-saint-pourcain-sur-sioule-opportunite-locative/): Vous souhaitez investir à Saint-Pourçain-sur-Sioule ? Vous pouvez également consulter nos annonces de biens à vendre ou estimer votre potentiel d'investissement en ligne. - [Travailler à Vichy, vivre à Saint-Pourçain-sur-Sioule : le combo gagnant pour les actifs de l’Allier](https://immozap.fr/travail-vichy-saint-pourcain-vivre/): Vous avez décroché un emploi à Vichy. Ou vous y travaillez déjà depuis des années. Mais voilà : les loyers augmentent, les appartements se font rares, et l'idée d'un jardin, d'une vraie maison, d'une vie moins dense, vous trotte dans la tête. Et si la solution se trouvait à 27 minutes de votre bureau ? - [Marché immobilier 2026 : vers une dynamique de reprise durable](https://immozap.fr/marche-immobilier-2026-dynamique-durable/): Après deux années de turbulences intenses — marquées par une remontée historique des taux d'intérêt entre 2022 et 2024, un effondrement du volume de transactions et une correction significative des prix dans les grandes métropoles — le marché immobilier français entame 2026 sur une trajectoire résolument plus positive. Les signaux se multiplient : détente monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE), retour progressif des primo-accédants, regain de confiance des vendeurs et des acquéreurs. Pour autant, cette reprise est-elle durable ? Quelles en sont les nuances territoriales ? Et comment en tirer parti, que l'on soit acheteur, vendeur ou investisseur ? - [Acheter sa résidence principale : les erreurs à éviter en 2026](https://immozap.fr/acheter-sa-residence-principale-en-2026/): Acheter sa résidence principale reste l’un des actes patrimoniaux les plus engageants d’une vie. Ce n’est pas seulement un achat immobilier : c’est une décision qui affecte votre budget, votre cadre de vie, votre mobilité future et parfois votre équilibre familial pendant plusieurs années. En 2026, les acquéreurs doivent en plus composer avec un marché plus sélectif, des banques attentives à la solvabilité, des coûts annexes à anticiper et une vigilance accrue sur la performance énergétique des logements. - [Comment bien préparer son bien avant la vente : Les étapes essentielles](https://immozap.fr/preparer-son-bien-avant-la-vente-les-etapes-essentielles/): Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Saint-Pourçain-sur-Sioule ou dans ses alentours ? Que vous soyez propriétaire d’une maison ancienne, d’un pavillon récent ou d’un terrain constructible, réussir sa vente ne s’improvise pas. - [Vendre son bien immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule : guide complet et conseils pratiques](https://immozap.fr/vendre-son-bien-immobilier-a-saint-pourcain-sur-sioule-guide-complet-et-conseils-pratiques/): Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Saint-Pourçain-sur-Sioule ou dans ses alentours ? Que vous soyez propriétaire d’une maison ancienne, d’un pavillon récent ou d’un terrain constructible, réussir sa vente ne s’improvise pas. - [Votre logement est-il adapté à votre animal de compagnie?](https://immozap.fr/votre-logement-est-il-adapte-a-votre-animal-de-compagnie/): Un logement adapté aux animaux ne se limite pas à ses murs. Le quartier compte aussi : - [ÉTÉ 2025 À SAINT-POURÇAIN-SUR-SIOULE: TOUS LES ÉVÉNEMENTS, FÊTES ET ANIMATIONS DE JUILLET ET AOÛT](https://immozap.fr/ete-2025-a-saint-pourcain-sur-sioule-tous-les-evenements-fetes-et-animations-de-juillet-et-aout/): À Saint‑Pourçain‑sur‑Sioule, l’été est synonyme de retrouvailles, de moments partagés entre voisins et de traditions bien ancrées. Pas besoin d’aller bien loin pour profiter de l’ambiance estivale : la ville s’anime tout au long de juillet et août avec des événements qui font la fierté des Saint-Pourcinois. Voici le programme de ce bel été 2025, pensé pour les habitants et porté par la vie locale. - [Pourquoi Saint-Pourçain-sur-Sioule est la meilleure ville de France ?](https://immozap.fr/pourquoi-saint-pourcain-sur-sioule-est-la-meilleure-ville-de-france/): Chez IMMOZAP, on ne tourne pas autour du pot : Saint-Pourçain-sur-Sioule est tout simplement l’un des meilleurs endroits où vivre en France. Pas besoin d’être une métropole pour offrir un cadre de vie exceptionnel ! Ici, au cœur de l’Allier, se niche une ville à taille humaine, pleine de charme, d’histoire, de dynamisme local… et d’opportunités immobilières très intéressantes. - [Acheter une maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule : prix, quartiers, conseils 2025](https://immozap.fr/acheter-une-maison-a-saint-pourcain-sur-sioule-prix-quartiers-conseils/): Vous envisagez d’acheter une maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule en 2025 ? Cette charmante commune de l’Allier (03), réputée pour ses paysages viticoles et son cadre de vie paisible, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de qualité de vie à prix raisonnable. Dans cet article, nous vous présentons les prix immobiliers, les meilleurs quartiers, ainsi que nos conseils pour réussir votre projet immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule. - [Reprise du marché immobilier au second trimestre 2025 : vers une nouvelle dynamique](https://immozap.fr/reprise-du-marche-immobilier-au-second-trimestre-2025-vers-une-nouvelle-dynamique/): Après deux années de turbulences marquées par la hausse des taux d’intérêt et une correction brutale des prix, le marché immobilier français affiche en 2025 des signes clairs de reprise. Le second trimestre confirme la tendance amorcée en début d’année, avec un regain d’activité, une stabilisation des prix et un retour progressif de la confiance des ménages et des investisseurs. ## Pages - [Vendre](https://immozap.fr/vendre/): Pour vous aider à vendre votre bien. - [Immo Blog](https://immozap.fr/blog/): Entrez dans l'ère du numérique et des services d'accompagnements immobilier innovants - [Estimer](https://immozap.fr/estimer/): Rien ne remplace l’expertise d’un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation fiable et sur-mesure de votre maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule et dans le secteur de l’Allier. Une estimation immobilière ne se résume pas à une simple moyenne de prix au m² : elle nécessite une analyse approfondie du marché local, des biens récemment vendus et des caractéristiques propres à votre propriété. - [Les services innovants proposés par notre agence immobilière IMMOZAP](https://immozap.fr/nos-services/): Entrez dans l'ère du numérique et des services d'accompagnements innovants - [Recherche de biens](https://immozap.fr/recherche-de-biens/) - [ImmoZap](https://immozap.fr/): Vous souhaitez être recontacté pour aborder un projet immobilier, laissez nous vos coordonnées, nous ne manquerons pas de vous contacter. ## Agents - [GUILLOT Stéphane](https://immozap.fr/agent/guillot-stephane/) - [GUILLOT Claudie](https://immozap.fr/agent/guillot-claudie/) - [JOURNET Yannick](https://immozap.fr/agent/journet-yannick-2/) - [COULPIER Corinne](https://immozap.fr/agent/coulpier-corinne/) - [CROCHET Sophie](https://immozap.fr/agent/crochet-sophie/) - [BOUCHAUDON Thaïs](https://immozap.fr/agent/bouchaudon-thais/) - [IMMOZAP Default](https://immozap.fr/agent/immozap-default/) - [JOURNET Yannick](https://immozap.fr/agent/journet-yannick/) - [BOUDAU Anne](https://immozap.fr/agent/boudau-anne/) - [DE LA CELLE Alexane](https://immozap.fr/agent/de-la-celle-alexane/) - [TALPE Pauline](https://immozap.fr/agent/talpe-pauline/) - [FAKIR Moncef](https://immozap.fr/agent/fakir-moncef/): Technico-commercial de formation, ## Agences - [IMMOZAP](https://immozap.fr/agence/immozap/) - [IMMOZAP 03500](https://immozap.fr/agence/james-estate-agents/): IMMOZAP Saint-Pourçain-sur-Sioule, l'immobilier réinventé. Achat et vente de biens immobilier dans le val d'Allier. - [IMMOZAP 03150](https://immozap.fr/agence/alice-estate-agency/): Alice is a broker associate and Realtor. She is dedicated in helping buyers and sellers throughout the city. She enjoys the local aspect of real estate, spending time discovering and sharing the city community with her clients, including parks, neighbourhoods, changing trends and resources like restaurants and music venues. ## Biens - [Terrain constructible 2 291 m² en 2 parcelles – Saulcet](https://immozap.fr/vente/terrain-constructible-2-291-m%c2%b2-en-2-parcelles-saulcet): Ce terrain permet d’envisager la construction d’une résidence principale avec un grand jardin, tout en conservant une réserve foncière de valeur. La seconde parcelle constitue un véritable atout patrimonial : possibilité de division, revente ultérieure, seconde construction, extension du projet ou conservation d’un foncier supplémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. Situé dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, le terrain bénéficie d’une belle sensation d’espace, avec des habitations voisines tout en conservant un cadre agréable. Sa localisation à Saulcet, à proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule, permet de profiter d’un cadre de vie paisible sans s’éloigner des services et axes du secteur. Avec son prix de vente de 33 500 €, ce terrain représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant construire tout en sécurisant du foncier supplémentaire à valoriser dans le temps. Informations principales Commune : Saulcet Surface totale : 2 291 m² Composition : 2 parcelles Prix de vente : 33 500 € Référence : 1114 / Nature du bien : terrain constructible À retenir Un terrain constructible de belle surface, composé de deux parcelles, avec un vrai potentiel de réserve foncière et de valorisation patrimoniale. À vérifier Viabilisation, raccordements, assainissement, accès indépendant éventuel, possibilités de division et constructibilité précise à confirmer selon le document d’urbanisme applicable et les autorisations administratives nécessaires. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez . Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1114 Pièces 0 pièces Surface 2291 m² - [Charmante maison avec piscine à Saint-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/charmante-maison-avec-piscine-a-saint-pourcain-sur-sioule): À deux pas du centre-ville de Saint-Pourçain-sur-Sioule et des agréables promenades le long des bords de Sioule, découvrez cette charmante maison bourgeoise des années 1930, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec un niveau de confort et de finition permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Derrière son portail électrique, la propriété dévoile un environnement soigné et intimiste. Implantée sur un terrain arboré entièrement clos et plat, elle offre un cadre de vie recherché, au calme, tout en restant proche de l'ensemble des commerces, écoles et services du centre ville à pied. Développant environ 91 m² habitables, cette maison au charme atypique, propose une distribution fonctionnelle et lumineuse avec un hall desservant une belle pièce de vie comprenant salon et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de placards muraux, ainsi que trois chambres confortables à l'étage. A l'étage également, une belle salle d'eau moderne et agréable complète l'ensemble. Les prestations et les aménagements réalisés au fil des années confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. À l'extérieur, les espaces de détente constituent un véritable atout. Vous profiterez d'une superbe terrasse de 31 m² d'inspiration toscane, idéale pour les repas en famille ou entre amis, prolongée par une magnifique piscine enterrée chauffée invitant à la détente en toute la saisons. Les dépendances apportent une réelle valeur ajoutée à la propriété. Un vaste bâtiment annexe comprend un garage, un atelier, un local technique dédié à la piscine ainsi qu'un bureau indépendant. Cet espace offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle à domicile, télétravail, atelier créatif ou encore création d'un studio complémentaire sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les prestations annexes ne sont pas en reste avec la présence d'un puits pour l'entretien du jardin et de la piscine, d'une buanderie aménagée en sous-sol ainsi que d'une cave à vin appréciable pour les amateurs. Les points forts : • Maison bourgeoise des années 1930 pleine de charme • Aucun travaux à prévoir • 3 chambres • Piscine enterrée chauffée • Terrasse style toscan de 31 m² • Terrain clos et arboré • Grande dépendance multifonction • Bureau indépendant • Garage, atelier et local technique piscine • Buanderie et cave à vin • Puits • Centre-ville et bords de Sioule accessibles rapidement • Environnement calme et recherché Ce qu'on en pense chez : Une propriété particulièrement séduisante pour les acquéreurs recherchant une maison de caractère prête à vivre, avec de véritables espaces de réception extérieurs et une dépendance offrant un potentiel rare en centre-ville. L'équilibre entre cachet, confort, calme et proximité des commodités en fait un bien difficile à retrouver sur le marché saint-pourcinois. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1097 Pièces 5 pièces Surface 91 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Central Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chaudière Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Surélevé Surfaces Hall d'entrée4.8 m² Cuisine semi-équipée13.3 m² Salon10.84 m² Salle à manger16.62 m² Chambre7.9 m² Chambre10.64 m² Chambre14.6 m² Balcon2 m² Cave30 m² Garage23 m² Bureau29.5 m² Atelier9.4 m² Pool house11.1 m² Terrain1914 m² Terrasse31 m² Efficacité énergétique - [MAISON À FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT SUR AXE STRATÉGIQUE VICHY / VARENNES-SUR-ALLIER](https://immozap.fr/vente/maison-a-fort-potentiel-dinvestissement-sur-axe-strategique-vichy-varennes-sur-allier): Situé en bordure d'un axe majeur reliant Vichy à Varennes-sur-Allier, cet ancien bureau de poste bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules, offrant un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement locatif. Derrière sa façade de caractère se cache un ensemble immobilier aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. L'un des atouts majeurs du bien réside dans ses multiples aménagements possibles et notamment l'ancien bureau de poste, un studio indépendant et un beau logement existant, mais également ses combles entièrement aménageables. Avec une belle hauteur sous toiture et des volumes généreux, cet espace constitue une véritable réserve foncière permettant d'augmenter significativement les surfaces exploitables selon les besoins du futur acquéreur. Au cours des dernières années, plus de 100 000 € de travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, apportant un niveau de confort et de performance rarement rencontré sur ce type de bâtiment. L'immeuble bénéficie notamment : • d'un système solaire thermique, • d'huisseries neuves en partie, • d'une production d'eau chaude sanitaire associant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau, • d'équipements d'isolation multiples contribuant à la maîtrise durable des consommations énergétiques. L'assainissement individuel est également neuf! Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets : Création de plusieurs appartements locatifs. Division en plusieurs lots indépendants. Bureaux professionnels. Cabinet médical ou paramédical. Siège d'entreprise. Activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité. Espace de coworking ou centre d'affaires. Projet mixte habitation et activité professionnelle. L'implantation en façade de l'axe Vichy – Varennes-sur-Allier constitue un avantage concurrentiel majeur pour toute activité nécessitant d'être vue et facilement accessible. Pour les investisseurs, la possibilité de créer plusieurs lots distincts, associée aux importants travaux déjà réalisés et au potentiel des combles, ouvre la voie à une stratégie de valorisation particulièrement intéressante. Ce qu'on en pense chez : Les immeubles offrant simultanément une excellente visibilité commerciale, des volumes aussi importants et un potentiel de division aussi évident sont devenus rares sur le marché local. Les travaux énergétiques déjà engagés représentent une économie substantielle pour le futur acquéreur. Un bien qui s'adresse aussi bien à l'investisseur recherchant de la rentabilité qu'au professionnel souhaitant développer son activité dans un emplacement stratégique. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1116 Pièces 7 pièces Surface 205 m² Énergie de chauffage Solaire, Pompe à chaleur Type de chauffage Radiateur, Climatisation Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Solaire Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Terrain990 m² Hall d'entrée17.94 m² Local technique11.6 m² Atelier14.43 m² Couloir4.07 m² Bureau83.71 m² Cave13.49 m² Garage26.11 m² Studio13.32 m² Chambre13.92 m² Salon23.79 m² Salle à manger10.63 m² Cuisine8.19 m² Chambre12.95 m² Chambre11.6 m² Salle de bains6.2 m² Toilettes1.92 m² Couloir3.76 m² Efficacité énergétique - [Terrain constructible de 1501 m² à Saulcet](https://immozap.fr/vente/terrain-constructible-de-1501-m%c2%b2-a-saulcet): Situé dans le charmant village de Saulcet, ce terrain constructible de 1501 m² vous offre une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier. Idéalement placé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, il bénéficie d’un accès facile et d’une belle exposition qui saura séduire les amateurs de tranquillité. Le terrain dispose d'une superficie généreuse permettant la construction de la maison de vos rêves, tout en profitant d’un espace extérieur agréable. La parcelle est libre de constructeur et propose toutes les viabilités à proximité, ce qui simplifie considérablement votre projet de construction. Sa situation à proximité des commodités du village et à quelques minutes des principaux axes routiers fait de ce terrain une valeur sûre. Profitez de la quiétude d’un cadre de vie rural, tout en restant proche des services essentiels pour votre confort quotidien. Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Saulcet ! La commune de Saulcet et l'emplacement du terrain disposent du tout à l'égout. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1109 Pièces 0 pièces Surface 1501 m² Vue Dégagée - [IMMEUBLE À FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT SUR AXE STRATÉGIQUE VICHY / VARENNES-SUR-ALLIER](https://immozap.fr/vente/immeuble-a-fort-potentiel-dinvestissement-sur-axe-strategique-vichy-varennes-sur-allier): Situé en bordure d'un axe majeur reliant Vichy à Varennes-sur-Allier, cet ancien bureau de poste bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules, offrant un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement locatif. Derrière sa façade de caractère se cache un ensemble immobilier aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation. L'un des atouts majeurs du bien réside dans ses multiples aménagements possibles et notamment l'ancien bureau de poste, un studio indépendant et un beau logement existant, mais également ses combles entièrement aménageables. Avec une belle hauteur sous toiture et des volumes généreux, cet espace constitue une véritable réserve foncière permettant d'augmenter significativement les surfaces exploitables selon les besoins du futur acquéreur. Au cours des dernières années, plus de 100 000 € de travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, apportant un niveau de confort et de performance rarement rencontré sur ce type de bâtiment. L'immeuble bénéficie notamment : • d'un système solaire thermique, • d'huisseries neuves en partie, • d'une production d'eau chaude sanitaire associant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau, • d'équipements d'isolation multiples contribuant à la maîtrise durable des consommations énergétiques. L'assainissement individuel est également neuf! Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets : Création de plusieurs appartements locatifs. Division en plusieurs lots indépendants. Bureaux professionnels. Cabinet médical ou paramédical. Siège d'entreprise. Activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité. Espace de coworking ou centre d'affaires. Projet mixte habitation et activité professionnelle. L'implantation en façade de l'axe Vichy – Varennes-sur-Allier constitue un avantage concurrentiel majeur pour toute activité nécessitant d'être vue et facilement accessible. Pour les investisseurs, la possibilité de créer plusieurs lots distincts, associée aux importants travaux déjà réalisés et au potentiel des combles, ouvre la voie à une stratégie de valorisation particulièrement intéressante. Ce qu'on en pense chez : Les immeubles offrant simultanément une excellente visibilité commerciale, des volumes aussi importants et un potentiel de division aussi évident sont devenus rares sur le marché local. Les travaux énergétiques déjà engagés représentent une économie substantielle pour le futur acquéreur. Un bien qui s'adresse aussi bien à l'investisseur recherchant de la rentabilité qu'au professionnel souhaitant développer son activité dans un emplacement stratégique. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1116 Pièces 7 pièces Surface 205 m² Énergie de chauffage Solaire, Pompe à chaleur Type de chauffage Radiateur, Climatisation Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Solaire Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Terrain990 m² Hall d'entrée17.94 m² Local technique11.6 m² Atelier14.43 m² Couloir4.07 m² Bureau83.71 m² Cave13.49 m² Garage26.11 m² Studio13.32 m² Chambre13.92 m² Salon23.79 m² Salle à manger10.63 m² Cuisine8.19 m² Chambre12.95 m² Chambre11.6 m² Salle de bains6.2 m² Toilettes1.92 m² Couloir3.76 m² Efficacité énergétique - [Maison contemporaine de plain-pied – 104 m² habitables – Terrain de 836 m² – Étroussat](https://immozap.fr/vente/maison-contemporaine-de-plain-pied-104-m%c2%b2-habitables-terrain-de-836-m%c2%b2-etroussat): Dans la commune d'Étroussat, appréciée pour son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa situation idéale entre Saint-Pourçain-sur-Sioule et Vichy, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2021. Édifiée sur une parcelle de 836 m² clôturée sur trois côtés par de magnifiques pare vue en bois et une vue sur bois , cette propriété récente offre environ 104 m² habitables, conçus pour répondre aux attentes d'une vie familiale confortable, fonctionnelle et économe au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fluide et des espaces parfaitement optimisés. Le séjour de plus de 31 m² constitue le cœur de la maison, offrant un espace convivial et lumineux ouvert sur le jardin. La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, est complétée par un cellier particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation quotidienne. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite disposant de son propre dressing et sa salle d'eau avec douche italienne. Une salle de bains, une ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien. Côté prestations, la maison bénéficie des standards de construction récents garantissant performance énergétique et sérénité : pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, menuiseries isolantes, raccordement au tout-à-l'égout et entretien réduit grâce à la jeunesse du bâti. À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Les enfants et les animaux y trouveront un espace sécurisé, tandis que deux places de stationnement et un garage d'environ 15 m² viennent compléter les prestations de ce bien. Ce qu'on en pense chez Cette maison réunit de nombreux critères aujourd'hui particulièrement recherchés : construction récente, plain-pied, faible consommation énergétique, aucun travaux à prévoir en dehors de quelques finitions et environnement calme. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs souhaitant s'installer immédiatement dans un bien moderne, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. À découvrir rapidement. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1110 Pièces 5 pièces Surface 104.25 m² Énergie de chauffage Pompe à chaleur Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Pompe à chaleur Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Terrain836 m² Parking Entrée1.26 m² Séjour31.46 m² Cuisine8.85 m² Cellier5.14 m² Dégagement5.93 m² Chambre10.04 m² Salle de douche3.71 m² Dressing9.56 m² Chambre11.01 m² Chambre10.37 m² Salle de bains5.22 m² Toilettes1.7 m² Garage15 m² Efficacité énergétique - [Terrain plat et dégagé à Louchy-Montfand](https://immozap.fr/vente/terrain-plat-et-degage-a-louchy-montfand): Situé à Louchy-Montfand, dans un cadre paisible et verdoyant, ce terrain constructible entièrement plat de 1 820 m² représente une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier. La parcelle bénéficie d'un environnement agréable avec une bordure de champ qui lui confère une vue dégagée et une sensation d'espace particulièrement appréciable. La présence de plusieurs arbres apporte charme, caractère et ombrage naturel. Déjà délimité, le terrain est clôturé par des barbelés sur trois côtés et par un muret sur le quatrième côté, offrant ainsi une séparation claire des limites de propriété. Les réseaux d'eau et d'électricité sont disponibles en bordure de parcelle. Le terrain n'est pas raccordé au réseau collectif d'assainissement, ce qui nécessitera l'installation d'un dispositif d'assainissement individuel. L'étude de sol G1 a été réalisé. À seulement quelques minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule et à environ 30 minutes de Vichy, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Claudie GUILLOT - +33659534683 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1112 Pièces 0 pièces Surface 1820 m² - [Maison avec cachet Saint Pourçain Sur Sioule 132m² avec Garage double](https://immozap.fr/vente/maison-avec-cachet-saint-pourcain-sur-sioule-132m%c2%b2-avec-garage-double): Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule Commune agréable et dynamique, Saint-Pourçain-sur-Sioule séduit par sa qualité de vie, son environnement verdoyant et ses commodités du quotidien. Un secteur apprécié pour vivre au calme tout en restant proche des services. Venez découvrir cette magnifique maison indépendante où l'on respire : du volume à l'intérieur, un grand terrain sans vis-à-vis, des dépendances, et une cave. Cette grange rénovée en maison, développe 132 m² habitables (163m² au sol) sur 2 niveaux avec 5 pièces dont 4 chambres, un séjour double de 48,83 m² avec une magnifique cheminée équipée d'un insert (à tuber) donnant directement sur une terrasse couverte plein ouest qui invite aux longues soirées entre amis, une cuisine aménagée offrant une extension « style véranda » créant un effet dedans dehors incroyable, 2 salles d'eau, dont une offrant une prestation style hammam haut de gamme et 2 WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et clos de 2 220 m² avec portail électrique, d'un chalet individuel isolé, d'une buanderie, d'un garage double de presque 49 m² offrant de multiples usages (atelier, garage, stockage, cave) et enfin un bassin paysagé. Prestations : chauffage individuel fioul par radiateurs, menuiseries mixte bois/PVC, volets mixte roulants/bois, assainissement individuel (fosse septique non conforme), environnement calme, clair, sans vis-à-vis, sans être isolé. Une maison complète, avec terrain et dépendance, à visiter pour mesurer tout son potentiel sur place. Contactez pour organiser une visite. Ce qu'on en pense chez : Une pépite, une configuration recherchée pour sa combinaison 4 chambres + grand séjour + grand terrain + dépendances. Des aménagements hors du commun avec l'extension de la cuisine sur l'extérieur, la terrasse couverte avec de magnifiques poutres massives, les bases sont saines et l'usage est immédiat, avec une marge d'évolution intéressante côté performance énergétique. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Longère rénovée 3 chambres à Saint-Rémy-en-Rollat](https://immozap.fr/vente/longere-renovee-3-chambres-a-saint-remy-en-rollat): Bienvenue à Saint-Rémy-en-Rollat, commune recherchée aux portes de Vichy, appréciée pour son environnement résidentiel, son calme et sa proximité immédiate des commodités. Venez découvrir découvrez cette superbe longère rénovée au style contemporain dans un style villa patio en L aux volumes exceptionnels, en limite de zone constructible au bord des champs, offrant des prestations modernes et un cadre de vie résolument familial. Implantée dans un environnement dégagé avec vue campagne, cette propriété intégralement rénovée développe près de 175 m² habitables et séduit immédiatement par sa luminosité, ses espaces ouverts et son architecture pensée pour le confort du quotidien. Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière de plus de 54 m², sublimée par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine contemporaine apportant cachet et perspective à l’ensemble. La cuisine aménagée et équipée, au design résolument moderne et parfaitement intégrée à l’espace réception, offre un lieu convivial idéal pour recevoir. Les larges ouvertures sur l’extérieur assurent une continuité harmonieuse entre intérieur et terrasse. L’espace nuit construit en L, a été conçu pour répondre aux attentes d’une vie de famille confortable. La maison dispose de trois chambres, dont une rare suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une seconde salle de bains, des sanitaires indépendants ainsi qu’une buanderie fonctionnelle viennent compléter l’agencement intérieur. Les matériaux choisis, les finitions soignées et les jeux de lumière naturelle participent à l’atmosphère contemporaine et chaleureuse du bien rendant le lieu exceptionnel. À l’extérieur, vous profiterez à la fois d’un agréable terrain clos offrant un environnement sécurisé et intimiste, idéal pour les enfants et les moments de détente, mais également d'une devanture ouverte vers l'extérieur. La terrasse arrière couverte par une pergola constitue un véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, parfait pour les repas en extérieur et les soirées d’été. Un espace de stockage/cellier ainsi qu’un jardin facile d’entretien complètent l’ensemble. On ne peut s'empêcher de voir sur cette terrasse, l'effet incroyable que donnerait une piscine intégrée en bordure de terrasse (voir dernière photomontage) Prestations complémentaires : volets roulants électriques, fibre optique, alarme, vidéosurveillance, excellente performance énergétique classée B, faibles consommations énergétiques, PAC air-eau chauffage au sol, assainissement conforme, menuiseries double vitrage, maison libre de toute occupation et immédiatement habitable. Bien à prestation rare sur le secteur de Saint-Rémy-en-Rollat, cette maison séduira des acquéreurs recherchant une propriété contemporaine clé en main, alliant confort moderne, chaleur et beaux volumes de l'ancien, performance énergétique et qualité de vie à quelques minutes seulement de Vichy. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1100 Pièces 4 pièces Surface 167.49 m² Énergie de chauffage Pompe à chaleur, Aérothermie Type de chauffage Central Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Pompe à chaleur Moyen d'eau chaude Individuelle Vue Dégagée Surfaces Entrée5.97 m² Buanderie8.6 m² Salon54.68 m² Toilettes1.9 m² Couloir7.41 m² Chambre9.2 m² Salle de douche / toilettes7.25 m² Dressing6.22 m² Salle de bains / toilettes5.88 m² Chambre13.93 m² Chambre15.27 m² Cuisine15.58 m² Cellier6.7 m² Mezzanine8.9 m² Efficacité énergétique - [Immeuble mixte + local commercial 144 m2](https://immozap.fr/vente/immeuble-mixte-local-commercial-144-m2): Immeuble mixte de rapport à réhabiliter partiellement. Le rdc offre une surface commerciale, de bureaux ou professions libérales de 30 m². Il a été exploité 40 ans en salon de coiffure et dispose encore des aménagements nécessaires à cette activité. Une entrée indépendante permet l'accès à l'étage et une autre utilisation des étages. Le premier étage se divise en deux lots indépendants totalement à rénover. Le second étage dispose de la même disposition. Les possibilités d'utilisation et aménagement des lieux est multiple. Le dernier étage correspond aux combles. Une isolation par flocage de ouate de cellulose des combles semble être l'utilisation la plus propice pour maintenir un accès à la toiture. L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Longère bourbonnaise dans un hameau calme](https://immozap.fr/vente/longere-bourbonnaise-dans-un-hameau-calme): Le charme authentique du Bourbonnais, au calme d'un hameau À Fleuriel, dans un environnement rural paisible sans vis-à-vis, cette longère bourbonnaise datant d'environ 1750 développe 153 m² au sol (dont 126 m² habitables et 27 m² sous pente) et conjugue caractère ancien et confort actuel. Implantée sur une parcelle de 1 975 m², elle offre un cadre de vie préservé, idéal en résidence principale ou secondaire. Composition intérieure Rez-de-chaussée : Entrée (9,28 m²) Salon de 33,53 m² avec cheminée, plafond à la française et pierres apparentes Cuisine / salle à manger de 25,45 m² avec piano de cuisson Salle de bains (10,93 m²) WC indépendant Étage : Palier spacieux de 24,80 m² au sol (Velux + fenêtre basse) à usage multiple. Chambre 1 de 25 m² au sol avec charpente apparente, pierres et Velux Chambre 2 de 23,10 m² au sol Ambiance chaleureuse : poutres, pierres, volumes généreux. Dépendances et annexes Grange attenante permettant un stationnement couvert. Cave de 15,55 m² Terrain clos (grillage) de 1 975 m² Puit avec pompe, toujours en eau Assainissement individuel (fosse toutes eaux) non conforme. Caractéristiques techniques Menuiseries bois double vitrage Chauffage individuel gaz (radiateurs) avec citerne individuelle enterrée. Cheminée Taxe foncière : 801 € Ce qu'on en pense chez Un bien au cachet authentique, structuré et sain, avec un fort potentiel d'évolution. La grange attenante ouvre des perspectives : atelier, extension, gîte ou stationnement sécurisé. Produit cohérent pour un acquéreur recherchant le cachet ancien, sans travaux lourds immédiats. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Longère rénovée esprit loft sans voisins](https://immozap.fr/vente/longere-renovee-esprit-loft-sans-voisins): Bienvenue à Chezelle Bienvenue à Chezelle, au cœur d’un environnement de campagne recherché pour son calme absolu et ses paysages ouverts. Le hameau ou trône seule cette superbe longère offre un cadre de vie sans voisin immédiat, idéal pour celles et ceux qui souhaitent s’isoler sans être coupés du monde. Vous restez à 6 minutes de Chantelle, 20 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule et 21 minutes de Gannat, ce qui permet de concilier tranquillité et accès aux commodités. Une longère revisitée dans un esprit loft : Cette longère en grande partie rénovée nécessitant encore quelques travaux de rénovation, propose une ambiance singulière, mêlant le cachet de l’ancien à une approche plus contemporaine de type loft. Les volumes, les hauteurs et les espaces ouverts créent une atmosphère chaleureuse et atypique, difficile à retrouver sur des biens plus standards. Une maison qui a une identité, et qui laisse encore de la place à l’expression de votre projet. Synthèse factuelle Le bien développe 124 m² habitables avec combles en bel état et aménageables, avec une configuration en 4 pièces dont 3 chambres dont une en tant que véritable studio indépendant. Elle est implantée sur une parcelle de 5 850 m², sans voisinage direct. À l’extérieur, vous profitez d’une terrasse de 100 m² et d’une piscine en bois récente (1 an). Un atelier d’environ 90 m², un garage, un triple carport et plusieurs espaces annexes complètent l’ensemble. Le bien est proposé au prix de 159 000 €. Des espaces de vie ouverts et évolutifs L’organisation intérieure s’articule autour d’un espace de vie avec cuisine et salle à manger d’environ 20 m², prolongé par une pièce dans un esprit de véranda qui fait le lien avec l’extérieur. L’esprit loft se ressent dans la circulation et la manière dont les volumes communiquent entre eux. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une particulièrement spacieuse (studio), ainsi qu’un bureau, un dressing et une salle de douche avec toilettes. L’ensemble est fonctionnel en l’état, tout en offrant des possibilités d’évolution ou de réinterprétation selon vos besoins. Un extérieur qui fait la différence Le terrain de 5 850 m² est un véritable atout pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, sans vis-à-vis. La terrasse de 100 m² prolonge naturellement les pièces de vie et devient un lieu central aux beaux jours. Un espace de rencontre, de spectacle ou tout simplement de repas entre amis a été initié et reste à aménager dans un esprit unique qui le caractérise (dernière photos). Prestations techniques La maison est équipée d’un chauffage individuel au gaz et d’un chauffe-eau individuel récents (de nombreuses factures de rénovation sont disponibles le tout par des artisans locaux). Elle est classée DPE E avec des émissions également en E. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 3 020 € et 4 100 € pour un usage standard (référence 2021). La taxe foncière s’élève à 439 € par an. L’ensemble est annoncé en bon état général. Ce qu’il faut avoir en tête Le bien présente déjà une rénovation partielle avec une vraie identité, mais il peut encore être optimisé selon vos attentes, notamment sur la performance énergétique ou certaines finitions. C’est aussi ce qui en fait un bien intéressant : vous partez d’une base avec du caractère, sans être figé. En conclusion Si vous recherchez une maison à vendre à Chezelle, sans voisin, avec du cachet, du terrain et des dépendances exploitables, cette longère mérite clairement votre attention. Elle s’adresse à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie différent, avec du potentiel et une vraie personnalité. Une visite permettra de mieux en saisir les volumes et les possibilités. Ce qu’on en pense chez Un bien unique à part sur le secteur, qui se vendra assurément très vite porté par son emplacement sans voisinage, sa grande parcelle et son atelier de 90 m². L’esprit loft déjà engagé dans la rénovation donne une direction intéressante, sans enfermer le projet. La piscine récente et la terrasse renforcent immédiatement l’usage extérieur. Un bien qui ne conviendra pas à tout le monde, mais qui parlera clairement aux amateurs de lieux de vie atypiques et évolutifs. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1094 Pièces 4 pièces Surface 124 m² Énergie de chauffage Gaz Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Vue Dégagée Surfaces Chambre15.5 m² Salle de douche / toilettes7.2 m² Bureau8 m² Chambre9 m² Dressing6.8 m² Hall9.5 m² Salle à manger/Cuisine20 m² Véranda14.36 m² Chambre29 m² Garage17.85 m² Atelier90 m² Local technique2.7 m² Terrain5850 m² Terrasse100 m² Efficacité énergétique - [Terrain à vendre à LANGY – Référence 1030](https://immozap.fr/vente/terrain-a-vendre-a-langy-reference-1030): L'agence vous propose en exclusivité trois terrains constructibles en bordure de zone agricole sans constructions futures possibles, produits rares sur le marché vendus viabilisés (eau et électricité), d'une superficie de 1 756 m², 1 899 m², et 1 999 m². Un assainissement individuel est à prévoir. Situés en bordure de la charmante commune de Langy, ces terrains bénéficient d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Accès rapide à la Nationale 7, À seulement 8 minutes de Varennes-sur-Allier, 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 18 minutes de Vichy (Cusset), Proximité de Lapalisse. Langy, c'est l'authenticité d'un village à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable entre campagnes vallonnées et patrimoine local, avec la convivialité d'une vie communale active et préservée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un terrain de qualité dans un cadre aussi recherché. Prix : à partir de 21 424 € soit 13,20 € TTC/m² pour la parcelle de 1756 m², une belle occasion à saisir dès aujourd'hui. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Fonds de commerce Restaurant « Le Drugstore » Saint-Pourçain-sur-Sioule – Référence 1048](https://immozap.fr/vente/fonds-de-commerce-restaurant-le-drugstore-saint-pourcain-sur-sioule-reference-1048): Achat possible des murs sur demande. Idéalement situé à l'entrée de Saint-Pourçain-sur-Sioule, sur un axe très passant (plus de 7 500 véhicules/jour), Le Drugstore bénéficie d'une excellente visibilité et d'un stationnement aisé. Construit sur une parcelle totalement constructible de 3000 m², cet établissement contemporain, offre un cadre moderne et soigné, pensé pour une exploitation immédiate. La salle lumineuse et climatisée accueille près de 80 couverts, complétée par une grande terrasse de 80 m². Tout projet d'agrandissement ou de diversification est envisageable. La cuisine professionnelle, parfaitement équipée et entretenue, répond à toutes les normes en vigueur. L'ensemble du matériel est inclus. Licence restaurant en cours de validité. Les points forts : - Emplacement stratégique et visibilité maximale. - Bâtiment récent, aucun travaux à prévoir. - Fort potentiel de développement (concepts grill, brasserie contemporaine, restauration à thème, hôtellerie, vente à emporter, etc.). Le prix est de 420.000 € HT - Possibilité d'acquérir les murs commerciaux pour sécuriser votre investissement. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer une enseigne dans l'Allier. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Terrain à vendre à LANGY – Référence 1028](https://immozap.fr/vente/terrain-a-vendre-a-langy-reference-1028): L'agence vous propose en exclusivité trois terrains constructibles en bordure de zone agricole sans constructions futures possibles, produits rares sur le marché vendus viabilisés (eau et électricité), d'une superficie de 1 756 m², 1 899 m², et 1 999 m². Un assainissement individuel est à prévoir. Situés en bordure de la charmante commune de Langy, ces terrains bénéficient d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Accès rapide à la Nationale 7, À seulement 8 minutes de Varennes-sur-Allier, 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 18 minutes de Vichy (Cusset), Proximité de Lapalisse. Langy, c'est l'authenticité d'un village à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable entre campagnes vallonnées et patrimoine local, avec la convivialité d'une vie communale active et préservée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un terrain de qualité dans un cadre aussi recherché. Prix : à partir de 21 424 € soit 13,20 € TTC/m² pour la parcelle de 1756 m², une belle occasion à saisir dès aujourd'hui. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Terrains constructibles LANGY – Référence 1029](https://immozap.fr/vente/terrains-constructibles-langy-reference-1029): L'agence vous propose en exclusivité trois terrains constructibles en bordure de zone agricole sans constructions futures possibles, produits rares sur le marché vendus viabilisés (eau et électricité), d'une superficie de 1 756 m², 1 899 m², et 1 999 m². Un assainissement individuel est à prévoir. Situés en bordure de la charmante commune de Langy, ces terrains bénéficient d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. Accès rapide à la Nationale 7, À seulement 8 minutes de Varennes-sur-Allier, 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 18 minutes de Vichy (Cusset), Proximité de Lapalisse. Langy, c'est l'authenticité d'un village à taille humaine, offrant un cadre de vie agréable entre campagnes vallonnées et patrimoine local, avec la convivialité d'une vie communale active et préservée. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un terrain de qualité dans un cadre aussi recherché. Prix : à partir de 21 424 € soit 13,20 € TTC/m² une belle occasion à saisir dès aujourd'hui. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Terrain plat à Chareil Cintrat vue campagne](https://immozap.fr/vente/terrain-plat-a-chareil-cintrat-vue-campagne): Situé au coeur du charmant village de Chareil-Cintrat, dans un environnement calme et verdoyant, ce beau terrain constructible de 1034 m² offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison. Le terrain, plat et bien exposé, bénéficie d'un environnement paisible. Bonne exposition et situation au calme Réseaux à proximité eau, électricité, assainissement. Accès facile par route communale Ce terrain constitue une opportunité pour bâtir votre résidence principale ou secondaire dans un secteur recherché de la vallée de la Sioule, réputé pour son cadre naturel et sa qualité de vie. Localisation : Chareil-Cintrat, à 10 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 30 min de Vichy. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Pavillon plain-pied 3 chambres](https://immozap.fr/vente/pavillon-plain-pied-3-chambres): Bienvenue à Monétay-sur-Allier Commune calme et agréable aux portes de Saint-Pourçain, Monétay-sur-Allier offre un cadre de vie recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité et proximité des commodités essentielles. Venez découvrir cette maison indépendante de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse, offrant une organisation idéale pour une vie quotidienne confortable, le tout sur un terrain généreux plat et entièrement clos. Cette maison construite en 2006 développe 106 m² habitables de plain-pied avec 4 pièces dont 3 chambres, un salon-séjour spacieux d'environ 40 m², une cuisine aménagée indépendante, une salle de bains et un WC séparé. L'agencement est fluide et cohérent, avec également une buanderie de 8 m² et un garage de près de 20 m² attenants permettant un usage pratique au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 454 m² agrémenté d'un abri de jardin en bois et d'un terrain de pétanque, idéal pour les projets familiaux ou d'aménagement paysager. Prestations : chauffage individuel au fioul par radiateurs, menuiseries bois double vitrage, volets bois, assainissement collectif (tout à l'égout), maison de plain-pied, bonne luminosité, bon état général, environnement résidentiel. Une maison saine, bien entretenue, immédiatement habitable, offrant un cadre de vie simple et efficace, avec un potentiel d'évolution selon vos projets. Contactez pour organiser une visite. Ce qu'on en pense chez : Un bien cohérent et recherché pour du plain-pied avec 3 chambres, une surface bien répartie et un terrain confortable entièrement clos. Idéal pour un projet de résidence principale sécurisée, avec une base solide et des possibilités d'aménagements extérieurs. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 - [Maison de Maître avec parc arboré](https://immozap.fr/vente/maison-de-maitre-avec-parc-arbore): Bienvenue au Montet, commune idéalement située avec un accès rapide à l'autoroute, où cette élégante maison de maître vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Développant environ 275 m² habitables, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitation avec logement indépendant, chambres d'hôtes ou projet intergénérationnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de la pièce de vie traversante d'environ 46 m², agrémentée d'une cheminée qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le salon et crée un espace convivial. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à ses trois chambres, son grand bureau, sa salle de bains et sa salle d'eau. À l'étage, un appartement indépendant comprend un séjour, une cuisine, un salon, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sur ce même niveau, un grenier aménageable d'environ 110 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'extension ou de création de nouveaux espaces. Un sous-sol complète parfaitement les prestations avec deux garages, une cave voûtée, une chaufferie ainsi que deux ateliers. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste parc arboré de 3756 m² offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, jardin paysager, potager ou espace de détente. Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux des belles demeures souhaitant profiter de grands espaces tout en restant à proximité des principaux axes de circulation. Yannick JOURNET - +33612622713 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1122 Pièces 11 pièces Surface 274.7 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout, Bois Type de chauffage Radiateur, Poêle, Cheminée Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Surélevé Vue Dégagée Surfaces Appartement70 m² Terrain3756 m² Séjour/cuisine60 m² Chambre17.8 m² Salle de douche / toilettes Bureau16.35 m² Entrée9.5 m² Cuisine équipée19.31 m² Salle à manger19.57 m² Chambre19.62 m² Chambre19.9 m² Efficacité énergétique - [Maison à rénover à 13 min de St-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/maison-a-renover-a-13-min-de-st-pourcain-sur-sioule): A LAFELINE - Venez découvrir cette maison de 79 m² à rénover, composée d'un séjour spacieux de 32 m² avec cuisine aménagée/équipée, une chambre avec dressing, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une pièce à réaménager en chambre ou salon Bien que la maison nécessite une rénovation, elle possède de belles caractéristiques, comme des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et une petite véranda Le chauffage fonctionne actuellement au fuel mais un conduit de cheminée existant permettrait facilement d'installer un poêle à bois ou à granulés Profitez d'un cadre calme sur un terrain de 1 080 m², parfait pour les activités en plein air ou pour créer votre jardin de rêve. La mise aux normes de l'assainissement individuel est à prévoir Deux petites dépendances non attenantes peuvent être utilisées en atelier et abri de jardin Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1013 Pièces 3 pièces Surface 79.44 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout, Electrique Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Chambre Jardin Terrain1080 m² Cuisine Véranda Séjour32.88 m² Chambre Salle Salle de douche Toilettes Dégagement Grenier Efficacité énergétique - [Maison familiale de 172 m²](https://immozap.fr/vente/maison-familiale-de-172-m%c2%b2): Située sur la commune de Louchy-Montfand, dans un environnement calme et agréable, cette maison familiale d’environ 172 m² habitables offre de beaux volumes ainsi qu’un cadre de vie confortable sur une parcelle d’environ 726 m². La maison bénéficie d’une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort au quotidien. Vous apprécierez notamment : * sa belle surface habitable, * son terrain facile d’entretien, * son système de chauffage performant par pompe à chaleur complété par un chauffage bois, * ainsi que son bon classement énergétique avec un DPE classé C. Le bien permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en conservant une proximité avec les commodités et les axes desservant Saint-Pourçain-sur-Sioule et les communes environnantes. L’ensemble présente un potentiel intéressant aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet de valorisation patrimoniale. Informations complémentaires : * Surface habitable : environ 172 m² * Terrain : environ 726 m² * Chauffage : pompe à chaleur + bois * DPE : C * GES : A * Assainissement individuel : diagnostic en cours Des informations complémentaires concernant l’agencement intérieur et les prestations pourront être communiquées après visite. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1111 Pièces 7 pièces Surface 172 m² Énergie de chauffage Bois, Pompe à chaleur Type de chauffage Cheminée Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Pompe à chaleur Moyen d'eau chaude Individuelle Efficacité énergétique - [Maison à vendre à Bransat – 125 m² – dépendances, garages](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-bransat-125-m%c2%b2-dependances-garages): A 3 minutes de St Pourçain, venez découvrir cette charmante maison habitable de suite. Avec une surface habitable de 125 m² environ, ce bien dispose de 3 chambres spacieuses. Le séjour de 44 m² environ est parfait pour accueillir votre famille et vos amis. La cuisine est aménagée et équipée, idéale pour préparer de bons repas. Vous apprécierez également le confort du chauffage au fuel et la chaleur du poêle à bois dans le séjour. L'état général est bon, avec des fenêtres en double vitrage et des volets en bois. La maison est édifiée sur un terrain de 1038 m², offrant un bel espace extérieur, situé dans un environnement calme, sans vis-à-vis L'assainissement est individuel et aux normes. Une dépendance non attenante est aménagée en cuisine d'été/bar avec un four à pain, bureau et abri de jardin La maison possède également deux garages fermés. Localisée à proximité d'une école élémentaire, cette maison est idéale pour les familles. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1022 Pièces 4 pièces Surface 125.12 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain1038 m² Cave Dépendance60 m² Garage Séjour44.57 m² Cuisine7.4 m² Buanderie5.44 m² Toilettes1.7 m² Chambre15.29 m² Chambre13.92 m² Chambre18.15 m² Salle de douche7.96 m² Toilettes2.36 m² Dégagement6.88 m² Placard1.45 m² Efficacité énergétique - [Hangar spacieux avec dépendances à Saint-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/hangar-spacieux-avec-dependances-a-saint-pourcain-sur-sioule): À vendre à Saint-Pourçain-sur-Sioule, un hangar fermé de 210 m² environ offrant de nombreuses possibilités pour vos projets professionnels ou personnels avec un atelier, une ancienne écurie et un garage attenants. Situé sur un terrain plat constructible, il bénéficie d’un accès facile et d’un environnement calme, idéal pour stocker du matériel, installer un atelier ou développer une activité artisanale. Le hangar dispose de larges portes facilitant le passage de véhicules, et son volume intérieur généreux permet d’y entreposer tout type de matériel agricole ou industriel. Sa structure solide garantit une sécurité optimale pour vos biens et équipements. Il a été récemment rénové avec une couverture en tôles anti-condensation, des chéneaux et descentes en alu et des portes coulissantes neuves. Un compteur d'eau est déjà présent, il faut par contre prévoir l'installation d'un compteur électrique Le terrain offre également un potentiel d’évolution grâce à son espace extérieur, parfait pour agrandir ou aménager selon vos besoins. Il est par ailleurs raccordable au tout à l'égout. Proche des commodités du centre-ville et offrant une belle visibilité, ce bien représente une véritable opportunité à saisir. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1001 Pièces 0 pièces Surface m² Vue Dégagée Surfaces Terrain2171 m² Efficacité énergétique - [Immeuble à vendre centre ville Saint Pourçain](https://immozap.fr/vente/immeuble-a-vendre-centre-ville-saint-pourcain): Très bien placé en centre ville de Saint Pourçain sur Sioule, bel immeuble ancien de 209 m² environ à rénover entièrement Au rez-de-chaussée, un local commercial lumineux de 79 m² avec trois pièces et WC Au premier étage, un appartement F1 et un F2 bis (DPE Classe E) Au second étage, un appartement F1 et un F2 Grenier au-dessus, remise et cour à l'arrière N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements et programmer un rendez-vous de visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1015 Pièces 10 pièces Surface 217.63 m² Énergie de chauffage Electrique Type de chauffage Convecteur Moyen de chauffage Individuel Surfaces Terrain122 m² Cave Grenier Efficacité énergétique - [Immeuble en centre ville de Saint-Pourcain](https://immozap.fr/vente/immeuble-en-centre-ville-de-saint-pourcain): Au coeur de Saint-Pourçain sur Sioule, venez découvrir cette belle maison bourgeoise pleine de charme et de lumière, idéale pour une vie de famille Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée/équipée, d'un salon, d'un séjour, de quatre chambres et d'une salle de bains/WC Un grenier aménageable de 230 m², trois caves, un garage et une cour privative complètent les atouts de ce bien Cette propriété offre également un potentiel d'investissement grâce à trois unités indépendantes : - un local commercial ainsi qu'un autre petit local à usage de stockage actuellement loués - un appartement F3 à louer Un bien rare qui associe emplacement central, qualité de vie et rentabilité locative. Une opportunité à saisir rapidement !!! N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et programmer un rendez-vous de visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1039 Pièces 12 pièces Surface 283.17 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Surfaces Cave Grenier230 m² Terrain479 m² Entrée8.83 m² Salon25.78 m² Salle à manger25.26 m² Cuisine8.27 m² Dégagement6.52 m² Autre Logement Chambre27.31 m² Chambre20.41 m² Chambre12.88 m² Chambre9.35 m² Salle de bains / toilettes8.78 m² Palier18.37 m² Dégagement10.23 m² Efficacité énergétique - [Grange à vendre à 5 min. de Saint Pourçain sur Sioule – Référence 1041](https://immozap.fr/vente/grange-a-vendre-a-5-min-de-saint-pourcain-sur-sioule-reference-1041): A SAULCET - Venez découvrir cette grange et ses dépendances à aménager sur un terrain de 1 500 m² environ. Ce bien ancien avec une toiture récente nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Il est en partie équipé de fenêtres en double vitrage. Il est raccordable au tout à l'égout et il y a également un puits Bien qu'une ancienne habitation de 40 m² environ ne dispose pas de chambres spécifiées, elle offre une belle superficie pour aménager selon vos besoins, sachant qu'une cave/cellier et un atelier sont attenants, un grenier de 80 m² environ, ainsi qu'une dépendance non attenante avec grenier. Pour encore plus de potentiel, il y a la possibilité d'acquérir un lot d'habitation mitoyen. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et programmer une visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1041 Pièces 0 pièces Surface 120 m² Surfaces Terrain1500 m² Cave Grenier80 m² Dépendance Écurie Efficacité énergétique - [Maison familiale avec sous-sol complet – 4 chambres – combles aménageables – terrain 2 100 m²](https://immozap.fr/vente/maison-familiale-avec-sous-sol-complet-4-chambres-combles-amenageables-terrain-2-100-m%c2%b2): Bienvenue à Saulcet. À quelques minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, Saulcet séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des services et des axes du secteur. Un cadre de vie apprécié dans l'Allier (03500) pour ceux qui veulent de l'espace, sans s'éloigner des commodités. Une maison avec du caractère et de la marge pour évoluer : Dès l'arrivée, on sent une maison construite avec sérieux, où l'on retrouve un cachet chaleureux : de beaux volumes, une cheminée qui donne le ton, et une atmosphère maison de famille dans laquelle on se projette facilement. Et surtout, ici, on n'achète pas seulement une surface : on achète aussi un potentiel, avec des combles aménageables et un sous-sol complet qui ouvre des usages très concrets. Synthèse rapide Maison indépendante (1981) Environ 124 m² habitables Terrain : env. 2 100 m² (jardin, sans vis-à-vis) 5 pièces dont 4 chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 WC Sous-sol complet : garage, cave, chaufferie, atelier, cuisine d'été Combles aménageables : création possible d'une pièce supplémentaire (selon projet) Des espaces de vie conviviaux et lumineux : Au rez-de-jardin, l'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée/équipée et un double séjour d'environ 38 m², lumineux et agréable, avec cheminée : un vrai plus pour l'ambiance et le confort au quotidien. Le même niveau propose aussi deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, avec des circulations fonctionnelles et des rangements. À l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Potentiel d'agrandissement : un vrai levier de projection : Vous disposez également de combles aménageables (environ 29 m² au sol) : un atout important pour faire évoluer la maison selon vos besoins. Cela peut permettre d'envisager, selon votre projet, la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, ou d'un espace loisirs (aménagement à prévoir). Sous-sol complet : confort d'usage et multiples possibilités Le sous-sol est un vrai plus au quotidien : Garage fermé (env. 38 m²), cave, chaufferie, atelier, cuisine d'été. Parfait pour le stockage, le bricolage, une organisation familiale fluide, ou pour imaginer un espace annexe adapté à vos usages. Prestations techniques: Chauffage individuel fuel par radiateurs, huisseries bois double vitrage, volets bois, tout-à-l'égout, maison annoncée habitable, en bon état général, sans vis-à-vis. Points à prévoir / améliorations possibles (en toute transparence) DPE : E (diagnostic du 12/01/2026) Chauffage au fuel : peut inciter à prévoir une évolution du système et des optimisations énergétiques selon votre stratégie Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : 3 790 € à 5 140 € En conclusion: une maison indépendante avec 4 chambres, un terrain généreux, un sous-sol complet et surtout une capacité d'évolution grâce aux combles aménageables. Un bien idéal pour une famille qui veut s'installer sereinement, tout en gardant la possibilité d'adapter la maison aux projets futurs. Contactez pour organiser une visite et vous projeter sur place. Un bien qui coche des cases importantes: volumes, terrain, calme, sous-sol complet, et un vrai potentiel d'agrandissement avec les combles. Le cachet maison chaleureuse est bien là (cheminée, ambiance), et la structure offre une base solide. Le sujet énergétique (DPE E / fuel) est à intégrer au projet, mais c'est aussi l'occasion de revaloriser le bien avec des améliorations ciblées. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1087 Pièces 5 pièces Surface 124 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chaudière Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain2100 m² Terrasse Sous-sol Toilettes Hall d'entrée7.77 m² Cuisine13.15 m² Salle à manger38 m² Chambre10.65 m² Toilettes1.22 m² Couloir6.37 m² Salle de bains4.73 m² Chambre10.75 m² Chambre14.3 m² Chambre10.34 m² Grenier29 m² Cuisine d'été13.4 m² Local technique13.45 m² Garage38 m² Cave9.75 m² Atelier10.6 m² Salle de douche6.51 m² Efficacité énergétique - [Fonds de commerce restauration à Saint Pourçain Sur Sioule](https://immozap.fr/vente/fonds-de-commerce-restauration-a-saint-pourcain-sur-sioule): Vous souhaitez reprendre un fonds de commerce en restauration, cet établissement idéalement placé et très réputé offre un standing de qualité. La salle de bar/restaurant de 60 m² environ permet d'accueillir 50 couverts ainsi que 20 à 25 personnes en terrasse Cet établissement est équipé d'une cuisine avec une extraction aux normes, d'une salle de plonge et de deux WC dont un accès PMR, ainsi qu'une cave avec un monte-charge qui dessert directement le bar A l'étage, un palier desservant un bureau, trois chambres dont deux avec salles d'eau et une avec un coin lavabo, WC ainsi qu'un grenier au-dessus Le loyer mensuel s'élève à 1 026 € Le prix de cession est fixé à 232 000 € Ce bien en exclusivité est proposé par l'agence , n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 - [Maison familiale de 4 chambres entre Saint Pourçain et Montmarault](https://immozap.fr/vente/maison-familiale-de-4-chambres-entre-saint-pourcain-et-montmarault): Située à LE THEIL, cette charmante maison de 161 m² environ propose un cadre de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille. Elle se compose de 6 pièces dont un séjour convivial de 33 m² environ, une cuisine séparée, équipée et aménagée, offrant tout le confort nécessaire pour le quotidien. Les matériaux modernes comme le double vitrage assurent une excellente isolation et un confort optimal en toute saison. La maison dispose de 4 grandes chambres, dont deux chambres au rez-de-chaussée à rafraîchir, idéales pour accueillir famille, amis ou aménager un bureau à domicile, d'une salle d'eau/buanderie et d'un WC séparé. Les espaces sont parfaitement répartis et bénéficient d’une jolie luminosité naturelle. La connexion à la fibre optique facilitera le télétravail ainsi que l’accès à tous vos divertissements numériques. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement verdoyant et tranquille, parfait pour les moments de détente ou les repas en plein air. Cette maison offre toutes les prestations indispensables pour une vie agréable dans un village recherché, à proximité des commodités essentielles. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser un rendez-vous de visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1102 Pièces 6 pièces Surface 161.9 m² Énergie de chauffage Granulés/Pellets de bois Type de chauffage Poêle Moyen de chauffage Individuel Vue Dégagée Surfaces Terrain4154 m² Séjour33.71 m² Cuisine11.61 m² Chambre19.44 m² Chambre19.05 m² Salle de douche7.22 m² Dégagement2.38 m² Toilettes1.46 m² Mezzanine33 m² Chambre17.16 m² Chambre16.87 m² Efficacité énergétique - [Maison de village avec mitoyenneté discrète – 8 pièces, 185 m²](https://immozap.fr/vente/maison-de-village-avec-mitoyennete-discrete-8-pieces-185-m%c2%b2): Maison de caractère | Paray-sous-Briailles | 185 m² habitables | Terrain d’environ 3 000 m² | 4 chambres | Cadre paisible À Paray-sous-Briailles, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère datant de 1885 séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 185 m² habitables sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et adapté à une famille recherchant espace et tranquillité. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un vaste espace de vie réunissant salon et salle à manger avec insert. Une chambre, une salle de bains et des sanitaires complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres supplémentaires ainsi que plusieurs pièces offrant différentes possibilités d’aménagement selon les besoins de la famille. À l’extérieur, le terrain d’environ 3 000 m² offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez une terrasse, et de vastes espaces propices à la détente et aux moments conviviaux. Les annexes comprennent un garage double et une cave, apportant des solutions de stationnement et de stockage appréciables. Prestations complémentaires : fenêtres bois double vitrage, volets PVC, chauffage au fioul par radiateurs, insert, portail électrique et raccordement au tout-à-l’égout. Cette propriété allie le charme de l’ancien, de généreux volumes et un environnement serein, faisant d’elle une belle opportunité pour une résidence familiale. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1103 Pièces 10 pièces Surface 185 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain3000 m² Cave Terrasse Garage Entrée15 m² Chambre16 m² Toilettes1.38 m² Salle de bains8 m² Buanderie5.8 m² Salon34.31 m² Véranda15 m² Cuisine31.83 m² Mezzanine16.05 m² Chambre11.85 m² Chambre12 m² Chambre12.9 m² Salle de jeux13.8 m² Toilettes2.31 m² Efficacité énergétique - [Maison avec dépendances à 20 min. de St Pourçain](https://immozap.fr/vente/maison-avec-dependances-a-20-min-de-st-pourcain): A DEUX-CHAISES - Découvrez cette charmante maison de plain-pied rénovée offrant une superficie de 83 m² environ. Avec ses pièces spacieuses et lumineuses, elle propose un cadre de vie agréable, parfait pour un couple ou une personne seule en quête de tranquillité. Le séjour de 46 m² environ se compose d'une cuisine aménagée/équipée, conviviale pour recevoir vos proches, ainsi que d'un salon cosy doté de belles ouvertures avec double vitrage, garantissant confort et isolation. Vous trouverez également une chambre, une salle de bains avec douche, un cellier avec cave, un WC séparé Cette maison bien entretenue offre un excellent potentiel avec un grenier aménageable, diverses dépendances non attenantes (grange, atelier, garage 2 VL) et peut facilement être personnalisée selon vos envies. Une terrasse et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours et de la campagne environnante, le tout sur une superficie totale de 2 940 m² Profitez du charme de la vie rurale tout en bénéficiant de prestations modernes à quelques minutes des commodités locales (à 13 min. du péage de Montmarault, 20 min. de St Pourçain et 30 min. de Moulins). N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite à votre convenance !!! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1098 Pièces 3 pièces Surface 83.78 m² Énergie de chauffage Granulés/Pellets de bois Type de chauffage Poêle Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Terrain2940 m² Séjour46.47 m² Cellier4.08 m² Chambre15.22 m² Salle de bains7.27 m² Toilettes1.5 m² Dégagement4.23 m² Couloir5.01 m² Efficacité énergétique - [Maison de 148 m² à vendre à 10 min. de Montmarault](https://immozap.fr/vente/maison-de-148-m%c2%b2-a-vendre-a-10-min-de-montmarault): A VOUSSAC - Au calme, charmante maison de village de 148 m² environ en grande partie rénovée par un architecte, composée au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour, salon, bureau, salle de bains/buanderie et d'un WC avec lave-mains Au premier étage, trois belles chambres lumineuses, une salle de bains ainsi qu'un WC avec lave-mains Pour encore plus de potentiel, au-dessus un grenier de 70 m² environ Ce bien bénéficie également de deux caves voûtées communicantes, d'une terrasse couverte avec barbecue pour passer de bons moments en famille ou entre amis, le tout sur un terrain arboré de 307 m², ainsi qu'un garage pour deux véhicules et une cour non attenants A 10 minutes des commerces et du péage de Montmarault, à 14 minutes de Saint Pourçain sur Sioule et 35 minutes de Moulins ou Montluçon N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 87010351 Pièces 7 pièces Surface 148.92 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Central Moyen de chauffage Individuel Surfaces Terrain447 m² Entrée5.95 m² Cuisine18.59 m² Salon25.71 m² Bureau10.5 m² Salle à manger19.52 m² Salle de bains7.23 m² Couloir3.17 m² Toilettes1.71 m² Chambre13.89 m² Chambre13.68 m² Chambre16.91 m² Salle de bains7.29 m² Dégagement3.31 m² Toilettes1.46 m² Efficacité énergétique - [A vendre terrain constructible de 2 432 m² à Bayet](https://immozap.fr/vente/a-vendre-terrain-constructible-de-2-432-m%c2%b2-a-bayet): Venez découvrir ce très beau terrain constructible plat d'une superficie de 2 432 m², avec la possibilité d'acquérir une parcelle contigüe de même surface. Ce terrain n'est pas viabilisé mais il est desservi par l'assainissement collectif. Situé en bordure de la charmante commune de Bayet, ce terrain bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité. À seulement 10 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, 20 minutes de Vichy et de Gannat. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un terrain de qualité dans un cadre aussi recherché ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1095 Pièces 0 pièces Surface 2432 m² Vue Dégagée - [Fonds de commerce restauration à vendre à Rocles](https://immozap.fr/vente/fonds-de-commerce-restauration-a-vendre-a-rocles): Vous recherchez un fonds de commerce en restauration prospère et rentable, venez découvrir au coeur du bocage bourbonnais, à ROCLES, idéalement placé pour une activité commerciale, ce restaurant en très bon état qui offre un standing de qualité. La salle de restaurant climatisée de 120 m² environ permet d'accueillir 70 couverts ou jusqu'à 100 couverts pour un banquet. Cet établissement est équipé d'une cuisine avec une extraction aux normes, d'une seconde cuisine dédiée à la fabrication de pizzas, d'un bar avec licence IV, A l'extérieur, un distributeur de pizzas ainsi qu'un distributeur de plats à emporter A l'étage, un bureau, six pièces et trois salles d'eau/WC auparavant utilisées en hôtellerie et pouvant être aménagées en logement Le loyer mensuel s'élève à 1 058 € Le prix de cession est fixé à 160 500 € N'hésitez pas à contacter pour plus d'informations et pour programmer une visite. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 - [Immeuble 229 m² fort potentiel à vendre à Bessay sur Allier](https://immozap.fr/vente/immeuble-229-m%c2%b2-fort-potentiel-a-vendre-a-bessay-sur-allier): Spécial investisseurs : à Bessay-sur-Allier, découvrez un vaste immeuble de caractère d’environ 229 m² habitables, offrant des volumes rares, de nombreux points d’eau, une toiture neuve et un fort potentiel de division pour un projet locatif, une revente par lots ou une stratégie patrimoniale à valoriser. Bienvenue à Bessay-sur-Allier, commune paisible située aux portes de Moulins, appréciée pour son environnement résidentiel calme, sa proximité avec les axes structurants et son accès aux bassins d’emploi moulinois. La commune offre également les services essentiels du quotidien, avec école, poste, boulangerie et commerces de proximité accessibles à pied. Au cœur de ce cadre pratique et agréable, cet immeuble de caractère constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de transformation. Sa surface d’environ 229 m² habitables, sa distribution sur 2 niveaux, ses nombreuses pièces et la présence de plusieurs salles d’eau permettent d’envisager plusieurs scénarios : division en logements indépendants, création de lots destinés à la location, revente après découpe, colocation haut rendement, location meublée ou projet patrimonial long terme. Édifié en 1890, cet immeuble atypique à l’architecture d’inspiration art déco développe aujourd’hui 11 pièces, dont 5 chambres existantes, avec une possibilité d’aménagement pouvant porter le potentiel à 8 chambres selon le projet retenu. La présence de 4 salles de bains / salles d’eau et de 4 WC constitue un véritable atout pour une redistribution intérieure. Ces éléments facilitent l’étude d’une division fonctionnelle, notamment pour créer plusieurs espaces de vie autonomes ou semi-autonomes. La configuration actuelle offre une base de travail intéressante. Les volumes généreux, les pièces indépendantes, le double séjour, la cuisine aménagée et équipée, les sanitaires déjà répartis dans le bâtiment et les espaces annexes permettent d’imaginer différents montages : plusieurs logements locatifs, appartements meublés, studios ou T2 selon faisabilité, ou encore une division progressive permettant de conserver une partie du bien tout en valorisant le reste. L’immeuble est habitable en l’état, avec un bon niveau de confort général. Cette caractéristique permet d’envisager une exploitation rapide, tout en conservant la possibilité de mener un projet de division ou de reconfiguration dans un second temps. Pour un investisseur, cela représente un point important : le bien peut être utilisé immédiatement, puis optimisé selon la stratégie choisie, le budget travaux et les autorisations éventuellement nécessaires. Les espaces complémentaires renforcent le potentiel de valorisation. L’immeuble dispose d’une cave voûtée, d’un grenier, d’une terrasse extérieure, de rangements extérieurs, d’une cour goudronnée récemment et fermée par portail, ainsi que d’un garage fermé. Ces annexes peuvent constituer de vrais arguments dans le cadre d’une mise en location ou d’une revente par lots : stationnement, stockage, local vélo, espaces privatifs, dépendances ou surfaces complémentaires à attribuer selon le découpage retenu. La véranda, totalement intégrée à la construction, apporte un espace de vie supplémentaire très agréable, avec un esprit “dedans-dehors” rare sur ce type de bien. Le four à pizza, la terrasse extérieure et la cour fermée renforcent l’attractivité du lieu pour des occupants recherchant à la fois volume, confort et espaces extérieurs. Côté technique, l’immeuble bénéficie de prestations rassurantes pour un projet investisseur : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz de ville par radiateurs, isolation par le toit, assainissement raccordé au tout-à-l’égout et surtout couverture de toit neuve réalisée par un professionnel. La toiture neuve constitue un point majeur pour sécuriser l’opération, limiter les travaux lourds à court terme et concentrer l’investissement sur l’optimisation intérieure, la redistribution ou la création de logements. La localisation renforce l’intérêt du projet : environnement calme, vie de bourg, services accessibles à pied, proximité de Moulins et bassin d’emploi à courte distance. Ce positionnement permet d’envisager plusieurs profils d’occupants : locataires recherchant de grands volumes, jeunes actifs, familles, colocation, location meublée ou logements indépendants après division. Taxe foncière : 1 750 €. L’avis de l’équipe : cet immeuble présente un profil rare pour un investisseur. Sa grande surface, ses nombreux points d’eau, sa distribution sur 2 niveaux, ses annexes, sa cour fermée, son garage et sa toiture neuve constituent une base solide pour étudier une division en plusieurs logements, une stratégie locative ou une revente après valorisation. Le bien est habitable immédiatement, tout en offrant une vraie marge d’optimisation. Sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique du projet, il peut devenir un actif particulièrement intéressant sur le secteur de Bessay-sur-Allier. Contactez à l’agence pour obtenir plus d’informations, étudier les scénarios de division possibles et organiser une visite. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1066 Pièces 11 pièces Surface 229 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Chambre Terrain394 m² Cave Grenier Toilettes Salon14.4 m² Salle à manger16.2 m² Chambre11.9 m² Chambre11.2 m² Cuisine6.7 m² Séjour31.9 m² Salle de douche3.7 m² Local technique3 m² Buanderie8.3 m² Toilettes0.8 m² Couloir9.6 m² Chambre11.7 m² Salle de jeux13.2 m² Chambre12.6 m² Chambre9.2 m² Toilettes1.5 m² Salle de bains6.6 m² Salle de douche3.8 m² Escalier8.5 m² Couloir4.9 m² Balcon9 m² Terrasse38 m² Véranda27 m² Bureau8.5 m² Chambre9.2 m² Efficacité énergétique - [Maison spacieuse à vendre entre Montmarault et Cosne d’Allier – Réf. 1058](https://immozap.fr/vente/maison-spacieuse-a-vendre-entre-montmarault-et-cosne-dallier-ref-1058): Découvrez cette charmante maison de ville à vendre à Villefranche d'Allier, offrant un cadre de vie idéal pour votre famille. Comprenant 6 pièces principales, dont 3 chambres, cette propriété de 143 m² environ sur un terrain de 769 m² vous séduira par son espace et son confort. Entièrement rénovée, la maison construite en 1900, est en très bon état et dispose d'une cuisine aménagée et équipée, et d'un insert pour vos soirées d'hiver. Vous apprécierez également la tranquillité des lieux, sans vis-à-vis, le confort moderne avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, garantissant une chaleur douce et agréable. De plus, cette maison est équipée d'une alarme pour votre sécurité. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement et d'un garage carport. Située à proximité d'une école élémentaire, d'une pharmacie et d'un bureau de poste, elle combine le calme d'un quartier résidentiel avec la proximité des commodités. IDEAL INVESTISSEURS !!! L'accès au rez-de-chaussée et au premier étage étant indépendants, ce bien peut être facilement loué en deux appartements F3 et F4. Un grenier de 70 m² environ peut également être aménagé en appartement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez l'agence pour organiser une visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 - [Maison de 171 m² entre Moulins et Digoin](https://immozap.fr/vente/maison-de-171-m%c2%b2-entre-moulins-et-digoin): Venez découvrir cette charmante maison à vendre à Saligny sur Roudon, offrant un espace de vie généreux de 171 m² environ sur un terrain de 1120 m² dans un environnement calme ! Dotée de 6 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, cette propriété est idéale pour une grande famille. Vous apprécierez le bon état général de la maison, construite en 1972. Il faut cependant prévoir un rafraîchissement et des travaux de finition La maison dispose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux de 29 m², ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC Le confort est assuré grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur avec des radiateurs. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage fermé est également inclus pour votre stationnement, ainsi que de petites dépendances. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1057 Pièces 8 pièces Surface 171.23 m² Énergie de chauffage Pompe à chaleur Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Séjour29.1 m² Jardin Terrain1120 m² Toilettes Entrée16.68 m² Salle à manger29.1 m² Cuisine11.47 m² Chambre18.74 m² Chambre14.13 m² Salle de douche5.7 m² Toilettes1.59 m² Dégagement2.09 m² Palier7.94 m² Chambre14.72 m² Chambre13.82 m² Chambre9.22 m² Chambre14.13 m² Salle de bains8.09 m² Dégagement3.81 m² Efficacité énergétique - [Maison à vendre à Saint Pourçain sur Sioule – 5 pièces avec garage](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-saint-pourcain-sur-sioule-5-pieces-avec-garage): Découvrez cette charmante maison à vendre située à Saint Pourçain sur Sioule. D'une surface de 75 m², elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, et est édifiée sur un terrain de 525 m². Cette maison, isolée par l'extérieur et dans les combles, offre un bon standing avec des fenêtres en PVC double vitrage. La cuisine est aménagée et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz De Dietrich de 2019, le cumulus date de 2023. La maison offre en plus 2 WC et une salle d'eau. Elle est construite sur sous-sol complet de plain-pied composé d'un garage ainsi qu'une cave de 11.55 m². En rez-de-jardin, une pièce de 11 m² disposant d'un point d'eau peut être ouverte vers l'extérieur pour créer un atelier, une cuisine d'été ou un studio indépendant. La maison est située dans un quartier calme, à proximité immédiate du centre ville et des établissements scolaires. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence pour plus d'informations. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 - [Maison à vendre à 5 minutes de St Pourçain](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-5-minutes-de-st-pourcain): Venez découvrir cette maison à SAULCET offrant un cadre de vie paisible alliant tranquillité et accessibilité. Avec une surface habitable de 81 m² environ, ce bien dispose d'une cuisine/salle à manger et d'un salon avec balcon, deux chambres, une salle d'eau et WC séparé, idéale pour une petite famille, ainsi qu'un grenier. Bien que des travaux soient à prévoir, elle est équipée de fenêtres en double vitrage et d'un système d'assainissement relié au tout à l'égout. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés au fuel, et un poêle à granulés apporte une touche chaleureuse. Le sous-sol inclut une cave, une chaufferie et un garage La maison est construite sur un terrain de 1 040 m², offrant un bel espace extérieur arboré Ne manquez pas cette opportunité, contactez au pour plus d'informations et programmer une visite à votre convenance. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 - [Pavillon récent à Saint Pourcain sur Sioule – Référence 1077](https://immozap.fr/vente/pavillon-recent-a-saint-pourcain-sur-sioule-reference-1077): A deux minutes des commerces, venez découvrir ce pavillon hors d'air/hors d'eau de plain-pied d'une surface habitable de 153 m² environ. Cette autoconstruction sans garantie décennale est composée d'un séjour spacieux de 59 m² environ, idéal pour recevoir vos proches, d'un dégagement desservant deux chambres, une future salle d'eau, une buanderie, un futur WC séparé, ainsi qu'une suite parentale de 36 m² environ. La maison construite en 2021 est équipée de fenêtres en double vitrage pour un confort optimal. L'assainissement à installer sera individuel. Le terrain de 2182 m² vous offre un espace extérieur généreux. Située à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École maternelle Camille Claudel et l'École élémentaire privée Notre-Dame des Victoires, cette maison est parfaite pour une famille. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1077 Pièces 5 pièces Surface 153 m² Type de chauffage Sans chauffage Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Terrain2182 m² Séjour/cuisine59.3 m² Chambre14.17 m² Chambre36.39 m² Chambre15.67 m² Cellier8.75 m² Salle de douche7.03 m² Toilettes3.1 m² Dégagement8.59 m² Efficacité énergétique - [Maison à vendre à Laféline – 3 pièces avec terrain de 1160 m²](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-lafeline-3-pieces-avec-terrain-de-1160-m%c2%b2): Bienvenue à Laféline, charmante commune rurale de l'Allier, nichée au cœur d'un environnement vallonné et préservé. À seulement 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité. Située au bout d'une voie sans issue, dans un hameau composé de seulement deux habitations, cette maison ancienne à rénover bénéficie d'un calme absolu et d'un cadre champêtre exceptionnel, entouré de prairies et sans vis-à-vis direct. La maison développe actuellement environ 56 m² habitables de plain-pied et comprend un séjour traversant Est-Ouest de 18,88 m² avec poêle à bois, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau partiellement rénovée et un WC. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement intéressant. Plusieurs éléments constituent déjà une bonne base de rénovation : toiture et charpente reprises, salle d'eau rénovée, assainissement individuel existant (avec mise en conformité de la ventilation primaire à prévoir), grenier aménageable, garage, atelier indépendant et appentis. Implantée sur un terrain de 1 160 m², la propriété dispose également d'une terrasse d'environ 30 m² et de dépendances totalisant près de 60 m². Cette maison conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, de maison secondaire, de location saisonnière ou à des acquéreurs recherchant un bien de caractère à façonner selon leurs envies. Un lieu plein de charme et de potentiel, idéal pour ceux qui privilégient l'espace, le calme et un véritable retour à l'essentiel. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1032 Pièces 3 pièces Surface 56 m² Énergie de chauffage Bois Type de chauffage Poêle Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Étage 1er Surfaces Terrain1160 m² Dépendance65 m² Garage Toilettes Cuisine9.3 m² Chambre9.92 m² Chambre8.75 m² Salle de douche5.8 m² Grenier54 m² Terrasse30 m² Garage39 m² Atelier20 m² Séjour18.88 m² Efficacité énergétique - [Maison à vendre à Chantelle – Dépendances avec grand terrain](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-chantelle-dependances-avec-grand-terrain): Beaucoup de charme pour cette propriété située à Chantelle, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une superficie de 107 m² environ, cette maison de plain-pied dispose d'une cuisine/salle à manger, d'un salon avec insert, deux chambres, cellier, salle d'eau et WC. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison construite en 1800 et 1950 possède un fort potentiel. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et un insert qui apporteront une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Les diverses dépendances et la cave voûtée ajoutent des atouts pratiques à ce bien. Située dans un environnement calme, cette maison ne présente pas de vis-à-vis, vous garantissant ainsi une intimité appréciable. Le terrain spacieux de 8 056 m² vous permettra de profiter de la nature et d'aménager votre espace extérieur selon vos envies. À proximité, vous pourrez bénéficier de commodités telles que des boulangeries, une boucherie, une pharmacie facilitant votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un grand potentiel à Chantelle, au prix de 99 820 €. Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1040 Pièces 4 pièces Surface 107.24 m² Énergie de chauffage Bois Type de chauffage Convecteur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Séjour20.58 m² Jardin Terrain8056 m² Cave Grenier Cellier19.23 m² Salon20.58 m² Cuisine20.16 m² Chambre23.34 m² Chambre16.69 m² Salle de douche2.61 m² Dégagement3.26 m² Toilettes1.37 m² Efficacité énergétique - [Maison à vendre à 6 min. de St Pourçain](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-6-min-de-st-pourcain): À MONTORD à 6 minutes de St Pourçain sur Sioule : Charmante maison offrant un espace de vie de 73 m² environ sur un terrain constructible de 1135 m². Ce bien de plain-pied, à rénover entièrement comprend une entrée, un séjour de 25 m² environ, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau/WC ainsi qu'un grenier au-dessus. La maison dispose d'une cheminée à foyer ouvert, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. À l'extérieur, vous trouverez une grange attenante de 40 m² environ et une cave pour un espace de rangement supplémentaire. Par ailleurs, ce bien est desservi par l'assainissement collectif. Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété présente un fort potentiel pour les amateurs de calme. Sans vis-à-vis, elle est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite !!! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1019 Pièces 3 pièces Surface 73.98 m² Type de chauffage Sans chauffage Étage Rez-de-chaussée Vue Dégagée Surfaces Cave Dépendance40 m² Grenier Terrain1135 m² Entrée2.23 m² Séjour25.78 m² Salle à manger14.73 m² Cuisine8.81 m² Chambre18.66 m² Salle de douche / toilettes3.77 m² Efficacité énergétique - [Appartement 4 pièces 73m² Lapalisse](https://immozap.fr/vente/appartement-4-pieces-73m%c2%b2-lapalisse): Bienvenue à Lapalisse, au 3 ème étage d'un immeuble de 4 niveaux en copropriété, cet appartement d'environ 73 m² loi Carrez offre une configuration fonctionnelle et adaptée à un usage familial ou à un projet d'investissement. Le logement se compose de quatre pièces principales dont trois chambres, permettant une organisation intérieure pratique et confortable. Il bénéficie également d'un balcon, apportant un espace extérieur appréciable au quotidien. Implanté dans un environnement calme et résidentiel, l'appartement profite de la proximité immédiate des commerces et services de Lapalisse. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité. Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de moderniser le logement selon les goûts et les attentes des futurs occupants. L'appartement est actuellement loué et constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec locataire en place . Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 - [Maison à vendre à 15 min. de St Pourçain](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-15-min-de-st-pourcain): LE THEIL - Beaucoup de potentiel pour cette maison de bourg spacieuse d'une surface de 126 m² environ, disposant de 7 pièces principales, dont 5 chambres avec parquet d'origine, parfaites pour accueillir une grande famille. Vous trouverez également un salon, une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau et un WC. Une chambre est située au rez-de-chaussée, garantissant un accès facile. La maison construite en 1924 est en bon état général mais nécessite une rénovation. Le système de chauffage est électrique avec des convecteurs. Le terrain de 1037 m² vous offre un espace extérieur généreux, avec une maison secondaire de 34 m² à rénover, un abri de jardin, une cave, un grand garage et un atelier. La maison est par ailleurs raccordée au tout à l'égout. Le calme de l'environnement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez une école élémentaire avec une cantine et un accueil périscolaire. Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous pour organiser une visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1079 Pièces 7 pièces Surface 126.25 m² Énergie de chauffage Electrique Type de chauffage Convecteur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Séjour15.52 m² Jardin Terrain1037 m² Cave Entrée5.72 m² Salon15.52 m² Cuisine10.19 m² Salle à manger14.6 m² Chambre11.61 m² Salle de douche2 m² Toilettes1.1 m² Dégagement1.23 m² Chambre13.89 m² Chambre13.42 m² Chambre12.23 m² Chambre15.9 m² Palier5.81 m² Efficacité énergétique - [Terrain à vendre à Saulcet](https://immozap.fr/vente/terrain-a-vendre-a-saulcet): À vendre : terrain de 2541 m² situé à Saulcet, idéal pour votre projet de construction. Ce bien est proposé au prix de 29 000 €. Vous bénéficierez de la proximité de l'école élémentaire, facilitant l'accès pour les familles. Pour plus d'informations, contactez l'agence , qui détient ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un terrain dans un cadre agréable. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 - [Terrain 880 m² entre Moulins et Vichy](https://immozap.fr/vente/terrain-880-m%c2%b2-entre-moulins-et-vichy): Venez découvrir ce terrain de 880 m², idéalement situé au bord d'un ruisseau à Saint Loup. Ce terrain plat est parfait pour réaliser votre projet immobilier. Il est desservi par l'assainissement collectif N'attendez plus pour saisir cette opportunité, contactez au pour programmer un rendez-vous de visite. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 - [Terrain viabilisé entre Moulins et Vichy](https://immozap.fr/vente/terrain-viabilise-entre-moulins-et-vichy): A SAINT-LOUP - Venez découvrir ce terrain viabilisé de 1 047 m², idéalement situé au calme proche des écoles Ce terrain plat est parfait pour réaliser votre projet immobilier. Profitez d'un espace généreux pour construire la maison de vos rêves, avec la possibilité d'acquérir une parcelle contigüe N'attendez plus pour saisir cette opportunité, contactez au pour programmer un rendez-vous de visite. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 - [Terrain à vendre à LE THEIL – Une opportunité à ne pas manquer !](https://immozap.fr/vente/terrain-a-vendre-a-le-theil-une-opportunite-a-ne-pas-manquer): Venez découvrir ce beau terrain de 1618 m² à vendre à LE THEIL, proposé par l'agence au prix attractif de 21 000 €. Situé dans un environnement calme, ce terrain bénéficie d'un assainissement relié au tout à l'égout, vous garantissant un cadre de vie agréable et pratique. À proximité, vous trouverez une école élémentaire, idéale pour les familles souhaitant s'installer dans ce charmant village. Ne laissez pas passer cette chance de réaliser votre projet immobilier ! Contactez au dès maintenant pour plus d'informations et pour programmer une visite à votre convenance Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 - [Maison spacieuse à vendre à Saint Pourcain sur Sioule – 4 pièces, 3 chambres](https://immozap.fr/vente/maison-spacieuse-a-vendre-a-saint-pourcain-sur-sioule-4-pieces-3-chambres): Bienvenue au coeur de l'Allier, dans la charmante et atypique commune de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Savant mélange du tout à proximité et de l'accès direct à la nature, Saint-Pourçain offre un cadre de vie recherché, apprécié pour sa qualité de vie, son dynamisme local et son environnement naturel préservé. A deux pas du centre, laissez-vous charmer par cette magnifique maison située au calme dans une rue très peu passante, à Saint Pourçain sur Sioule, offrant une belle habitabilité. Avec une surface habitable de 105 m², avec grand salon salle à manger, cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon, jolie salle d'eau avec douche à l'italienne, cette maison dispose également d'une belle disposition avec 2 chambres à l'étage de vie, aisément transformables en 3, parfaites pour accueillir confortablement votre famille. Vous apprécierez incontestablement le rez-de-jardin de cette maison avec un grand garage doté d'une fosse d'entretien, une atypique cuisine d'été indépendante aménagée servant également de buanderie, donnant directement un accès sur le jardin et la parcelle de 660 m² avec arbres fruitiers et potager. Une des chambres est également située au rez-de-jardin, ainsi qu'un sanitaire et un espace servant actuellement de pièce de stockage, permettent par leur disposition d'envisager un lieu « grands ados » ou « jeunes adultes », salle de sport, bureau professionnel (la superficie du garage en complément serait idéale pour certains artisans), atelier d'artiste, voire la création d'un studio indépendant pour optimiser le bien et avoir une part locative en complément de revenus avec quelques travaux. Le bien récemment rénové, est en très bon état général avec un choix récent de revêtements muraux et au sol chaleureux. Les fenêtres en bois double vitrage et les volets roulants électriques (avec centralisation) assurent un confort optimal. Le chauffage est quant à lui à votre guise, soit tout au gaz, grâce à une chaudière Frisquet (marque Française haut de gamme), une pompe à chaleur réversible dans le salon pour vous assurer un confort l'été, et des convecteurs au rdc, pouvant aisément être remplacés par un repiquage sur les conduites de chauffage au gaz. À proximité, vous trouverez plusieurs établissements scolaires tels que l'École maternelle Françoise Dolto, l'École Michelet Berthelot, l'école Notre-Dame des Victoires (maternelle-primaire-collège) et la Cité scolaire Blaise de Vigenère (collège + Lycée), parfaits pour vos enfants. Le centre aéré, les supermarchés, le centre-ville, la maison de santé sont également à proximité. Le tout à pied ou à vélo est adapté. BONUS : Cette maison peut-être vendue meublée, mobilier très récent. Négociation avec les vendeurs en sus du prix demandé. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un environnement paisible et agréable. Contactez à l'agence pour plus d'informations et pour organiser une visite. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 943785279 - [Maison Contigny idéale investisseur ou primo accédants](https://immozap.fr/vente/maison-contigny-ideale-investisseur-ou-primo-accedants): Maison de caractère avec potentiel – Idéale primo-accédant ou investisseur – Contigny Idéale pour du locatif, cette charmante maison située en bordure de route, possède un fort potentiel d’évolution. Située en bordure du charmant village de Contigny, cette maison en pierre datant des années 1800 offre un terrain verdoyant idéal pour un potager, tout en présentant un véritable potentiel de valorisation. Implantée sur un terrain paysager de 880 m², elle conviendra parfaitement à un ou des primo-accédant souhaitant personnaliser un bien ou à un investisseur recherchant une opportunité locative à optimiser. L’essentiel en un coup d’œil Maison de 47,8 m² habitables (128 m² de bâti au total) comprenant 2 pièces dont 1 chambre, avec dépendances et surfaces annexes exploitables. En grande partie rénové en 2000, le bien est actuellement habitable mais nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Des espaces fonctionnels et évolutifs Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une pièce de vie de 15 m² Une cuisine indépendante de 11,66 m² Une chambre de 11,8 m² Une salle d’eau de 6,6 m² Un WC indépendant Un espace buanderie (lave linge) En complément : Une cave de 13 m² Un garage spacieux de 33 m² Un débarras technique pouvant facilement être transformé en buanderie. À l’étage : Un grenier aménageable de 47 m² offrant un potentiel d’agrandissement significatif (création de chambres supplémentaires, espace bureau, etc sous réserve de travaux d'agrandissement) Prestations techniques Maison en pierre (charme de l’ancien) Double vitrage et menuiseries en bois exotique Chauffage individuel avec pompe à chaleur AIR/EAU et chauffage au sol Conduit de cheminée gainé (prêt pour installation poêle à granulés) Assainissement individuel conforme (fosse septique) Eau chaude individuelle Bordure de route Performance énergétique maîtrisée DPE : D (181 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 860 € et 1 210 € / an (référence 2021) Ce qu’on en pense chez Un bien rare en terme de rénovation déjà effectuées, avec un terrain paysager conséquent et un potentiel d’extension réel. Idéal pour un premier achat intelligent ou un projet locatif avec création de valeur. Le grenier aménageable est un véritable levier de rentabilité. Prix : 65 000 € (honoraires inclus) Taxe foncière : 660 € / an L'achat d'une grange de l'autre côté de la rue sur parcelle de 800 m² non attenante en supplément est possible (voir nos annonces). Une opportunité accessible pour se constituer un patrimoine immobilier avec une forte marge d’évolution. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 943785279 Résumé Référence 1089 Pièces 2 pièces Surface 47.8 m² Énergie de chauffage Pompe à chaleur, Eau chaude Type de chauffage Au sol, Central Moyen de chauffage Individuel Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain880 m² Salle à manger15 m² Chambre11.8 m² Salle de douche6.6 m² Buanderie1.83 m² Toilettes0.91 m² Cuisine11.66 m² Cave13 m² Garage33 m² Débarras5.2 m² Grenier47 m² Efficacité énergétique - [Maison à louer à St Pourçain sur Sioule](https://immozap.fr/location/maison-a-louer-a-st-pourcain-sur-sioule): Venez découvrir cette charmante maison à louer à Saint Pourçain sur Sioule d'une superficie de 41 m² environ Ce bien loué entièrement meublé et équipé comprend 3 pièces dont une chambre, idéal pour un couple ou une personne seule, un salon, une salle d'eau et un WC séparé Le séjour avec une cuisine est aménagée et équipée vous offre un espace de vie agréable. La maison est en très bon état, avec des fenêtres en double vitrage pour un confort optimal. Le chauffage est électrique avec des convecteurs. Située sur un terrain d'environ 1 500 m² au calme, vous profiterez d'un espace extérieur sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente. Pour votre stationnement, un espace extérieur est à votre disposition. La localisation est idéale à proximité notamment des commerces, supermarchés, des boulangeries et des pharmacies. LOYER MENSUEL 450 €, LIBRE DE SUITE Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 943785279 Résumé Référence 1113 Pièces 3 pièces Surface 41.8 m² Énergie de chauffage Electrique Type de chauffage Convecteur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Vue Dégagée Surfaces Terrain1500 m² Cuisine12.7 m² Buanderie0.8 m² Salon9.8 m² Salle de douche3.1 m² Toilettes1 m² Chambre14.4 m² Efficacité énergétique - [Grange 115 m² à Contigny](https://immozap.fr/vente/grange-115-m%c2%b2-a-contigny): Située aux abords du charmant village de Contigny, cette grange de 115 m² offre un beau potentiel pour un projet de stockage, professionnel ou tout simplement un endroit pour créer un potager et se retrouver en famille. Son extérieur arboré de quelques fruitiers et de la bonne terre, séduira les amateurs de vie à la campagne et de bâtiments anciens à restaurer selon leurs envies. L’ensemble est implanté sur un terrain plat en zone Ua constructible, elle dispose d'un espace de stockage, d'une étable avec abreuvoirs, et au dessus une mezzanine. La structure du bâtiment est en bois, elle permet de multiples aménagements mais nécessitera un suivi eu égard son âge. Cette grange est en bordure de route Nationale, très accessible en camping-car ou en voiture. Une maisonnette est également à la vente dans nos annonces de l'autre côté de la rue pour compléter cet ensemble immobilier. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 943785279 Résumé Référence 1090 Pièces 0 pièces Surface 115 m² Étage Rez-de-chaussée Surfaces Grange160 m² Terrain800 m² - [Maison à 3 minutes des commerces – 4 chambres et grand terrain !](https://immozap.fr/vente/maison-a-3-minutes-des-commerces-4-chambres-et-grand-terrain): A SAINT-SORNIN, à 3 minutes des commerces du Montet, venez découvrir ce beau pavillon offrant un cadre de vie idéal pour les familles ! Composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 4 chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC séparé, cette maison de 107 m² environ est parfaite pour accueillir vos proches. Située sur un terrain généreux de 2051 m², vous profiterez d'un espace extérieur agréable et calme. Construite en 1980, cette maison est en bon état général et dispose de fenêtres en double vitrage pour un confort optimal, mais il faut prévoir un rafraîchissement intérieur. Le chauffage est assuré par des radiateurs au fuel, et un conduit de cheminée est déjà en place dans le séjour pour vos soirées cocooning. Vous bénéficierez d'un sous-sol avec un grand garage, offrant un espace de rangement supplémentaire. Située à proximité d'une école élémentaire, cette maison est idéale pour les familles avec enfants. Profitez également de la tranquillité de la campagne tout en étant à quelques minutes des commodités locales. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 943785279 Résumé Référence 1076 Pièces 5 pièces Surface 107.11 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Vue Dégagée Surfaces Terrain2051 m² Sous-sol Entrée6.35 m² Séjour23.26 m² Cuisine8.33 m² Chambre9.24 m² Chambre11.49 m² Salle de bains4.22 m² Toilettes1.07 m² Couloir2.97 m² Palier5.78 m² Chambre15.08 m² Chambre12.16 m² Bureau6.27 m² Autre Efficacité énergétique - [Maison F4 à louer à Chantelle](https://immozap.fr/location/maison-f4-a-louer-a-chantelle): DISPONIBLE A PARTIR DU 04/07/2026 A CHANTELLE, dans un environnement calme et isolé, maison de plain-pied de 82 m² environ, composée d'un séjour avec cuisine, un couloir desservant trois chambres, une salle d'eau et un WC Garage ouvert attenant, terrain de 1 000 m² environ LOYER 750 € + CHARGES 10 € Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 943785279 Résumé Référence 1096 Pièces 4 pièces Surface 82.26 m² Énergie de chauffage Electrique Type de chauffage Convecteur Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Plain-pied Vue Dégagée Surfaces Séjour/cuisine 38.49 m² Chambre 10.17 m² Couloir 3.03 m² Toilettes 1.8 m² Placard 1.17 m² Chambre 9.9 m² Chambre 10.12 m² Salle de douche 7.02 m² Efficacité énergétique - [Maison à louer à 5 min. de Chantelle](https://immozap.fr/location/maison-a-louer-a-5-min-de-chantelle): Découvrez cette agréable maison de 4 pièces, idéale pour une vie paisible à la campagne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une salle à manger dotée de fenêtres à double vitrage, garantissant confort et isolation. La cuisine fonctionnelle est attenante, et la salle d’eau moderne offre une douche à l’italienne, un salon ou chambre et un WC séparé. A l'étage, deux chambres lumineuses Une dépendance attenante, un jardin, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Cette maison combine le charme de la campagne et le confort moderne, pour un cadre de vie convivial et reposant. LOYER 600 € + CHARGES 35 € (OM et entretien de la chaudière) : 635 € CC DISPONIBLE A PARTIR DU 1er JUILLET 2026 N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 943785279 Résumé Référence 1101 Pièces 4 pièces Surface 83.36 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Surfaces Séjour 25.1 m² Cuisine 6.2 m² Salon 12.5 m² Salle de douche 5.7 m² Toilettes 1.3 m² Dégagement 1.15 m² Palier 2.3 m² Chambre 15.9 m² Chambre 13.21 m² Efficacité énergétique ## FAQs - [What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?](https://immozap.fr/faq/what-is-the-difference-between-a-real-estate-agent-and-a-real-estate-broker/): Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems. The terminology used to identify real estate professionals varies a little from state to state. Brokers are generally required to have more education and experience than real estate salespersons or agents. The person you normally deal with is a real estate agent or salesperson. The salesperson is licensed by the state, but must work for a broker. All listings are placed in the broker’s name, not the salesperson’s. A broker can deal directly with home buyers and sellers, or can have a staff of salespersons or agents working for him or her. - [Why should I use a real estate salesperson?](https://immozap.fr/faq/why-should-i-use-a-real-estate-salesperson/): A real estate salesperson is more than just a “sales person.” They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job – helping you buy or sell a home. While it is true they get paid for what they do, so do other professions that provide advice, guidance, and have a service to sell –such as Certified Public Accountants and Attorneys - [I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?](https://immozap.fr/faq/i-have-a-family-friend-who-is-a-realtor-i-like-her-and-she-is-a-help-but-she-gives-me-one-price-to-sell-my-home-for-and-i-think-it-is-too-low-so-i-called-another-agent-who-suggested-a-price-more-in/): You might want to consult a couple more Realtors on the market value of your home. Most of the estimates should be in the same ballpark. - [I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?](https://immozap.fr/faq/i-have-to-make-a-choice-between-an-updated-home-in-an-older-neighborhood-or-a-newer-home-in-a-more-modern-neighborhood-the-home-in-the-older-neighborhood-has-almost-everything-i-want-and-is-much-larg/): If your goal is to buy a home for it’s resale value and the one you are thinking of buying in the older neighborhood is at the upper end of values for that neighborhood, then it may not be the wisest choice. If it is similar or lower in price to the others, then there should be no problem, because pricing should be considered in relation to the local neighborhood and not compared to homes in other neighborhoods (for the most part) - [When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.](https://immozap.fr/faq/when-buying-a-new-home-what-upgrades-should-we-go-for-what-holds-the-most-value-do-we-upgrade-the-lot-pick-more-square-footage-in-the-house-add-an-extra-bedroom-etc/): A lot depends on why you are buying the house. Are you buying it mostly as a home or mostly as an investment? There is a difference. - [What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?](https://immozap.fr/faq/what-is-the-difference-between-a-real-estate-agent-and-a-real-estate-broker-2/): Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems. - [Why should I use a real estate salesperson?](https://immozap.fr/faq/why-should-i-use-a-real-estate-salesperson-2/): A real estate salesperson is more than just a "sales person." They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job - helping you buy or sell a home. While it is true they get paid for what they do, so do other professions that provide advice, guidance, and have a service to sell --such as Certified Public Accountants and Attorneys - [I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?](https://immozap.fr/faq/i-have-a-family-friend-who-is-a-realtor-i-like-her-and-she-is-a-help-but-she-gives-me-one-price-to-sell-my-home-for-and-i-think-it-is-too-low-so-i-called-another-agent-who-suggested-a-price-more-in-2/): You might want to consult a couple more Realtors on the market value of your home. Most of the estimates should be in the same ballpark. - [I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?](https://immozap.fr/faq/i-have-to-make-a-choice-between-an-updated-home-in-an-older-neighborhood-or-a-newer-home-in-a-more-modern-neighborhood-the-home-in-the-older-neighborhood-has-almost-everything-i-want-and-is-much-lar-2/): If your goal is to buy a home for it's resale value and the one you are thinking of buying in the older neighborhood is at the upper end of values for that neighborhood, then it may not be the wisest choice. If it is similar or lower in price to the others, then there should be no problem, because pricing should be considered in relation to the local neighborhood and not compared to homes in other neighborhoods (for the most part) - [When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.](https://immozap.fr/faq/when-buying-a-new-home-what-upgrades-should-we-go-for-what-holds-the-most-value-do-we-upgrade-the-lot-pick-more-square-footage-in-the-house-add-an-extra-bedroom-etc-2/): A lot depends on why you are buying the house. Are you buying it mostly as a home or mostly as an investment? There is a difference.