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## Sitemaps
- [XML Sitemap](https://immozap.fr/sitemap_index.xml): Includes all crawlable and indexable pages.

## Articles
- [Vivre à Saulcet (03500) : immobilier, prix et cadre de vie (guide 2026)](https://immozap.fr/vivre-saulcet-guide-immobilier/): Prix immobiliers, école, vignoble AOC, église peinte : le guide Immozap de Saulcet, village de vignerons à 5 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule.
- [Élever ses enfants à Saint-Pourçain-sur-Sioule : le meilleur choix pour votre famille](https://immozap.fr/elever-enfants-meilleur-choix-saint-pourcain-sur-sioule/): Vous envisagez de poser vos valises avec votre famille et vous interrogez sur le cadre de vie que vous offrirez à vos enfants ? Saint-Pourçain-sur-Sioule, petite ville de l'Allier nichée au cœur de l'Auvergne, mérite bien plus qu'un simple coup d'œil. Loin de l'agitation des grandes métropoles, elle offre un environnement où il fait vraiment bon grandir : des écoles à taille humaine, une nature généreuse, des commerces de proximité et une communauté soudée. Voici pourquoi des familles de toute la France choisissent aujourd'hui de s'y installer pour offrir à leurs enfants une enfance épanouissante.
- [Retraite en Auvergne : pourquoi de plus en plus de seniors choisissent l’Allier](https://immozap.fr/retraite-auvergne-allier/): Et si la retraite idéale sentait la prairie, le bon vin de Saint-Pourçain… et ne vous coûtait pas les yeux de la tête ?
- [Comment estimer ma maison : estimation en ligne et sur place](https://immozap.fr/estimation-maison-en-ligne-sur-place/): Vous envisagez de vendre votre maison et la première question qui se pose est inévitable : combien vaut-elle vraiment ? Une estimation juste est la pierre angulaire de toute vente réussie. Trop haute, votre bien s'éternise sur le marché et effraie les acheteurs. Trop basse, vous perdez des milliers d'euros que vous auriez pu encaisser. Bonne nouvelle : il existe aujourd'hui deux grandes méthodes complémentaires pour estimer votre maison, chacune avec ses avantages et ses limites. Dans cet article, IMMOZAP vous explique tout, de l'outil en ligne rapide à la visite experte sur place, pour que vous puissiez aborder votre projet de vente avec sérénité et les bons chiffres en tête.
- [Diagnostic immobilier obligatoire en 2026 : ce qu’il faut savoir avant de vendre](https://immozap.fr/diagnostic-immobilier-vente/): DPE, audit énergétique, amiante, plomb, ERP : la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre une maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule en 2026, leur validité, leur coût et les nouveautés du 1er janvier 2026.
- [Le marché de Saint-Pourçain-sur-Sioule : le plus beau de l’allier ?](https://immozap.fr/marche-saint-pourcain-sur-sioule-beau-allier/): Il y a des matins où l'on comprend d'instinct pourquoi certains choisissent de s'installer dans une ville plutôt que dans une autre. À Saint-Pourçain-sur-Sioule, ce matin-là ressemble toujours à un samedi. Les étals débordent de couleurs, les odeurs de fromage frais et de pain chaud se mêlent aux éclats de voix des maraîchers locaux, et la place Georges Clemenceau se transforme en un véritable théâtre de la vie quotidienne. Mais ce marché est-il vraiment le plus beau de l'Allier ? La question mérite qu'on s'y attarde sérieusement — surtout quand la réponse a déjà été tranchée par des milliers de lecteurs.
- [Piscine hors-sol, semi-enterrée ou enterrée : quel budget et quelles démarches en 2026 ?](https://immozap.fr/piscine-hors-sol-semi-enterree-enterree-budget-demarches-2026/): Piscine hors-sol, semi-enterrée ou enterrée ? Comparez les budgets d'installation, les démarches administratives et la fiscalité 2026, avec nos biens à piscine à Saint-Pourçain-sur-Sioule.
- [Que faire à Saint-Pourçain-sur-Sioule ? Activités, visites et sorties incontournables](https://immozap.fr/activites-saint-pourcain-sur-sioule/): La rivière Sioule, qui traverse la commune, offre de belles opportunités pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. Les bords de Sioule sont aménagés pour les promenades à pied et à vélo, avec des chemins ombragés qui invitent à la flânerie dès les beaux jours. On y croise pêcheurs, familles et joggers dans une atmosphère paisible qui fait tout le charme de la vie à Saint-Pourçain.
- [Investir à Saint-Pourçain-sur-Sioule : pénurie locative et opportunité immobilière](https://immozap.fr/investir-saint-pourcain-sur-sioule-opportunite-locative/): Vous souhaitez investir à Saint-Pourçain-sur-Sioule ? Vous pouvez également consulter nos annonces de biens à vendre ou estimer votre potentiel d'investissement en ligne.
- [Travailler à Vichy, vivre à Saint-Pourçain-sur-Sioule : le combo gagnant pour les actifs de l’Allier](https://immozap.fr/travail-vichy-saint-pourcain-vivre/): Vous avez décroché un emploi à Vichy. Ou vous y travaillez déjà depuis des années. Mais voilà : les loyers augmentent, les appartements se font rares, et l'idée d'un jardin, d'une vraie maison, d'une vie moins dense, vous trotte dans la tête. Et si la solution se trouvait à 27 minutes de votre bureau ?
- [Marché immobilier 2026 : vers une dynamique de reprise durable](https://immozap.fr/marche-immobilier-2026-dynamique-durable/): Après deux années de turbulences intenses — marquées par une remontée historique des taux d'intérêt entre 2022 et 2024, un effondrement du volume de transactions et une correction significative des prix dans les grandes métropoles — le marché immobilier français entame 2026 sur une trajectoire résolument plus positive. Les signaux se multiplient : détente monétaire de la Banque Centrale Européenne (BCE), retour progressif des primo-accédants, regain de confiance des vendeurs et des acquéreurs. Pour autant, cette reprise est-elle durable ? Quelles en sont les nuances territoriales ? Et comment en tirer parti, que l'on soit acheteur, vendeur ou investisseur ?
- [Acheter sa résidence principale : les erreurs à éviter en 2026](https://immozap.fr/acheter-sa-residence-principale-en-2026/): Acheter sa résidence principale reste l’un des actes patrimoniaux les plus engageants d’une vie. Ce n’est pas seulement un achat immobilier : c’est une décision qui affecte votre budget, votre cadre de vie, votre mobilité future et parfois votre équilibre familial pendant plusieurs années. En 2026, les acquéreurs doivent en plus composer avec un marché plus sélectif, des banques attentives à la solvabilité, des coûts annexes à anticiper et une vigilance accrue sur la performance énergétique des logements.
- [Comment bien préparer son bien avant la vente : Les étapes essentielles](https://immozap.fr/preparer-son-bien-avant-la-vente-les-etapes-essentielles/): Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Saint-Pourçain-sur-Sioule ou dans ses alentours ? Que vous soyez propriétaire d’une maison ancienne, d’un pavillon récent ou d’un terrain constructible, réussir sa vente ne s’improvise pas.
- [Vendre son bien immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule : guide complet et conseils pratiques](https://immozap.fr/vendre-son-bien-immobilier-a-saint-pourcain-sur-sioule-guide-complet-et-conseils-pratiques/): Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement à Saint-Pourçain-sur-Sioule ou dans ses alentours ? Que vous soyez propriétaire d’une maison ancienne, d’un pavillon récent ou d’un terrain constructible, réussir sa vente ne s’improvise pas.
- [Votre logement est-il adapté à votre animal de compagnie?](https://immozap.fr/votre-logement-est-il-adapte-a-votre-animal-de-compagnie/): Un logement adapté aux animaux ne se limite pas à ses murs. Le quartier compte aussi :
- [ÉTÉ 2025 À SAINT-POURÇAIN-SUR-SIOULE: TOUS LES ÉVÉNEMENTS, FÊTES ET ANIMATIONS DE JUILLET ET AOÛT](https://immozap.fr/ete-2025-a-saint-pourcain-sur-sioule-tous-les-evenements-fetes-et-animations-de-juillet-et-aout/): À Saint‑Pourçain‑sur‑Sioule, l’été est synonyme de retrouvailles, de moments partagés entre voisins et de traditions bien ancrées. Pas besoin d’aller bien loin pour profiter de l’ambiance estivale : la ville s’anime tout au long de juillet et août avec des événements qui font la fierté des Saint-Pourcinois. Voici le programme de ce bel été 2025, pensé pour les habitants et porté par la vie locale.
- [Pourquoi Saint-Pourçain-sur-Sioule est la meilleure ville de France ?](https://immozap.fr/pourquoi-saint-pourcain-sur-sioule-est-la-meilleure-ville-de-france/): Chez IMMOZAP, on ne tourne pas autour du pot : Saint-Pourçain-sur-Sioule est tout simplement l’un des meilleurs endroits où vivre en France. Pas besoin d’être une métropole pour offrir un cadre de vie exceptionnel ! Ici, au cœur de l’Allier, se niche une ville à taille humaine, pleine de charme, d’histoire, de dynamisme local… et d’opportunités immobilières très intéressantes.
- [Acheter une maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule : prix, quartiers, conseils 2025](https://immozap.fr/acheter-une-maison-a-saint-pourcain-sur-sioule-prix-quartiers-conseils/): Vous envisagez d’acheter une maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule en 2025 ? Cette charmante commune de l’Allier (03), réputée pour ses paysages viticoles et son cadre de vie paisible, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de qualité de vie à prix raisonnable. Dans cet article, nous vous présentons les prix immobiliers, les meilleurs quartiers, ainsi que nos conseils pour réussir votre projet immobilier à Saint-Pourçain-sur-Sioule.
- [Reprise du marché immobilier au second trimestre 2025 : vers une nouvelle dynamique](https://immozap.fr/reprise-du-marche-immobilier-au-second-trimestre-2025-vers-une-nouvelle-dynamique/): Après deux années de turbulences marquées par la hausse des taux d’intérêt et une correction brutale des prix, le marché immobilier français affiche en 2025 des signes clairs de reprise. Le second trimestre confirme la tendance amorcée en début d’année, avec un regain d’activité, une stabilisation des prix et un retour progressif de la confiance des ménages et des investisseurs.

## Pages
- [Vendre](https://immozap.fr/vendre/): Pour vous aider à vendre votre bien.
- [Immo Blog](https://immozap.fr/blog/): Entrez dans l'ère du numérique et des services d'accompagnements immobilier innovants
- [Estimer](https://immozap.fr/estimer/): Rien ne remplace l’expertise d’un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation fiable et sur-mesure de votre maison à Saint-Pourçain-sur-Sioule et dans le secteur de l’Allier. Une estimation immobilière ne se résume pas à une simple moyenne de prix au m² : elle nécessite une analyse approfondie du marché local, des biens récemment vendus et des caractéristiques propres à votre propriété.
- [Les services innovants proposés par notre agence immobilière IMMOZAP](https://immozap.fr/nos-services/): Entrez dans l'ère du numérique et des services d'accompagnements innovants
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## Agents
- [BOUCHAUDON Thaïs](https://immozap.fr/agent/bouchaudon-thais/)
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## Agences
- [IMMOZAP](https://immozap.fr/agence/immozap/)
- [IMMOZAP 03500](https://immozap.fr/agence/james-estate-agents/): IMMOZAP Saint-Pourçain-sur-Sioule, l'immobilier réinventé.
Achat et vente de biens immobilier dans le val d'Allier.
- [IMMOZAP 03150](https://immozap.fr/agence/alice-estate-agency/): Alice is a broker associate and Realtor. She is dedicated in helping buyers and sellers throughout the city. She enjoys the local aspect of real estate, spending time discovering and sharing the city community with her clients, including parks, neighbourhoods, changing trends and resources like restaurants and music venues.

## Biens
- [Terrain constructible de 1501 m² à Saulcet](https://immozap.fr/vente/terrain-constructible-de-1501-m%c2%b2-a-saulcet): Situé dans le charmant village de Saulcet, ce terrain constructible de 1501 m² vous offre une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier. Idéalement placé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, il bénéficie d’un accès facile et d’une belle exposition qui saura séduire les amateurs de tranquillité.

Le terrain dispose d'une superficie généreuse permettant la construction de la maison de vos rêves, tout en profitant d’un espace extérieur agréable. La parcelle est libre de constructeur et propose toutes les viabilités à proximité, ce qui simplifie considérablement votre projet de construction.

Sa situation à proximité des commodités du village et à quelques minutes des principaux axes routiers fait de ce terrain une valeur sûre. Profitez de la quiétude d’un cadre de vie rural, tout en restant proche des services essentiels pour votre confort quotidien. Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Saulcet !

La commune de Saulcet et l'emplacement du terrain disposent du tout à l'égout. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1109 Pièces 0 pièces Surface 1501 m² Vue Dégagée
- [Maison avec dépendances à 15 min. de St Pourçain](https://immozap.fr/vente/maison-avec-dependances-a-15-min-de-st-pourcain): LE THEIL - Beaucoup de potentiel pour cette maison de bourg spacieuse d'une surface de 126 m² environ, disposant de 7 pièces principales, dont 5 chambres avec parquet d'origine, parfaites pour accueillir une grande famille.
Vous trouverez également un salon, une cuisine, une salle à manger, une salle d'eau et un WC. 
Une chambre est située au rez-de-chaussée, garantissant un accès facile. 
La maison construite en 1924 est en bon état général mais nécessite une rénovation. 
Le système de chauffage est électrique avec des convecteurs. 
Le terrain de 1037 m² vous offre un espace extérieur généreux, avec une maison secondaire de 34 m² à rénover, un abri de jardin, une cave, un grand garage et un atelier. 
La maison est par ailleurs raccordée au tout à l'égout. 
Le calme de l'environnement est un atout majeur. À proximité, vous trouverez une école élémentaire avec une cantine et un accueil périscolaire. 
Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous pour organiser une visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1079 Pièces 7 pièces Surface 126.25 m² Énergie de chauffage Electrique Type de chauffage Convecteur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Séjour15.52 m² Jardin Terrain1037 m² Cave Entrée5.72 m² Salon15.52 m² Cuisine10.19 m² Salle à manger14.6 m² Chambre11.61 m² Salle de douche2 m² Toilettes1.1 m² Dégagement1.23 m² Chambre13.89 m² Chambre13.42 m² Chambre12.23 m² Chambre15.9 m² Palier5.81 m² Efficacité énergétique
- [Maison familiale avec sous-sol complet- combles aménageables à Saulcet](https://immozap.fr/vente/maison-familiale-avec-sous-sol-complet-combles-amenageables-a-saulcet): Bienvenue à Saulcet. À quelques minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, Saulcet séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des services et des axes du secteur. Un cadre de vie apprécié dans l'Allier (03500) pour ceux qui veulent de l'espace, sans s'éloigner des commodités. Une maison avec du caractère et de la marge pour évoluer : Dès l'arrivée, on sent une maison construite avec sérieux, où l'on retrouve un cachet chaleureux : de beaux volumes, une cheminée qui donne le ton, et une atmosphère maison de famille dans laquelle on se projette facilement. Et surtout, ici, on n'achète pas seulement une surface : on achète aussi un potentiel, avec des combles aménageables et un sous-sol complet qui ouvre des usages très concrets. 

Synthèse rapide Maison indépendante (1981) Environ 124 m² habitables Terrain : env. 2 100 m² (jardin, sans vis-à-vis) 5 pièces dont 4 chambres 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 WC Sous-sol complet : garage, cave, chaufferie, atelier, cuisine d'été Combles aménageables : création possible d'une pièce supplémentaire (selon projet) Des espaces de vie conviviaux et lumineux : Au rez-de-jardin, l'entrée dessert une cuisine indépendante aménagée/équipée et un double séjour d'environ 38 m², lumineux et agréable, avec cheminée : un vrai plus pour l'ambiance et le confort au quotidien. Le même niveau propose aussi deux chambres, une salle de bains, un WC séparé, avec des circulations fonctionnelles et des rangements. 
À l'étage, un palier mène à deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Potentiel d'agrandissement : un vrai levier de projection : Vous disposez également de combles aménageables (environ 29 m² au sol) : un atout important pour faire évoluer la maison selon vos besoins. Cela peut permettre d'envisager, selon votre projet, la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, ou d'un espace loisirs (aménagement à prévoir). Sous-sol complet : confort d'usage et multiples possibilités Le sous-sol est un vrai plus au quotidien : Garage fermé (env. 38 m²), cave, chaufferie, atelier, cuisine d'été. Parfait pour le stockage, le bricolage, une organisation familiale fluide, ou pour imaginer un espace annexe adapté à vos usages. Prestations techniques: Chauffage individuel fuel par radiateurs, huisseries bois double vitrage, volets bois, tout-à-l'égout, maison annoncée habitable, en bon état général, sans vis-à-vis. 
Points à prévoir / améliorations possibles (en toute transparence) DPE : E (diagnostic du 12/01/2026) Chauffage au fuel : peut inciter à prévoir une évolution du système et des optimisations énergétiques selon votre stratégie Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : 3 790 € à 5 140 € 
En conclusion: une maison indépendante avec 4 chambres, un terrain généreux, un sous-sol complet et surtout une capacité d'évolution grâce aux combles aménageables. Un bien idéal pour une famille qui veut s'installer sereinement, tout en gardant la possibilité d'adapter la maison aux projets futurs. Contactez pour organiser une visite et vous projeter sur place. 
Un bien qui coche des cases importantes: volumes, terrain, calme, sous-sol complet, et un vrai potentiel d'agrandissement avec les combles. Le cachet maison chaleureuse est bien là (cheminée, ambiance), et la structure offre une base solide. Le sujet énergétique (DPE E / fuel) est à intégrer au projet, mais c'est aussi l'occasion de revaloriser le bien avec des améliorations ciblées. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1087 Pièces 5 pièces Surface 124 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chaudière Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain2100 m² Terrasse Sous-sol Toilettes Hall d'entrée7.77 m² Cuisine13.15 m² Salle à manger38 m² Chambre10.65 m² Toilettes1.22 m² Couloir6.37 m² Salle de bains4.73 m² Chambre10.75 m² Chambre14.3 m² Chambre10.34 m² Grenier29 m² Cuisine d'été13.4 m² Local technique13.45 m² Garage38 m² Cave9.75 m² Atelier10.6 m² Salle de douche6.51 m² Efficacité énergétique
- [Grange à vendre à 5 min. de Saint Pourçain sur Sioule – Référence 1041](https://immozap.fr/vente/grange-a-vendre-a-5-min-de-saint-pourcain-sur-sioule-reference-1041): A SAULCET - Venez découvrir cette grange et ses dépendances à aménager sur un terrain de 1 500 m² environ. 
Ce bien ancien avec une toiture récente nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Il est en partie équipé de fenêtres en double vitrage.
Il est raccordable au tout à l'égout et il y a également un puits 
Bien qu'une ancienne habitation de 40 m² environ ne dispose pas de chambres spécifiées, elle offre une belle superficie pour aménager selon vos besoins, sachant qu'une cave/cellier et un atelier sont attenants, un grenier de 80 m² environ, ainsi qu'une dépendance non attenante avec grenier. 
Pour encore plus de potentiel, il y a la possibilité d'acquérir un lot d'habitation mitoyen. 
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et programmer une visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1041 Pièces 0 pièces Surface 120 m² Surfaces Terrain1500 m² Cave Grenier80 m² Dépendance Écurie Efficacité énergétique
- [Immeuble 119 m² à fort potentiel Saint-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/immeuble-119-m%c2%b2-a-fort-potentiel-saint-pourcain-sur-sioule): **Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule**, au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien.

Cet immeuble de caractère développant une surface habitable d'environ 119 m² propose une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour un investissement locatif que pour un projet familial.

L’ensemble est aujourd’hui organisé en deux logements distincts.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement F2 traversant, agréable par sa luminosité et sa distribution.

Les premier et deuxième étages accueillent quant à eux un appartement F3 en duplex, offrant davantage de volume et une organisation sur deux niveaux.

Particularité intéressante : les deux appartements étaient à l’origine communicants. Cette configuration offre aujourd’hui une vraie liberté d’utilisation. Il est ainsi possible de conserver deux logements indépendants pour un projet locatif ou, selon les besoins et les travaux envisagés, de réfléchir à une réunification de l’ensemble afin de retrouver une grande habitation familiale en plein centre-ville.

À l’arrière, le bien réserve également une agréable surprise avec un espace extérieur calme et verdoyant, composé d’une courette permettant de profiter des beaux jours en toute intimité.

Une place de stationnement extérieure complète l’ensemble, un véritable atout pour un bien situé au cœur de Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Sa situation centrale permet de rejoindre facilement les commerces, écoles, services et animations du centre-ville, tout en bénéficiant d’un espace extérieur préservé.

Cet immeuble constitue ainsi une opportunité particulièrement polyvalente : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, projet intergénérationnel ou grande maison de ville, chacun pourra imaginer une utilisation différente selon ses objectifs.

Ce qu’on en pense à l'agence :

C’est précisément sa polyvalence qui rend ce bien intéressant. Deux appartements déjà constitués, la possibilité historique de les faire communiquer, environ 119 m² de surface, une cour à l’arrière et même une place de stationnement : la configuration est rare pour un immeuble situé en plein centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Un bien qui pourra séduire aussi bien l’investisseur à la recherche de deux unités locatives que l’acquéreur souhaitant créer une grande maison de ville atypique, avec tous les services accessibles à quelques minutes à pied. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1134 Pièces 5 pièces Surface 119.16 m² Type de chauffage Sans chauffage Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Cour15 m² Appartement42.99 m² Appartement76.17 m² Efficacité énergétique
- [Maison de village à rénover avec grange – Deux-Chaises](https://immozap.fr/vente/maison-de-village-a-renover-avec-grange-deux-chaises): À Deux-Chaises, au cœur du Bocage Bourbonnais, maison de village mitoyenne dont la rénovation est déjà bien engagée. Un bien idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement, que vous pourrez terminer à votre goût.

La maison
Elle offre environ 65 m² habitables, avec en plus 35 m² de combles aménageables pour agrandir l'espace de vie.

Au rez-de-chaussée, les travaux sont avancés et les murs sont déjà isolés par l'intérieur. On y trouve :

une pièce de vie,
une cuisine à aménager,
une salle d'eau avec douche neuve.

À l'étage, une chambre est déjà en place. Le reste du niveau est à rénover et permet de créer d'autres chambres et une salle de bains, selon votre projet.

Travaux engagés et équipements

Matériaux déjà prévus pour la suite : cuisine neuve, douche neuve et carrelage.
Électricité à terminer, notamment le tableau.
Chauffage central au gaz de ville avec chaudière à condensation.
Raccordement au tout-à-l'égout.

Extérieurs

Jardin et terrasse.
Grange d'environ 41 m² sur une parcelle indépendante, utilisable comme atelier, stockage ou pour un futur projet.
Environ 450 m² de terrain au total.
Plusieurs places de stationnement.

Une maison au calme, avec une bonne partie du travail déjà faite, pour ceux qui veulent finir un intérieur à leur image sans partir de zéro. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1154 Pièces 5 pièces Surface m² Énergie de chauffage Gaz Moyen de chauffage Individuel Surfaces Salle de douche4.35 m² Toilettes2.9 m² Bureau5.5 m² Dégagement9 m² Chambre11.3 m² Grenier25 m² Terrain450 m² Salle à manger/Cuisine44 m² Efficacité énergétique
- [Maison de campagne avec plusieurs logements et fort potentiel – Verneuil-en-Bourbonnais](https://immozap.fr/vente/maison-de-campagne-avec-plusieurs-logements-et-fort-potentiel-verneuil-en-bourbonnais): À découvrir à Verneuil-en-Bourbonnais, cette propriété d’environ 156 m² habitables offre un potentiel particulièrement intéressant grâce à sa configuration en plusieurs logements.

Idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou une résidence principale avec possibilité de revenus complémentaires, cette propriété permet d’envisager différents projets selon les besoins de son futur acquéreur.

La configuration actuelle offre plusieurs espaces indépendants, permettant notamment d'accueillir une famille tout en conservant des possibilités d'hébergement séparé, ou de développer un projet locatif à l'année ou, sous réserve des autorisations et conditions applicables, en location saisonnière.

Le bien bénéficie également d'un extérieur agréable, permettant de profiter du calme et du cadre de vie caractéristique de Verneuil-en-Bourbonnais.

Un bien aux multiples possibilités

La configuration en plusieurs logements constitue le principal atout de cette propriété. Elle permet d'imaginer différents usages :

* résidence principale avec logement indépendant pour un proche ;
* investissement locatif avec plusieurs unités ;
* résidence principale avec revenus locatifs complémentaires ;
* projet de résidence secondaire ou de maison de famille ;
* possibilité d'évolution de l'organisation intérieure selon le projet de l'acquéreur.

Cette polyvalence permet au bien de s'adresser aussi bien à des particuliers qu'à des investisseurs recherchant un bien avec du volume et un potentiel de rentabilité.
 
Un environnement recherché

Située à Verneuil-en-Bourbonnais, commune appréciée pour son caractère rural, son patrimoine et son environnement paisible, la propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des principaux services et commodités du secteur.

La proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule permet notamment d'accéder rapidement aux commerces, services, écoles et différentes commodités du quotidien.

Les points forts

• Environ 156 m² habitables
• Plusieurs logements au sein de la propriété
• Configuration adaptée à différents projets
• Potentiel locatif intéressant
• Possibilité de résidence principale avec revenus complémentaires
• Extérieurs permettant de profiter du cadre environnant
• Environnement calme et rural
• Proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule
• Bien adapté à un projet familial ou d'investissement

Une propriété rare par sa configuration, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et un véritable potentiel pour un acquéreur souhaitant conjuguer habitation, projet familial et/ou investissement locatif. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1151 Pièces 7 pièces Surface 156 m² Énergie de chauffage Electrique, Bois Moyen de chauffage Individuel Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain1919 m² Cave Terrasse Garage Dressing9.6 m² Toilettes1.12 m² Salle de bains6.55 m² Chambre15 m² Salle de bains3.11 m² Toilettes1.4 m² Salle à manger19 m² Chambre11.3 m² Salle de douche4.73 m² Toilettes1 m² Salon24.6 m² Salon27.8 m² Cuisine6.1 m² Chambre24.5 m² Grenier16.73 m² Grenier33 m² Efficacité énergétique
- [Maison rénovée 3 chambres Deneuille-lès-Chantelle](https://immozap.fr/vente/maison-renovee-3-chambres-deneuille-les-chantelle): Maison 4 pièces – 86 m² – Deneuille-lès-Chantelle
- [Maison familiale de caractère avec dépendances à Louchy-Montfand](https://immozap.fr/vente/maison-familiale-de-caractere-avec-dependances-a-louchy-montfand): Située sur la commune de Louchy-Montfand, dans un environnement calme et agréable, cette maison familiale d’environ 172 m² habitables offre de beaux volumes ainsi qu’un cadre de vie confortable sur une parcelle d’environ 726 m².

La maison bénéficie d’une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort au quotidien.

Vous apprécierez notamment :

* sa belle surface habitable,
* son terrain facile d’entretien,
* son système de chauffage performant par pompe à chaleur complété par un chauffage bois,
* ainsi que son bon classement énergétique avec un DPE classé C.

Le bien permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en conservant une proximité avec les commodités et les axes desservant Saint-Pourçain-sur-Sioule et les communes environnantes.

L’ensemble présente un potentiel intéressant aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un projet de valorisation patrimoniale.

Informations complémentaires :

* Surface habitable : environ 172 m²
* Terrain : environ 726 m²
* Chauffage : pompe à chaleur + bois
* DPE : C
* GES : A
* Assainissement individuel : diagnostic en cours

Des informations complémentaires concernant l’agencement intérieur et les prestations pourront être communiquées après visite.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1111 Pièces 7 pièces Surface 172 m² Énergie de chauffage Bois, Pompe à chaleur Type de chauffage Cheminée Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Pompe à chaleur Moyen d'eau chaude Individuelle Efficacité énergétique
- [Pavillon plain-pied 3 chambres](https://immozap.fr/vente/pavillon-plain-pied-3-chambres): Bienvenue à Monétay-sur-Allier Commune calme et agréable aux portes de Saint-Pourçain, Monétay-sur-Allier offre un cadre de vie recherché pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité et proximité des commodités essentielles. Venez découvrir cette maison indépendante de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse, offrant une organisation idéale pour une vie quotidienne confortable, le tout sur un terrain généreux plat et entièrement clos. Cette maison construite en 2006 développe 106 m² habitables de plain-pied avec 4 pièces dont 3 chambres, un salon-séjour spacieux d'environ 40 m², une cuisine aménagée indépendante, une salle de bains et un WC séparé. L'agencement est fluide et cohérent, avec également une buanderie de 8 m² et un garage de près de 20 m² attenants permettant un usage pratique au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 454 m² agrémenté d'un abri de jardin en bois et d'un terrain de pétanque, idéal pour les projets familiaux ou d'aménagement paysager. Prestations : chauffage individuel au fioul par radiateurs, menuiseries bois double vitrage, volets bois, assainissement collectif (tout à l'égout), maison de plain-pied, bonne luminosité, bon état général, environnement résidentiel. Une maison saine, bien entretenue, immédiatement habitable, offrant un cadre de vie simple et efficace, avec un potentiel d'évolution selon vos projets. Contactez pour organiser une visite. Ce qu'on en pense chez : Un bien cohérent et recherché pour du plain-pied avec 3 chambres, une surface bien répartie et un terrain confortable entièrement clos. Idéal pour un projet de résidence principale sécurisée, avec une base solide et des possibilités d'aménagements extérieurs. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010
- [Maison familiale 4 chambres Saint-Rémy-en-Rollat](https://immozap.fr/vente/maison-familiale-4-chambres-saint-remy-en-rollat): À Saint-Rémy-en-Rollat, découvrez cette maison familiale de 112 m² habitables offrant de beaux volumes, quatre chambres, un jardin et un sous-sol complet.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d’un espace de vie lumineux avec salon et salle à manger, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un accès agréable vers l’extérieur.

À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, dont une particulièrement spacieuse, ainsi qu’un dressing et une seconde salle d’eau avec WC. La configuration est idéale pour une famille recherchant des espaces bien répartis entre vie commune et partie nuit.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’atelier, mais peut également permettre la création d’un espace indépendant pour l’exercice d’une profession à domicile selon les besoins.

À l’extérieur, la maison profite d’un jardin arboré de 631 m² ainsi que d’un balcon, offrant plusieurs espaces pour profiter des beaux jours.

Construite en 1951 et entretenue avec soin, elle est équipée de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique et d’un chauffage individuel par poêle à granulés. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.

Sa situation permet de rejoindre facilement les commerces, l’école primaire, les services médicaux, les transports et le centre de Saint-Rémy-en-Rollat.

Une maison fonctionnelle et lumineuse, proposant quatre chambres, deux salles d’eau, de nombreux rangements, un vaste sous-sol et un agréable extérieur : un ensemble particulièrement adapté à une famille recherchant de l’espace tout en restant proche des services. Thaïs BOUCHAUDON - +33772002560 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1148 Pièces 5 pièces Surface 112.08 m² Énergie de chauffage Granulés/Pellets de bois Type de chauffage Poêle Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Vue Dégagée Surfaces Salle à manger16.4 m² Salon13.9 m² Cuisine8 m² Salle de douche5 m² Toilettes1 m² Chambre9 m² Sous-sol112 m² Terrain631 m² Dégagement8.5 m² Chambre9 m² Salle de douche / toilettes3 m² Chambre20 m² Chambre12.6 m² Dressing7 m² Efficacité énergétique
- [Maison à Lafeline avec dépendance](https://immozap.fr/vente/maison-a-lafeline-avec-dependance): À LAFELINE - Beaucoup de charme et un beau potentiel pour cette maison ancienne, située dans un environnement paisible et dégagé, sans voisins proches.

De plain-pied, la maison développe environ 79 m² habitables et se compose d'une cuisine spacieuse de près de 24 m², d'un salon, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.

Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre image.

Le potentiel est particulièrement intéressant avec un grand grenier d'environ 74 m², actuellement accessible depuis l'extérieur, qui pourra selon les possibilités techniques et réglementaires être exploité en espace supplémentaire. Une grande halle attenante d'environ 73 m² ainsi qu'une cave voûtée complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous disposerez également d'une dépendance non attenante comprenant un four à pain, de petites écuries ainsi qu'un grenier, le tout sur un agréable terrain de 4 417 m².

Le bien bénéficie d'une vue dégagée, du double vitrage et d'un environnement rural propice à la tranquillité.

À prévoir : absence de chauffage (conduit poêle existant) et réfection de l'assainissement individuel.

À environ 10 minutes des commerces, écoles, médecin et services, et à 15 minutes de l'autoroute. 

Un bien idéal pour les amateurs d'authenticité à la recherche d'un projet de rénovation dans un cadre paisible et verdoyant.

À VOIR RAPIDEMENT ! Contactez-nous pour découvrir le potentiel de cette propriété et programmer une visite. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1132 Pièces 3 pièces Surface 79.69 m² Type de chauffage Sans chauffage Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Vue Dégagée Surfaces Terrain4417 m² Cave Dépendance95 m² Cuisine23.86 m² Salon11.97 m² Chambre15.92 m² Chambre19.88 m² Salle de douche / toilettes8.06 m² Grenier74.3 m² Efficacité énergétique
- [A louer appartement F3 lumineux à Saint-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/location/a-louer-appartement-f3-lumineux-a-saint-pourcain-sur-sioule): Appartement F3 de 60 m² idéalement situé en centre ville de Saint-Pourçain-sur-Sioule, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. 
Ce logement se compose de trois pièces bien agencées, dont deux chambres, parfaites pour accueillir un couple ou une petite famille.
L’appartement est situé au premier et dernier étage d'un immeuble individuel, dans une rue très calme, à proximité des commodités du centre-ville. 
LOYER 540 € ET CHARGES 40 € (Taxe ordures ménagères et eau)
DISPONIBLE DE SUITE ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1135 Pièces 3 pièces Surface 60 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Central Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chaudière Moyen d'eau chaude Individuelle Étage 1er Surfaces Cuisine13.26 m² Séjour17.41 m² Chambre11.5 m² Chambre9.45 m² Couloir4.14 m² Salle de bains3.31 m² Toilettes0.93 m² Efficacité énergétique
- [Fonds de commerce restauration à Saint Pourçain Sur Sioule](https://immozap.fr/vente/fonds-de-commerce-restauration-a-saint-pourcain-sur-sioule): Vous souhaitez reprendre un fonds de commerce en restauration, cet établissement idéalement placé et très réputé offre un standing de qualité. La salle de bar/restaurant de 60 m² environ permet d'accueillir 50 couverts ainsi que 20 à 25 personnes en terrasse Cet établissement est équipé d'une cuisine avec une extraction aux normes, d'une salle de plonge et de deux WC dont un accès PMR, ainsi qu'une cave avec un monte-charge qui dessert directement le bar A l'étage, un palier desservant un bureau, trois chambres dont deux avec salles d'eau et une avec un coin lavabo, WC ainsi qu'un grenier au-dessus Le loyer mensuel s'élève à 1 026 € Le prix de cession est fixé à 232 000 € Ce bien en exclusivité est proposé par l'agence , n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010
- [Pavillon PMR 4 chambres entre Montmarault et Cosne d’Allier](https://immozap.fr/vente/pavillon-pmr-4-chambres-entre-montmarault-et-cosne-dallier): A VILLEFRANCHE D'ALLIER - Découvrez cette charmante maison de 154 m² environ habitable de suite, entièrement accessible PMR offrant une circulation fluide et sans obstacle. De plain-pied, elle bénéficie d'aménagements spécifiques garantissant confort, sécurité et autonomie : larges ouvertures, espaces de manœuvre adaptés, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC accessibles et accès extérieurs facilités. 
Un bien rare, idéal pour les personnes à mobilité réduite, les seniors ou toute personne recherchant un habitat fonctionnel et évolutif.
Offrant quatre belles chambres, cette propriété combine confort moderne et authenticité. 
Les ouvertures équipées de double vitrage et de volets roulants électriques assurent luminosité et praticité au quotidien.
Pour votre bien-être, la maison dispose d'un poêle mixte bois/granulés, garantissant une atmosphère chaleureuse en toute saison, d'une climatisation réversible et d'un puits canadien. 
L'accès à la fibre optique comblera les besoins de connectivité des étudiants ou télétravailleurs. 
Le bien dispose d'espaces annexes particulièrement intéressants, offrant un potentiel d'utilisation varié. 
Un grenier, accessible depuis l'habitation, permet un important volume de stockage ou peut, sous réserve des autorisations nécessaires, faire l'objet d'un projet d'aménagement.
En rez-de-jardin, un niveau complet bénéficiant d'une entrée indépendante comprend un atelier dédié aux activités artistiques ou créatives, une chambre, une buanderie avec WC, ainsi qu'une cave. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier professionnel, espace de télétravail, hébergement ponctuel, logement d'appoint ou espace de loisirs.
Un garage de grande capacité complète l'ensemble et permet le stationnement de trois véhicules, tout en conservant un espace de rangement ou d'atelier.
Deux terrasses, idéalement intégrées au jardin, sont agrémentées de pergolas, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en bénéficiant d'une protection contre le soleil. 
Cet espace est particulièrement adapté aux repas en extérieur, aux moments de détente ou à la réception de convives, renforçant ainsi la qualité de vie offerte par le bien.
Ce bien est implanté sur une parcelle cadastrale de 1 302 m², offrant un environnement agréable et un bel équilibre entre les espaces bâtis et les aménagements extérieurs. Cette superficie permet de profiter pleinement d'un jardin spacieux, tout en conservant des espaces de circulation et de stationnement confortables.
Offrant ainsi confort, fonctionnalité et modernité, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur résidentiel de Villefranche-d'Allier. 
A 1 minutes des commerces et écoles, à 15 minutes du péage de Montmarault, n'attendez plus pour la visiter et imaginer votre future vie dans ce cadre agréable ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1129 Pièces 5 pièces Surface 154.5 m² Énergie de chauffage Géothermie, Granulés/Pellets de bois Type de chauffage Poêle, Climatisation Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Terrain1302 m² Entrée13.44 m² Atelier19.85 m² Chambre15.49 m² Cave Buanderie Garage Entrée16.76 m² Cuisine équipée14.7 m² Chambre13.76 m² Chambre14.81 m² Séjour28.24 m² Cellier3.5 m² Salle de bains9.66 m² Chambre15.01 m² Bureau14.83 m² Placard2.4 m² Toilette PMR3.17 m² Grenier Efficacité énergétique
- [Maison de campagne à Laféline](https://immozap.fr/vente/maison-de-campagne-a-lafeline): Bienvenue à Laféline, charmante commune rurale de l’Allier où les paysages vallonnés, les prairies et le calme donnent immédiatement le ton. À seulement 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule, cette maison s’adresse avant tout à ceux qui recherchent de l’espace, de la tranquillité et un cadre de vie authentique.

Et ici, le calme n’est pas une promesse marketing.

La maison se trouve au bout d’une voie sans issue, dans un petit hameau composé de seulement deux habitations, entourée de prairies et sans vis-à-vis direct. Un environnement particulièrement préservé qui donne véritablement le sentiment d’être à la campagne, loin des nuisances et de l’agitation.

Cette maison ancienne à rénover développe actuellement environ 56 m² habitables de plain-pied.

On y découvre un séjour traversant Est-Ouest de 18,88 m² équipé d’un poêle à bois, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau partiellement rénovée ainsi qu’un WC.

Mais l’intérêt du bien ne s’arrête pas à sa surface actuelle.

Au-dessus, les combles aménageables offrent un véritable potentiel d’évolution, permettant d’imaginer une augmentation significative de la surface habitable selon le projet et sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.

La maison nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, mais plusieurs postes importants constituent déjà une base intéressante : toiture et charpente reprises, salle d’eau partiellement rénovée, assainissement individuel existant, avec une mise en conformité de la ventilation primaire à prévoir, ainsi que plusieurs dépendances particulièrement utiles.

À l’extérieur, la propriété profite d’un terrain de 1 160 m² au milieu des champs, avec une terrasse d’environ 30 m² pour profiter pleinement de cet environnement champêtre.

Un garage, un atelier indépendant et un appentis viennent compléter l’ensemble, pour près de 60 m² de dépendances : stockage, bricolage, atelier, matériel de jardin ou futurs aménagements, les possibilités sont nombreuses.

Cette maison pourra aussi bien devenir une résidence principale pleine de charme qu’une maison de campagne, un pied-à-terre familial ou un projet de location saisonnière. Elle s’adresse surtout à des acquéreurs capables de se projeter et souhaitant transformer un bien ancien plutôt que d’acheter une maison déjà standardisée.

À 59 000 €, elle représente une opportunité intéressante pour qui recherche avant tout un environnement privilégié, du terrain, des dépendances et un réel potentiel d’évolution.

Ce qu’on en pense chez 

On aime particulièrement son emplacement. Une petite maison au bout d’une voie sans issue, deux habitations seulement, les champs autour et pratiquement aucun vis-à-vis : c’est exactement le type de bien que l’on ne peut pas recréer avec des travaux.

La maison est à rénover, il faut donc l’aborder comme un véritable projet. Mais entre la toiture et la charpente déjà reprises, les dépendances, le terrain de 1 160 m² et surtout les combles aménageables, elle possède de sérieux arguments pour qui souhaite créer un lieu à son image.

Un petit coin de campagne à transformer, à seulement 15 minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1145 Pièces 3 pièces Surface 56 m² Énergie de chauffage Bois Type de chauffage Poêle Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Étage 1er Vue Dégagée Surfaces Terrain1160 m² Toilettes Cuisine9.3 m² Chambre9.92 m² Chambre8.75 m² Salle de douche5.8 m² Grenier54 m² Terrasse30 m² Garage39 m² Atelier20 m² Séjour18.88 m² Efficacité énergétique
- [Terrain plat constructible de 3 500 m² à Chantelle](https://immozap.fr/vente/terrain-plat-constructible-de-3-500-m%c2%b2-a-chantelle): A CHANTELLE - Venez découvrir ce superbe terrain constructible de 3500 m², offrant un cadre verdoyant et paisible idéal pour concrétiser votre projet immobilier. 

Entouré de nature, ce terrain plat bénéficie d'une belle exposition et d'un environnement calme tout en restant proche des nombreuses commodités du village (boulangerie, supérette, boucherie-charcuterie, pharmacie, tabac, coiffure, institut de beauté, restaurants et divers commerces et artisans).

Atout supplémentaire : possibilité d’acquérir une surface identique sur la parcelle contiguë, permettant ainsi de disposer d'une superficie plus importante selon votre projet.

 Terrain constructible
 Non viabilisé
♻️ Assainissement individuel à prévoir

 Une belle opportunité pour construire votre future maison dans un environnement paisible à Chantelle.

L'espace généreux vous permettra d'imaginer la maison de vos rêves, un jardin spacieux ou même plusieurs constructions selon vos besoins. Les possibilités d’aménagement sont multiples pour cette parcelle qui profite d’un accès aisé et de la viabilité à proximité.

N’attendez plus pour visiter ce lieu exceptionnel où votre projet prendra vie en toute tranquillité, au cœur d’une belle campagne bourbonnaise. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1136 Pièces 0 pièces Surface 3500 m²
- [A louer appartement F2 à Saint-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/location/a-louer-appartement-f2-a-saint-pourcain-sur-sioule): Bel appartement F2 de 58 m² environ situé au cœur de Saint-Pourçain-sur-Sioule, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. 
Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée individuelle et d'une courette commune.
A l'étage, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
Profitez d’un cadre paisible à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville. 
Loyer 500 € + Charges 15 €
DISPONIBLE DE SUITE !!! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1125 Pièces 3 pièces Surface 58.03 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Central Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chaudière Moyen d'eau chaude Individuelle Étage 1er Surfaces Entrée Cour Séjour Cuisine équipée Chambre Chambre Salle de douche Toilettes Efficacité énergétique
- [Maison 2 chambres avec garage à louer à Bransat](https://immozap.fr/location/maison-2-chambres-avec-garage-a-louer-a-bransat): Située dans le charmant village de Bransat, cette maison de 89 m² environ allie authenticité et confort moderne. Elle se compose de pièces lumineuses, dont au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine séparée, un salon et WC. 
A l’étage, une mezzanine, deux chambres, un bureau et une salle d'eau/WC 
L’isolation est renforcée grâce au double vitrage, procurant un confort thermique toute l’année. L’intérieur sobre et contemporain permet de s'installer facilement dans ce cocon familial.
Ce bien dispose également d’un garage fermé et d'un espace extérieur agréable.
Il conviendra parfaitement à un couple ou à une petite famille désirant s’installer dans un cadre accueillant, avec la tranquillité de la campagne bourbonnaise à portée de main. 
Loyer 750 € + Charges 35 €
DISPONIBLE A PARTIR DU 01/10/26 Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1144 Pièces 6 pièces Surface 89.34 m² Énergie de chauffage Granulés/Pellets de bois Type de chauffage Poêle Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Terrain600 m² Cuisine équipée12.8 m² Salon13.5 m² Séjour21.01 m² Toilettes1.3 m² Chambre10.2 m² Chambre10.13 m² Bureau6.3 m² Mezzanine8.5 m² Salle de douche / toilettes5.6 m² Efficacité énergétique
- [Grange sur terrain partiellement constructible Loriges](https://immozap.fr/vente/grange-sur-terrain-partiellement-constructible-loriges): À Loriges, découvrez cette grange mitoyenne d'un côté offrant un beau potentiel de rénovation et d’aménagement, implantée sur une parcelle de 1 900 m² partiellement constructible.

La grange principale développe 195 m² et offre de beaux volumes, avec une hauteur sous toiture variable d’environ 2,20 m jusqu’à 7,50 m au point le plus haut. Sa charpente traditionnelle apparente et la configuration des espaces permettent d’envisager différents projets de réhabilitation, de stockage, d’activité ou d’aménagement, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

Un hangar d’environ 69 m² complète l’ensemble et constitue un espace supplémentaire pouvant répondre à différents usages.

Le bien est implanté sur un terrain de 1 900 m² dont une partie est constructible.
Cette configuration offre un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant étudier un projet de construction complémentaire sur la partie concernée.

Cet ensemble conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant un bâtiment à réhabiliter, de grands volumes, un espace de stockage ou un projet immobilier combinant exploitation de l’existant et potentiel de construction sur une partie du terrain.

Un bien offrant de nombreuses possibilités, à découvrir pour ses volumes et son terrain partiellement constructible. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1141 Pièces 0 pièces Surface 195 m² Surfaces Terrain1900 m² Grange195 m² Dépendance69 m²
- [GRANDE MAISON DE CARACTÈRE à Bessay sur Allier](https://immozap.fr/vente/grande-maison-de-caractere-a-bessay-sur-allier): Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, du caractère et de nombreuses possibilités d’aménagement ? Cette propriété d’environ 229 m² habitables, devrait retenir votre attention.

Située à Bessay-sur-Allier, dans un environnement calme et agréable, cette belle maison édifiée en 1890 bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commerces et services du quotidien, tout en étant située aux portes de Moulins.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et le potentiel de cette maison atypique.

Répartie sur deux niveaux, elle propose actuellement 11 pièces, dont 5 chambres, un double séjour, une cuisine aménagée et équipée ainsi que de nombreux espaces permettant à chacun de disposer de son propre univers.

Autre atout particulièrement intéressant : la maison dispose de 4 salles de bains ou salles d’eau et 4 WC, une configuration rare qui offre une grande souplesse d’utilisation.

Grande famille, résidence principale, chambres d’amis, espace professionnel, télétravail ou encore projet locatif : les possibilités sont nombreuses.

La maison dispose également d’une agréable véranda, véritable pièce supplémentaire permettant de profiter de la lumière et de l’extérieur en toute saison.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour goudronnée récemment réalisée et entièrement fermée par portail, d’une terrasse et d’espaces de rangement.

Un garage fermé, une cave voûtée, un grenier ainsi qu’un four à pizza complètent agréablement la propriété.

DES TRAVAUX IMPORTANTS DÉJÀ RÉALISÉS:

La maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables et notamment d’une toiture neuve réalisée par un professionnel. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. Le chauffage est individuel au gaz de ville par radiateurs. La maison bénéficie également d’une isolation par le toit et est raccordée au tout-à-l’égout. La cour a par ailleurs été récemment goudronnée.

La toiture neuve constitue un véritable avantage pour les futurs propriétaires et permet de profiter sereinement de la maison tout en consacrant, si besoin, le budget à la décoration ou à l’évolution des espaces.

UNE MAISON QUI S’ADAPTE À VOTRE PROJET

Avec ses 229 m² habitables et ses nombreux espaces indépendants, cette propriété offre une vraie liberté d’utilisation.

Elle conviendra parfaitement à une grande famille recherchant de l’espace, mais pourra également intéresser un acquéreur souhaitant créer des espaces indépendants, développer une activité professionnelle à domicile ou étudier un projet locatif.

La présence de plusieurs salles d’eau et WC ainsi que la distribution actuelle constituent une excellente base pour imaginer différentes évolutions, sous réserve bien entendu de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Une maison avec de la surface, du caractère et surtout beaucoup de possibilités.

Taxe foncière : 1 750 €.

**L’AVIS DE L’AGENCE**

Un bien rare par sa surface et sa polyvalence.

Les 229 m² habitables, les 11 pièces, les 5 chambres, les nombreux points d’eau, les dépendances, le garage, la cour fermée et surtout la toiture neuve en font une propriété particulièrement intéressante pour une famille comme pour un acquéreur ayant un projet d’aménagement ou d’investissement.

Certaines maisons se visitent pour leur décoration. Celle-ci se visite pour ses volumes, son potentiel et les projets qu’elle permet d’imaginer.

Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser votre visite. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1066 Pièces 11 pièces Surface 229 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Chambre Terrain394 m² Cave Grenier Toilettes Salon14.4 m² Salle à manger16.2 m² Chambre11.9 m² Chambre11.2 m² Cuisine6.7 m² Séjour31.9 m² Salle de douche3.7 m² Local technique3 m² Buanderie8.3 m² Toilettes0.8 m² Couloir9.6 m² Chambre11.7 m² Salle de jeux13.2 m² Chambre12.6 m² Chambre9.2 m² Toilettes1.5 m² Salle de bains6.6 m² Salle de douche3.8 m² Escalier8.5 m² Couloir4.9 m² Balcon9 m² Terrasse38 m² Véranda27 m² Bureau8.5 m² Chambre9.2 m² Efficacité énergétique
- [Immeuble 229 m² fort potentiel à vendre à Bessay sur Allier](https://immozap.fr/vente/immeuble-229-m%c2%b2-fort-potentiel-a-vendre-a-bessay-sur-allier): Spécial investisseurs : à Bessay-sur-Allier, découvrez un vaste immeuble de caractère d’environ 229 m² habitables, offrant des volumes rares, de nombreux points d’eau, une toiture neuve et un fort potentiel de division pour un projet locatif, une revente par lots ou une stratégie patrimoniale à valoriser.

Bienvenue à Bessay-sur-Allier, commune paisible située aux portes de Moulins, appréciée pour son environnement résidentiel calme, sa proximité avec les axes structurants et son accès aux bassins d’emploi moulinois. La commune offre également les services essentiels du quotidien, avec école, poste, boulangerie et commerces de proximité accessibles à pied.

Au cœur de ce cadre pratique et agréable, cet immeuble de caractère constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel de transformation. Sa surface d’environ 229 m² habitables, sa distribution sur 2 niveaux, ses nombreuses pièces et la présence de plusieurs salles d’eau permettent d’envisager plusieurs scénarios : division en logements indépendants, création de lots destinés à la location, revente après découpe, colocation haut rendement, location meublée ou projet patrimonial long terme.

Édifié en 1890, cet immeuble atypique à l’architecture d’inspiration art déco développe aujourd’hui 11 pièces, dont 5 chambres existantes, avec une possibilité d’aménagement pouvant porter le potentiel à 8 chambres selon le projet retenu. La présence de 4 salles de bains / salles d’eau et de 4 WC constitue un véritable atout pour une redistribution intérieure. Ces éléments facilitent l’étude d’une division fonctionnelle, notamment pour créer plusieurs espaces de vie autonomes ou semi-autonomes.

La configuration actuelle offre une base de travail intéressante. Les volumes généreux, les pièces indépendantes, le double séjour, la cuisine aménagée et équipée, les sanitaires déjà répartis dans le bâtiment et les espaces annexes permettent d’imaginer différents montages : plusieurs logements locatifs, appartements meublés, studios ou T2 selon faisabilité, ou encore une division progressive permettant de conserver une partie du bien tout en valorisant le reste.

L’immeuble est habitable en l’état, avec un bon niveau de confort général. Cette caractéristique permet d’envisager une exploitation rapide, tout en conservant la possibilité de mener un projet de division ou de reconfiguration dans un second temps. Pour un investisseur, cela représente un point important : le bien peut être utilisé immédiatement, puis optimisé selon la stratégie choisie, le budget travaux et les autorisations éventuellement nécessaires.

Les espaces complémentaires renforcent le potentiel de valorisation. L’immeuble dispose d’une cave voûtée, d’un grenier, d’une terrasse extérieure, de rangements extérieurs, d’une cour goudronnée récemment et fermée par portail, ainsi que d’un garage fermé. Ces annexes peuvent constituer de vrais arguments dans le cadre d’une mise en location ou d’une revente par lots : stationnement, stockage, local vélo, espaces privatifs, dépendances ou surfaces complémentaires à attribuer selon le découpage retenu.

La véranda, totalement intégrée à la construction, apporte un espace de vie supplémentaire très agréable, avec un esprit “dedans-dehors” rare sur ce type de bien. Le four à pizza, la terrasse extérieure et la cour fermée renforcent l’attractivité du lieu pour des occupants recherchant à la fois volume, confort et espaces extérieurs.

Côté technique, l’immeuble bénéficie de prestations rassurantes pour un projet investisseur : menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz de ville par radiateurs, isolation par le toit, assainissement raccordé au tout-à-l’égout et surtout couverture de toit neuve réalisée par un professionnel. La toiture neuve constitue un point majeur pour sécuriser l’opération, limiter les travaux lourds à court terme et concentrer l’investissement sur l’optimisation intérieure, la redistribution ou la création de logements.

La localisation renforce l’intérêt du projet : environnement calme, vie de bourg, services accessibles à pied, proximité de Moulins et bassin d’emploi à courte distance. Ce positionnement permet d’envisager plusieurs profils d’occupants : locataires recherchant de grands volumes, jeunes actifs, familles, colocation, location meublée ou logements indépendants après division.

Taxe foncière : 1 750 €.

L’avis de l’équipe : cet immeuble présente un profil rare pour un investisseur. Sa grande surface, ses nombreux points d’eau, sa distribution sur 2 niveaux, ses annexes, sa cour fermée, son garage et sa toiture neuve constituent une base solide pour étudier une division en plusieurs logements, une stratégie locative ou une revente après valorisation. Le bien est habitable immédiatement, tout en offrant une vraie marge d’optimisation. Sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique du projet, il peut devenir un actif particulièrement intéressant sur le secteur de Bessay-sur-Allier.

Contactez à l’agence pour obtenir plus d’informations, étudier les scénarios de division possibles et organiser une visite. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1066 Pièces 11 pièces Surface 229 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Chambre Terrain394 m² Cave Grenier Toilettes Salon14.4 m² Salle à manger16.2 m² Chambre11.9 m² Chambre11.2 m² Cuisine6.7 m² Séjour31.9 m² Salle de douche3.7 m² Local technique3 m² Buanderie8.3 m² Toilettes0.8 m² Couloir9.6 m² Chambre11.7 m² Salle de jeux13.2 m² Chambre12.6 m² Chambre9.2 m² Toilettes1.5 m² Salle de bains6.6 m² Salle de douche3.8 m² Escalier8.5 m² Couloir4.9 m² Balcon9 m² Terrasse38 m² Véranda27 m² Bureau8.5 m² Chambre9.2 m² Efficacité énergétique
- [Maison à vendre à 6 min. de St Pourçain](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-6-min-de-st-pourcain): À MONTORD à 6 minutes de St Pourçain sur Sioule : Charmante maison offrant un espace de vie de 73 m² environ sur un terrain constructible de 1 135 m². 
Ce bien de plain-pied, à rénover entièrement comprend une entrée, un séjour de 25 m² environ, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d'eau/WC ainsi qu'un grenier au-dessus. 
La maison dispose d'une cheminée à foyer ouvert, parfait pour créer une ambiance chaleureuse. 
À l'extérieur, vous trouverez une grange attenante de 40 m² environ et une cave pour un espace de rangement supplémentaire. 
Par ailleurs, ce bien est desservi par l'assainissement collectif. 
Bien que des travaux soient à prévoir, cette propriété présente un fort potentiel pour les amateurs de calme. Sans vis-à-vis, elle est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite !!! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1019 Pièces 3 pièces Surface 73.98 m² Type de chauffage Sans chauffage Étage Rez-de-chaussée Vue Dégagée Surfaces Cave Dépendance40 m² Grenier Terrain1135 m² Entrée2.23 m² Séjour25.78 m² Salle à manger14.73 m² Cuisine8.81 m² Chambre18.66 m² Salle de douche / toilettes3.77 m² Efficacité énergétique
- [Maison de 148 m² à vendre à 10 min. de Montmarault](https://immozap.fr/vente/maison-de-148-m%c2%b2-a-vendre-a-10-min-de-montmarault): A VOUSSAC - Au calme, charmante maison de village de 148 m² environ en grande partie rénovée par un architecte, composée au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour, salon, bureau, salle de bains/buanderie et d'un WC avec lave-mains
Au premier étage, trois belles chambres lumineuses, une salle de bains ainsi qu'un WC avec lave-mains
Pour encore plus de potentiel, au-dessus un grenier de 70 m² environ
Ce bien bénéficie également de deux caves voûtées communicantes, d'une terrasse couverte avec barbecue pour passer de bons moments en famille ou entre amis, le tout sur un terrain arboré de 307 m², ainsi qu'un garage pour deux véhicules et une cour non attenants
A 10 minutes des commerces et du péage de Montmarault, à 14 minutes de Saint Pourçain sur Sioule et 35 minutes de Moulins ou Montluçon
N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1099 Pièces 7 pièces Surface 148.92 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Central Moyen de chauffage Individuel Surfaces Terrain447 m² Entrée5.95 m² Cuisine18.59 m² Salon25.71 m² Bureau10.5 m² Salle à manger19.52 m² Salle de bains7.23 m² Couloir3.17 m² Toilettes1.71 m² Chambre13.89 m² Chambre13.68 m² Chambre16.91 m² Salle de bains7.29 m² Dégagement3.31 m² Toilettes1.46 m² Efficacité énergétique
- [Maison familiale terrain constructible Saint-Pouçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/maison-familiale-terrain-constructible-saint-poucain-sur-sioule): Maison individuelle 115 m² – 3 chambres – sous-sol total + cuisine d'été – 2 360 m² de terrain avec potentiel constructible – Saint-Pourçain-sur-Sioule
Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule.
Une ville où il fait bon vivre, tout simplement. Ici, les écoles, le collège, le lycée, les commerces, le marché du samedi matin, les équipements sportifs, la piscine et les bords de Sioule accompagnent le quotidien. Saint-Pourçain-sur-Sioule a su conserver l’identité et la convivialité d’une petite ville tout en offrant un niveau de services appréciable. Vichy et Moulins sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers.
 
Nous vous proposons de découvrir cette solide maison individuelle construite en 1985, implantée au calme dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Et ici, avant même de parler de la maison, il faut parler du terrain.
La propriété occupe une parcelle arborée en limite de zone urbanisée de 2 360 m² d’un seul tenant, avec de beaux dégagements et suffisamment d’espace pour imaginer jardin paysager, potager, verger, piscine ou simplement profiter d’un grand espace de verdure autour de la maison.
Mais ce foncier possède surtout un potentiel particulièrement intéressant. Située en zone Uc du PLU, la partie arrière de la propriété permet d’envisager le détachement d’un terrain d’environ 977 m² disposant de sa propre façade sur rue et donc de la possibilité d’un accès indépendant. De quoi conserver l’intégralité du terrain, construire un second projet ou étudier ultérieurement la revente d’une parcelle en division.
Cette possibilité devra naturellement être confirmée par un certificat d’urbanisme. Notre agence pourra accompagner les acquéreurs souhaitant instruire précisément cette possibilité.
La maison développe actuellement environ 115 m² habitables. Son organisation est intéressante puisque l’entrée, le séjour, la cuisine, les trois chambres et les sanitaires sont tous réunis au même niveau.
Depuis le hall d’entrée de 10,36 m², on rejoint un séjour lumineux de 33,80 m² avec cheminée. Une vraie pièce familiale, suffisamment généreuse pour réunir salon et grande table à manger. À proximité, la cuisine indépendante de 13,90 m² est parfaitement fonctionnelle en l’état et pourra également être repensée dans le cadre d’une modernisation de l’intérieur.

L’espace nuit se compose de trois chambres de 13,17 m², 10,88 m² et 10,41 m², auxquelles s’ajoutent une salle de bains et un WC indépendant. Une distribution simple et efficace, sans avoir à changer de niveau entre les espaces de vie et les chambres.
En rez-de-jardin, avec un accès direct vers la parcelle, la maison réserve une véritable cuisine d’été de 17,48 m² prolongée par un hall de 11,68 m². Un espace supplémentaire particulièrement agréable qu’on imagine volontiers agrandi par une véranda pour créer un dedans/dehors tant apprécié…
Et la maison possède encore une importante réserve de volume.

Sous la toiture, les combles présentent une superficie au sol équivalente à celle du niveau principal de la maison, offrant un très beau volume disponible sous charpente. Cette charpente, traditionnelle, solidement dotée de belles poutres est dans un état magnifique. Selon le projet, la hauteur disponible et les contraintes techniques, cet espace pourrait permettre la création de plusieurs pièces supplémentaires.

Les dépendances constituent l’autre point fort du bien. Le sous-sol total (en rez-de-jardin) comprend notamment un vaste garage double en L de 52 m² permettant de stationner deux véhicules tout en conservant de la place pour un atelier, les vélos, le matériel de jardinage ou du stockage. Une cave de 14,12 m² et un appentis extérieur pour y stocker du bois et du matériel complètent l’ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage au bois par insert complété par de l’électrique, d’une climatisation réversible multi split, d’un ballon d’eau chaude de 150 litres, de menuiseries bois double vitrage et de volets battants bois. Elle dispose d’une isolation en laine de verre mentionnée aux plans de construction et de la fibre optique disponible sur le secteur. Le raccordement au réseau collectif d’assainissement (tout à l’égout) est conforme.

Ce qu’on en pense au sein de l'agence :
Une vraie belle bâtisse, cossue, conçue par un architecte et réalisée par un maçon, avec des volumes et un potentiel qui méritent largement de se projeter au-delà de la décoration actuelle.
On retient surtout son grand terrain au calme avec son puits, en bordure de la limite d’urbanisation, son immense garage, ses volumes encore exploitables et cette cuisine d’été ouverte sur le jardin qui donne immédiatement envie d’imaginer un véritable espace dedans/dehors, pourquoi pas prolongé demain par une véranda (voir photomontage fourni).
Une maison à remettre à son goût, certes, mais surtout une propriété avec de sérieux arguments et énormément de possibilités.

À visiter absolument pour en mesurer tout le potentiel.

Le terrain est piscinable.

Ajoutez à cela la possibilité d’étudier le détachement d’environ 977 m² de terrain à l’arrière et le bien prend une autre dimension.
À chacun ensuite d’écrire son projet : conserver le grand jardin, moderniser simplement la maison, exploiter davantage les volumes existants ou étudier la valorisation d’une partie du foncier.

C’est précisément ce type de bien que nous aimons chez : une maison dont le potentiel repose sur du concret, des volumes, du terrain et de vraies possibilités d’évolution.

Prix : 189 000 € honoraires d’agence inclus, charge vendeur.
Envie de pousser la porte ? Contactez chez pour organiser une visite. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1126 Pièces 4 pièces Surface 115 m² Énergie de chauffage Electrique, Bois Type de chauffage Climatisation, Cheminée Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Garage52 m² Cave14.12 m² Cuisine d'été17.48 m² Hall11.68 m² Séjour33.8 m² Cuisine13.9 m² Chambre10.88 m² Chambre10.41 m² Chambre13.17 m² Salle de bains4.96 m² Hall10.36 m² Toilettes1 m² Grenier40 m² Terrain2360 m² Efficacité énergétique
- [Maison familiale de 159 m² à Saint-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/maison-familiale-de-159-m%c2%b2-a-saint-pourcain-sur-sioule): Maison familiale de 159 m² sur 2 625 m² de terrain à Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule.

Une ville à taille humaine. où l’on trouve encore ce précieux équilibre entre douceur de vivre et commodités du quotidien.

Écoles. collège. lycée. commerces. marché du samedi matin. équipements sportifs. piscine. promenades le long de la Sioule… tout est à portée de main. sans renoncer au calme ni à l’esprit convivial d’une petite ville.

Saint-Pourçain-sur-Sioule a su préserver son identité tout en offrant un niveau de services particulièrement appréciable au quotidien. Sa situation permet également de rejoindre facilement Vichy. Moulins et les principaux axes routiers.

C’est ici. dans un environnement paisible à proximité de la Sioule. que nous vous invitons à découvrir cette lumineuse maison familiale de 159 m². inspirée de l’architecture provençale et posée sur un généreux terrain de 2 625 m².

Un grand terrain constructible pour laisser libre cours aux projets :

Avec ses 2 625 m² en zone constructible Uc. la propriété offre un luxe devenu rare : de l’espace.

Un jardin paysager. un potager. des jeux pour les enfants. un espace détente. une piscine. un garage ou une dépendance… chacun pourra imaginer les extérieurs qui lui ressemblent.

Le terrain est situé en zone Uc du document d’urbanisme et présente ainsi un potentiel constructible. sous réserve naturellement du respect des règles applicables et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Directement accessible depuis les pièces de vie. la terrasse prolonge naturellement la maison vers le jardin et devient. dès les beaux jours. une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert.

Et puis il y a ce petit détail qui donne à la propriété une personnalité particulière : un cabanon installé légèrement en hauteur. comme posé au-dessus du jardin.

Un peu à l’écart de la maison. dominant le terrain en contrebas. il possède le charme discret de ces petits refuges de campagne que l’on s’approprie immédiatement. Atelier. coin lecture. espace de jeux. terrasse contemplative ou simplement endroit où s’isoler quelques instants… à chacun d’en écrire la suite.

159 m² habitables et une vraie identité méridionale :

La maison développe environ 159 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Dès l’entrée. son caractère s’affirme : tomettes en terre cuite. faïences d’inspiration provençale. volets battants en bois et lumière généreuse composent une atmosphère chaleureuse. avec un petit parfum de Sud.

Au rez-de-chaussée. les volumes se succèdent avec fluidité autour de près de 65 m² dédiés aux espaces de réception :

Salon : 18.55 m²
Salle à manger : 30.50 m²
Cuisine ouverte : 16.15 m²

La pièce de vie ouverte représente donc au total 65.20 m².

Largement ouverts et communicants. ces trois espaces forment une véritable pièce de vie familiale. généreuse et conviviale.

En son centre. le poêle à bois suspendu et rotatif de marque Focus (marque ultra premium) attire immédiatement le regard.

Bien plus qu’un simple équipement de chauffage. il constitue un véritable élément architectural. En hiver. le feu devient naturellement le point de rassemblement de la maison et apporte à la pièce cette chaleur que l’on ne retrouve qu’autour d’un foyer.

Une cuisine ouverte où l’on cuisine autant que l’on reçoit :

Dans le prolongement de la salle à manger. la cuisine ouverte développe 16.15 m².

Une surface confortable qui permet de cuisiner sans s’isoler. de recevoir. de partager et de conserver une véritable continuité entre les différents espaces de vie.

Ses faïences aux accents provençaux prolongent l’identité de la maison tandis qu’une table surélevée offre un espace supplémentaire pour prendre un café. partager un repas rapide ou simplement discuter pendant que l’on cuisine.

Une chambre parentale et sa salle d’eau au rez-de-chaussée :

C’est l’un des véritables atouts fonctionnels de cette maison.

Une première chambre de 15.72 m² prend place au rez-de-chaussée et bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC privatifs. mais ouverts à un usage extérieurs. C'est une implantation rare. particulièrement bien réfléchie.

Une configuration particulièrement polyvalente qui peut répondre à de nombreux projets de vie : chambre parentale. espace pour un adolescent. chambre d’amis ou encore solution confortable pour une personne souhaitant limiter l’usage des escaliers.

La superficie complète du garage de 16.3 m2 initialement prévu avec la maison est aménagée et isolée. Une buanderie finit de complèter ce niveau et apportent les espaces de rangement indispensables à une maison familiale fonctionnelle.

Trois chambres supplémentaires à l’étage :

À l’étage. le palier dessert trois chambres aux proportions équilibrées.

* 12.84 m² ;
* 12.38 m² ;
* 12.16 m².

Une seconde salle d’eau de 7.51 m² complète ce niveau.

Avec quatre véritables chambres et deux salles d’eau dont une avec douche et baignoire. réparties sur les deux étages. la maison offre ainsi une organisation particulièrement adaptée à la vie d’une famille. tout en permettant d’envisager une vie quotidienne en grande partie de plain-pied.

Côté confort et équipements :

La maison dispose notamment.

- d’un poêle à bois suspendu rotatif haut de gamme de marque Focus;
- d’un ballon d’eau chaude de 250 litres ;
- d’une isolation en laine de verre ;
- de fenêtres PVC ;
- de la fibre optique ;
- d'un terrain en zone Uc idéal pour un garage complémentaire ou une piscine.
- d'une aspiration centralisée 
- d'une grande terrasse de plus de 40 m²
- D'une proximité avec la Sioule à moins de 3 minutes à pied

La propriété ne possède actuellement pas de garage.

La superficie du terrain et son classement en zone Uc permettent toutefois d’envisager la création d’un garage ou d’une dépendance. sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires.

Ce qu’on en pense à l'Agence :

Il y a des maisons que l’on apprécie pour leur perfection immédiate.

Et puis il y a celles que l’on aime pour ce qu’elles sont déjà… mais surtout pour leur potentiel.

Celle-ci en offre un réellement important.

Une vraie maison familiale. avec de beaux volumes. quatre chambres dont une au rez-de-chaussée. deux salles d’eau. une atmosphère méridionale pleine de personnalité et surtout un terrain de 2 625 m². devenu particulièrement rare à proximité immédiate des services de Saint-Pourçain-sur-Sioule et de la Sioule.

Elle possède également quelques éléments qui font la différence : son poêle suspendu Focus. ses volumes de réception généreux. sa terrasse ouverte sur le jardin et ce petit cabanon perché qui semble attendre sa prochaine histoire.

L’intérieur mérite aujourd’hui d’être rafraîchi.

Les murs et plafonds nécessitent une remise en peinture. Ce poste a déjà été identifié et fait actuellement l’objet d’un chiffrage afin de permettre aux futurs acquéreurs d’intégrer cette dépense dès le départ et d’aborder leur projet avec une vision claire du budget.

Mais c’est probablement là que se trouve aussi une partie du potentiel de cette maison.

Les travaux de rafraichissement à envisager sont avant tout l’occasion de lui offrir une nouvelle écriture : éclaircir les teintes. moderniser certaines finitions. révéler davantage la lumière et mettre en valeur les beaux volumes déjà présents.

Le tout sans bouleverser son identité marquée.

Une maison qui ne demande finalement qu’à rencontrer sa future famille pour écrire une suite avec eux.

Et pour celle-ci. plus encore que pour beaucoup d’autres. les photographies ne racontent qu’une partie de l’histoire.

**Il faut venir la découvrir.**

Contactez nous pour organiser une visite. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1127 Pièces 6 pièces Surface 159 m² Énergie de chauffage Electrique, Bois Type de chauffage Radiateur, Poêle Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Vue Dégagée Surfaces Salon18.55 m² Salle à manger30.5 m² Cuisine16.15 m² Entrée7.92 m² Buanderie5.99 m² Dressing6.12 m² Suite15.72 m² Palier6.78 m² Chambre12.38 m² Chambre12.16 m² Chambre12.84 m² Terrain2625 m² Salle de douche7.51 m² Salle de bains Efficacité énergétique
- [Maison de Maître avec parc arboré Le Montet](https://immozap.fr/vente/maison-de-maitre-avec-parc-arbore-le-montet): Bienvenue au Montet, commune idéalement située avec un accès rapide à l'autoroute, où cette élégante maison de maître vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement.

Développant environ 275 m² habitables, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, habitation avec logement indépendant, chambres d'hôtes ou projet intergénérationnel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de la pièce de vie traversante d'environ 46 m², agrémentée d'une cheminée qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur le salon et crée un espace convivial.

Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied grâce à ses trois chambres, son grand bureau, sa salle de bains et sa salle d'eau.

À l'étage, un appartement indépendant comprend un séjour, une cuisine, un salon, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Sur ce même niveau, un grenier aménageable d'environ 110 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'extension ou de création de nouveaux espaces.

Un sous-sol complète parfaitement les prestations avec deux garages, une cave voûtée, une chaufferie ainsi que deux ateliers.

À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste parc arboré de 3756 m² offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, jardin paysager, potager ou espace de détente.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux des belles demeures souhaitant profiter de grands espaces tout en restant à proximité des principaux axes de circulation. Yannick JOURNET - +33612622713 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1122 Pièces 11 pièces Surface 274.7 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout, Bois Type de chauffage Radiateur, Poêle, Cheminée Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Surélevé Vue Dégagée Surfaces Appartement70 m² Terrain3756 m² Séjour/cuisine60 m² Chambre17.8 m² Salle de douche / toilettes Bureau16.35 m² Entrée9.5 m² Cuisine équipée19.31 m² Salle à manger19.57 m² Chambre19.62 m² Chambre19.9 m² Efficacité énergétique
- [Maison plain-pied](https://immozap.fr/vente/maison-plain-pied): Bienvenue à Rongères, commune paisible et recherchée, offrant un cadre de vie agréable, entre nature et accessibilité. Un environnement idéal pour profiter du calme tout en restant à proximité des commodités essentielles. Venez découvrir cette maison indépendante de plain-pied, construite en 2009, alliant fonctionnalité, confort moderne et qualité de construction. Développant 100 m² habitables, cette maison T4 propose une organisation optimisée avec 4 pièces dont 3 chambres. Son séjour double lumineux de 40 m² offre un bel espace de vie convivial ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier avec accès extérieur complète cet espace pour un rangement pratique. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 540 m², agréable et facile d'entretien, ainsi que d'une terrasse de 24 m² . Un garage de 16 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. Prestations : Construction récente (2009), maison de plain-pied, chauffage individuel électrique par radiateurs, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, isolation par les murs et la toiture, assainissement collectif (tout-à-l'égout), environnement calme et lumineux. Une maison fonctionnelle, bien entretenue et immédiatement habitable, idéale pour une résidence principale. Contactez pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Ce qu'on en pense chez : Un produit cohérent et recherché : plain-pied, 3 chambres, construction récente, bon classement énergétique. Une maison facile à vivre, avec peu de travaux à prévoir, parfaitement adaptée à une clientèle souhaitant s'installer rapidement dans un cadre calme et maîtrisé. Yannick JOURNET - +33612622713 - - RCS 94378527900010
- [Maison avec cachet Saint Pourçain Sur Sioule 132m² avec Garage double](https://immozap.fr/vente/maison-avec-cachet-saint-pourcain-sur-sioule-132m%c2%b2-avec-garage-double): Bienvenue à Saint-Pourçain-sur-Sioule, commune agréable et dynamique, Saint-Pourçain-sur-Sioule séduit par sa qualité de vie, son environnement verdoyant et ses commodités du quotidien. Un secteur apprécié pour vivre au calme tout en restant proche des services. Venez découvrir cette magnifique maison indépendante où l'on respire : du volume à l'intérieur, un grand terrain sans vis-à-vis, des dépendances, et une cave. Cette grange rénovée en maison, développe 132 m² habitables (163m² au sol) sur 2 niveaux avec 5 pièces dont 4 chambres, un séjour double de 48,83 m² avec une magnifique cheminée équipée d'un insert (à tuber) donnant directement sur une terrasse couverte plein ouest, une cuisine aménagée offrant une extension « style véranda » créant un effet dedans dehors incroyable, 2 salles d'eau, dont une offrant une prestation style hammam haut de gamme et 2 WC. 
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et clos de 2 220 m² avec portail électrique, d'un chalet individuel isolé, d'une buanderie, d'un garage double de presque 49 m² offrant de multiples usages (atelier, garage, stockage, cave) et enfin un bassin paysagé. Prestations : chauffage individuel fioul par radiateurs, menuiseries mixte bois/PVC, volets mixte roulants/bois, assainissement individuel (fosse septique non conforme), environnement calme, clair, sans vis-à-vis, sans être isolé. Une maison complète, avec terrain et dépendance, à visiter pour mesurer tout son potentiel sur place. 
Ce qu'on en pense chez : Une pépite, une configuration recherchée pour sa combinaison 4 chambres + grand séjour + grand terrain + dépendances. Des aménagements très agréables avec l'extension de la cuisine sur l'extérieur, la terrasse couverte avec de belles poutres massives, les bases sont saines et l'usage est immédiat. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1085 Pièces 5 pièces Surface 132 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Séjour48.83 m² Jardin Terrain2220 m² Dépendance15.86 m² Toilettes Garage48.88 m² Cave7.29 m² Buanderie16.58 m² Salle de douche3.86 m² Couloir2.52 m² Hall3.47 m² Cuisine21.9 m² Salon48.83 m² Dégagement6.9 m² Chambre10.8 m² Chambre11.64 m² Chambre8.83 m² Chambre13.6 m² Salle de bains8.68 m² Toilettes1.89 m² Efficacité énergétique
- [Pavillon hors d’eau – hors d’air à Saint Pourçain sur Sioule – Référence 1077](https://immozap.fr/vente/pavillon-hors-deau-hors-dair-a-saint-pourcain-sur-sioule-reference-1077): A deux minutes des commerces, venez découvrir ce pavillon hors d'air/hors d'eau de plain-pied d'une surface habitable de 153 m² environ.
Cette auto construction sans garantie décennale est composée d'un séjour spacieux de 59 m² environ, idéal pour recevoir vos proches, d'un dégagement desservant deux chambres, une future salle d'eau, une buanderie, un futur WC séparé, ainsi qu'une suite parentale de 36 m² environ.

La maison construite en 2021 est équipée de fenêtres en double vitrage.

L'assainissement non installé sera du type individuel.

Le terrain de 2182 m² vous offre un espace extérieur généreux.

Située à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École maternelle Camille Claudel et l'École élémentaire privée Notre-Dame des Victoires, cette maison sera parfaitement adaptée pour une famille. 

N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1077 Pièces 5 pièces Surface 153 m² Type de chauffage Sans chauffage Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Terrain2182 m² Séjour/cuisine59.3 m² Chambre14.17 m² Chambre36.39 m² Chambre15.67 m² Cellier8.75 m² Salle de douche7.03 m² Toilettes3.1 m² Dégagement8.59 m² Efficacité énergétique
- [Longère bourbonnaise dans un hameau calme](https://immozap.fr/vente/longere-bourbonnaise-dans-un-hameau-calme): Le charme authentique du Bourbonnais. au calme d'un hameau à Fleuriel. dans un environnement rural paisible sans vis-à-vis. cette longère bourbonnaise datant d'environ 1750 développe 153 m² au sol (dont 126 m² habitables et 27 m² sous pente) et conjugue caractère ancien et confort actuel. Implantée sur une parcelle de 1 975 m². elle offre un cadre de vie préservé. idéal en résidence principale ou secondaire. Ses propriétaires y ont vécu 17 ans en résidence principale. Composition intérieure Rez-de-chaussée : Grande entrée (9.28 m²) Salon de 33.53 m² avec cheminée. plafond à la française et pierres apparentes Cuisine / salle à manger de 25.45 m² avec piano de cuisson. Salle de bains (10.93 m²) WC indépendant Étage : Palier spacieux de 24.80 m² au sol (Velux + fenêtre basse) à usage multiple. Chambre 1 de 25 m² au sol avec charpente apparente. pierres et Velux Chambre 2 de 23.10 m² au sol Ambiance chaleureuse : poutres. pierres. volumes généreux. Dépendances et annexes Grange attenante permettant un stationnement couvert. pièce de 15.55 m² dans la grange pouvant être transformée en chambre de plain-pied accessible depuis le salon. Terrain paysagé et arboré de fruitiers (prunes quetsch.cerises.pommes) de 1 975 m² Véritable puit en pierre avec pompe toujours en eau Assainissement individuel (fosse toutes eaux) non conforme (année de rénovation 2012. non conformité liée à une "suspicion de racines dans le filtre à sable" . Caractéristiques techniques Toiture refaite. Menuiseries bois double vitrage. volets bois à rénover. Chauffage individuel gaz (radiateurs) avec citerne individuelle enterrée. Cheminée avec Insert à bois.Taxe foncière : 801 € Ce qu'on en pense chez : 
Un bien au cachet authentique. structuré et sain. avec un fort potentiel d'évolution. La grange attenante ouvre des perspectives : atelier. extension. gîte ou stationnement sécurisé. Produit cohérent pour un acquéreur recherchant le cachet ancien. sans travaux lourds immédiats.
A noter qu'un petit mazet de 15m2 attenant à la grange appartenant par heritage à un professeur d'histoire officiant à Oxford en Angleterre très rarement présent est contigu à la grange. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1082 Pièces 5 pièces Surface 126 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain1975 m² Dépendance81.75 m² Terrasse Entrée9.28 m² Toilettes1 m² Salle de bains10.93 m² Salon33.53 m² Cuisine25.45 m² Grange66.2 m² Cave15.55 m² Palier24.8 m² Chambre25 m² Chambre23.1 m² Efficacité énergétique
- [Maison à 5 min. du centre de Saint-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/maison-a-5-min-du-centre-de-saint-pourcain-sur-sioule): Venez découvrir cette charmante propriété située à Saint-Pourçain-sur-Sioule, offrant un cadre de vie paisible et agréable. 
Parfaitement entretenue, elle propose actuellement un studio indépendant de 15 m² environ, une maison d'habitation de 70 m² environ avec une cuisine, salon, chambre, salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'une dépendance attenante de 190 m² environ offrant un fort potentiel d'aménagement, permettant la création d’une surface habitable supplémentaire selon les besoins et les envies des futurs propriétaires.
L'intérieur séduit par ses prestations modernes, notamment les fenêtres à double vitrage assurant confort et économies d'énergie toute l'année. 
Le bien dispose également d’un grenier offrant un espace de stockage complémentaire, ainsi que d’une cave voûtée vigneronne, idéale pour la conservation du vin.
À l'extérieur, profitez d'un garage pour protéger votre véhicule et d'un joli jardin facile à entretenir. 
Cette maison est parfaite pour un couple ou une petite famille recherchant calme et praticité dans un environnement verdoyant et accueillant.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser un rendez-vous de visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1128 Pièces 3 pièces Surface 85 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Central Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Plain-pied Vue Dégagée Surfaces Terrain1953 m² Studio15 m² Entrée Cuisine Salon Chambre Salle de douche Toilettes Dépendance130 m² Dépendance60 m² Grenier Efficacité énergétique
- [Maison avec dépendances à 20 min. de St Pourçain](https://immozap.fr/vente/maison-avec-dependances-a-20-min-de-st-pourcain): A DEUX-CHAISES - Découvrez cette charmante maison de plain-pied rénovée offrant une superficie de 83 m² environ.
Avec ses pièces spacieuses et lumineuses, elle propose un cadre de vie agréable, parfait pour un couple ou une personne seule en quête de tranquillité.
Le séjour de 46 m² environ se compose d'une cuisine aménagée/équipée, conviviale pour recevoir vos proches, ainsi que d'un salon cosy doté de belles ouvertures avec double vitrage, garantissant confort et isolation.
Vous trouverez également une chambre, une salle de bains avec douche, un cellier avec cave, un WC séparé 
Cette maison bien entretenue offre un excellent potentiel avec un grenier aménageable, diverses dépendances non attenantes (grange, atelier, garage 2 VL) et peut facilement être personnalisée selon vos envies. 
Une terrasse et un jardin, idéal pour profiter des beaux jours et de la campagne environnante, le tout sur une superficie totale de 2 940 m²
Profitez du charme de la vie rurale tout en bénéficiant de prestations modernes à quelques minutes des commodités locales (à 13 min. du péage de Montmarault, 20 min. de St Pourçain et 30 min. de Moulins).
N'hésitez pas à nous contacter pour programmer un rendez-vous de visite à votre convenance !!! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1098 Pièces 3 pièces Surface 83.78 m² Énergie de chauffage Granulés/Pellets de bois Type de chauffage Poêle Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Chauffe-eau Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Terrain2940 m² Séjour46.47 m² Cellier4.08 m² Chambre15.22 m² Salle de bains7.27 m² Toilettes1.5 m² Dégagement4.23 m² Couloir5.01 m² Efficacité énergétique
- [Maison à vendre à Chantelle – Dépendances avec grand terrain](https://immozap.fr/vente/maison-a-vendre-a-chantelle-dependances-avec-grand-terrain): Beaucoup de charme pour cette propriété située à Chantelle, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Avec une superficie de 107 m² environ, cette maison de plain-pied dispose d'une cuisine/salle à manger, d'un salon avec insert, deux chambres, cellier, salle d'eau et WC. 
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison construite en 1800 et 1950 possède un fort potentiel. 
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés et un insert qui apporteront une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. 
Les diverses dépendances et la cave voûtée ajoutent des atouts pratiques à ce bien. 
Située dans un environnement calme, cette maison ne présente pas de vis-à-vis, vous garantissant ainsi une intimité appréciable. 
Le terrain spacieux de 8 056 m² vous permettra de profiter de la nature et d'aménager votre espace extérieur selon vos envies. 
À proximité, vous pourrez bénéficier de commodités telles que des boulangeries, une boucherie, une pharmacie facilitant votre quotidien. 
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un grand potentiel à Chantelle, au prix de 99 820 €. 
Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1040 Pièces 4 pièces Surface 107.24 m² Énergie de chauffage Bois Type de chauffage Convecteur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Terrain8056 m² Cave Grenier Salon20.58 m² Cuisine20.16 m² Chambre23.34 m² Chambre16.69 m² Salle de douche2.61 m² Dégagement3.26 m² Toilettes1.37 m² Cellier19.23 m² Efficacité énergétique
- [Fonds de commerce restauration à vendre à Rocles](https://immozap.fr/vente/fonds-de-commerce-restauration-a-vendre-a-rocles): Vous recherchez un fonds de commerce en restauration prospère et rentable, venez découvrir au coeur du bocage bourbonnais, à ROCLES, idéalement placé pour une activité commerciale, ce restaurant en très bon état qui offre un standing de qualité. La salle de restaurant climatisée de 120 m² environ permet d'accueillir 70 couverts ou jusqu'à 100 couverts pour un banquet. Cet établissement est équipé d'une cuisine avec une extraction aux normes, d'une seconde cuisine dédiée à la fabrication de pizzas, d'un bar avec licence IV, A l'extérieur, un distributeur de pizzas ainsi qu'un distributeur de plats à emporter A l'étage, un bureau, six pièces et trois salles d'eau/WC auparavant utilisées en hôtellerie et pouvant être aménagées en logement Le loyer mensuel s'élève à 1 058 € Le prix de cession est fixé à 160 500 € N'hésitez pas à contacter pour plus d'informations et pour programmer une visite. Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010
- [Maison 143 m² à vendre entre Montmarault et Cosne d’Allier](https://immozap.fr/vente/maison-143-m%c2%b2-a-vendre-entre-montmarault-et-cosne-dallier): A Villefranche d'Allier, venez découvrir le potentiel de cette maison offrant un cadre de vie idéal pour votre famille. 
Comprenant 6 pièces principales, dont 3 chambres, cette propriété de 143 m² environ sur un terrain de 769 m² vous séduira par son espace et son confort. 
Entièrement rénovée, la maison construite en 1900, est en très bon état et dispose d'une cuisine aménagée et équipée, et d'un insert pour vos soirées d'hiver. 
Vous apprécierez également la tranquillité des lieux, sans vis-à-vis, le confort moderne avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants. 
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, garantissant une chaleur douce et agréable. De plus, cette maison est équipée d'une alarme pour votre sécurité. 
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un stationnement et d'un garage carport. 
Située à proximité d'une école élémentaire, d'une pharmacie et d'un bureau de poste, elle combine le calme d'un quartier résidentiel avec la proximité des commodités. 
IDEAL INVESTISSEURS !!! L'accès au rez-de-chaussée et au premier étage étant indépendants, ce bien peut être facilement loué en deux appartements F3 et F4. 
Un grenier de 70 m² environ peut également être aménagé en appartement supplémentaire. 
Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous pour organiser une visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1058 Pièces 6 pièces Surface 143.76 m² Énergie de chauffage Electrique Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain769 m² Cuisine Salle de douche Garage Grenier Séjour40.61 m² Dégagement3.45 m² Chambre13.37 m² Toilettes1.1 m² Salle de bains8.79 m² Dégagement5.93 m² Bureau9.97 m² Entrée6.34 m² Salle13.68 m² Couloir5.61 m² Office6.94 m² Chambre12.6 m² Chambre15.37 m² Efficacité énergétique
- [Maison à rénover à 13 min de St-Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/maison-a-renover-a-13-min-de-st-pourcain-sur-sioule): A LAFELINE - Venez découvrir cette maison de 79 m² à rénover, composée d'un séjour spacieux de 32 m² avec cuisine aménagée/équipée, une chambre avec dressing, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une pièce à réaménager en chambre ou salon 
Bien que la maison nécessite une rénovation, elle possède de belles caractéristiques, comme des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques et une petite véranda 
Le chauffage fonctionne actuellement au fuel mais un conduit de cheminée existant permettrait facilement d'installer un poêle à bois ou à granulés 
Profitez d'un cadre calme sur un terrain de 1 080 m², parfait pour les activités en plein air ou pour créer votre jardin de rêve. 
La mise aux normes de l'assainissement individuel est à prévoir 
Deux petites dépendances non attenantes peuvent être utilisées en atelier et abri de jardin 
Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1131 Pièces 3 pièces Surface 79.44 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout, Electrique Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Terrain1080 m² Véranda Séjour32.88 m² Chambre Chambre Salle de douche Toilettes Dégagement Grenier Efficacité énergétique
- [Maison de 171 m² entre Moulins et Digoin](https://immozap.fr/vente/maison-de-171-m%c2%b2-entre-moulins-et-digoin): Venez découvrir cette charmante maison à vendre à Saligny sur Roudon, offrant un espace de vie généreux de 171 m² environ sur un terrain de 1120 m² dans un environnement calme ! 
Dotée de 6 chambres dont 2 au rez-de-chaussée, cette propriété est idéale pour une grande famille. 
Vous apprécierez le bon état général de la maison, construite en 1972. Il faut cependant prévoir un rafraîchissement et des travaux de finition 
La maison dispose d'une cuisine aménagée, d'un séjour lumineux de 29 m², ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC 
Le confort est assuré grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur avec des radiateurs. 
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. 
Un garage fermé est également inclus pour votre stationnement, ainsi que de petites dépendances. 
Le bien est situé dans un environnement rural calme et verdoyant, caractéristique de cette commune de l'Allier. L'habitat est peu dense et entouré de paysages bocagers, offrant un cadre de vie paisible particulièrement recherché par les acquéreurs en quête de tranquillité.
La propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement quelques minutes du PAL, premier site touristique de l'Allier et l'un des principaux parcs de loisirs de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ce parc, qui associe attractions, parc animalier et hébergements, accueille chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs et contribue fortement au dynamisme économique et touristique du secteur.
Cette proximité constitue un véritable atout, tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire, et peut également représenter un intérêt pour un projet d'accueil touristique ou de location saisonnière.
Ce bien profite ainsi d'un environnement alliant qualité de vie, calme résidentiel et proximité d'un pôle d'attractivité reconnu.
Les commerces, établissements scolaires, services de santé et équipements du quotidien sont facilement accessibles à Dompierre-sur-Besbre, située à quelques minutes à 7 kms, garantissant un bon équilibre entre sérénité résidentielle et accès aux services essentiels. 
Ne manquez pas cette opportunité, contactez nous pour organiser une visite ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1057 Pièces 8 pièces Surface 171.23 m² Énergie de chauffage Pompe à chaleur Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Étage Rez-de-chaussée Surfaces Entrée16.68 m² Salle à manger29.1 m² Cuisine11.47 m² Chambre18.74 m² Chambre14.13 m² Salle de douche5.7 m² Toilettes1.59 m² Dégagement2.09 m² Palier7.94 m² Chambre14.72 m² Chambre13.82 m² Chambre9.22 m² Chambre14.13 m² Salle de bains8.09 m² Dégagement3.81 m² Efficacité énergétique
- [Terrain constructible vue exceptionnelle à Louchy-Montfand](https://immozap.fr/vente/terrain-constructible-vue-exceptionnelle-a-louchy-montfand): Situé à Louchy-Montfand, dans un cadre paisible et verdoyant, ce terrain constructible entièrement plat de 1 820 m² avec une vue imprenable sur Saint-Pourçain-sur-Sioule, représente une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier.

La parcelle bénéficie d'un environnement agréable avec une bordure de champ qui lui confère une vue dégagée et une sensation d'espace particulièrement appréciable. La présence de plusieurs arbres apporte charme, caractère et ombrage naturel.

Déjà délimité, le terrain est clôturé sur trois côtés et par un muret sur le quatrième, offrant ainsi une séparation claire des limites de propriété.

Les réseaux d'eau et d'électricité sont disponibles en bordure de parcelle. Le terrain n'est pas raccordé au réseau collectif d'assainissement, ce qui nécessitera l'installation d'un dispositif d'assainissement individuel. 
L'étude de sol G1 a été réalisé. 

À seulement quelques minutes de Saint-Pourçain-sur-Sioule et à environ 30 minutes de Vichy et de Moulins, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Claudie GUILLOT - +33659534683 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1112 Pièces 0 pièces Surface 1820 m²
- [Immeuble mixte + local commercial 144 m²](https://immozap.fr/vente/immeuble-mixte-local-commercial-144-m%c2%b2): Immeuble mixte de rapport à réhabiliter partiellement. 
Le rdc offre une surface commerciale, de bureaux ou professions libérales de 30 m². Il a été exploité 40 ans en salon de coiffure et dispose encore des aménagements nécessaires à cette activité. 
Une entrée indépendante permet l'accès à l'étage et une autre utilisation des étages. 
Le premier étage se divise en deux lots indépendants totalement à rénover. 
Le second étage dispose de la même disposition. 
Les possibilités d'utilisation et aménagement des lieux sont multiples. 
Le dernier étage correspond aux combles. Une isolation par flocage de ouate de cellulose des combles semble être l'utilisation la plus propice pour maintenir un accès à la toiture. 
L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1044 Pièces 0 pièces Surface 144 m² Étage Rez-de-chaussée Surfaces Terrain48 m² Grenier Efficacité énergétique
- [Maison de village avec mitoyenneté discrète à Paray sous Briailles](https://immozap.fr/vente/maison-de-village-avec-mitoyennete-discrete-a-paray-sous-briailles): Maison de caractère | Paray-sous-Briailles | 185 m² habitables | Terrain d’environ 3 000 m² | 4 chambres | Cadre paisible

À Paray-sous-Briailles, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère datant de 1885 séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Développant environ 185 m² habitables sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et adapté à une famille recherchant espace et tranquillité.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un vaste espace de vie réunissant salon et salle à manger avec insert. Une chambre, une salle de bains et des sanitaires complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres supplémentaires ainsi que plusieurs pièces offrant différentes possibilités d’aménagement selon les besoins de la famille.

À l’extérieur, le terrain d’environ 3 000 m² offre un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez une terrasse, et de vastes espaces propices à la détente et aux moments conviviaux.

Les annexes comprennent un garage double et une cave, apportant des solutions de stationnement et de stockage appréciables.

Prestations complémentaires : fenêtres bois double vitrage, volets PVC, chauffage au fioul par radiateurs, insert, portail électrique et raccordement au tout-à-l’égout.

Cette propriété allie le charme de l’ancien, de généreux volumes et un environnement serein, faisant d’elle une belle opportunité pour une résidence familiale. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1103 Pièces 10 pièces Surface 185 m² Énergie de chauffage Fioul / Mazout Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Jardin Terrain3000 m² Cave Terrasse Garage Entrée15 m² Chambre16 m² Toilettes1.38 m² Salle de bains8 m² Buanderie5.8 m² Salon34.31 m² Véranda15 m² Cuisine31.83 m² Mezzanine16.05 m² Chambre11.85 m² Chambre12 m² Chambre12.9 m² Salle de jeux13.8 m² Toilettes2.31 m² Efficacité énergétique
- [Terrain de 2541 m² à Saulcet](https://immozap.fr/vente/terrain-de-2541-m%c2%b2-a-saulcet): À vendre : terrain de 2541 m² situé à Saulcet, idéal pour votre projet de construction. Ce bien est proposé au prix de 29 000 €. Vous bénéficierez de la proximité de l'école élémentaire, facilitant l'accès pour les familles. Pour plus d'informations, contactez l'agence , qui détient ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un terrain dans un cadre agréable. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010
- [Maison avec garage à Saint Pourçain-sur-Sioule](https://immozap.fr/vente/maison-avec-garage-a-saint-pourcain-sur-sioule): Découvrez cette charmante maison à vendre située à Saint Pourçain sur Sioule. D'une surface de 75 m², elle se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, et est édifiée sur un terrain de 525 m². Cette maison, isolée par l'extérieur et dans les combles, offre un bon standing avec des fenêtres en PVC double vitrage. La cuisine est aménagée et le chauffage est assuré par une chaudière au gaz De Dietrich de 2019, le cumulus date de 2023. La maison offre en plus 2 WC et une salle d'eau. Elle est construite sur sous-sol complet de plain-pied composé d'un garage ainsi qu'une cave de 11.55 m². En rez-de-jardin, une pièce de 11 m² disposant d'un point d'eau peut être ouverte vers l'extérieur pour créer un atelier, une cuisine d'été ou un studio indépendant. La maison est située dans un quartier calme, à proximité immédiate du centre ville et des établissements scolaires. Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence pour plus d'informations. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010
- [Ensemble immobilier idéal investisseurs à Voussac](https://immozap.fr/vente/ensemble-immobilier-ideal-investisseurs-a-voussac): À la recherche d'un investissement offrant un fort potentiel locatif ? Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes, d'une superficie totale de 186m² sur une parcelle de 542 m².

Chaque logement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie d'environ 30 m², d'une cuisine indépendante de plus de 11 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Une configuration recherchée, parfaitement adaptée à la location familiale.

Les deux habitations disposent de leur propre accès, permettant une gestion locative indépendante et une optimisation du rendement.

Ce bien représente une excellente opportunité pour :

un investissement locatif avec deux revenus distincts ;
un projet de location longue durée ;
une résidence principale complétée par un logement générant un revenu locatif.

Les atouts :

Deux logements indépendants.
Deux séjours spacieux d'environ 30 m².
Six chambres au total.
Potentiel de rentabilité intéressant.
Faible vacance locative grâce à une typologie très recherchée.

Un bien rare offrant de nombreuses possibilités patrimoniales et un excellent potentiel de valorisation.

À découvrir sans tarder. Sophie CROCHET - +33666277181 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1121 Pièces 8 pièces Surface 186 m² Énergie de chauffage Gaz Moyen de chauffage Individuel Surfaces Hall d'entrée10 m² Cuisine11.2 m² Salle à manger30.2 m² Toilettes1.3 m² Chambre9.7 m² Chambre9.6 m² Chambre12.7 m² Dégagement2.9 m² Salle de douche4.3 m² Toilettes1.2 m² Hall d'entrée8.9 m² Salle à manger29.39 m² Cuisine11.6 m² Toilettes1 m² Salle de douche4.6 m² Chambre9 m² Chambre10.5 m² Chambre12.3 m² Toilettes1.4 m² Dégagement2.8 m² Terrain542 m² Efficacité énergétique
- [Fonds de commerce Restaurant « Le Drugstore » Saint-Pourçain-sur-Sioule – Référence 1048](https://immozap.fr/vente/fonds-de-commerce-restaurant-le-drugstore-saint-pourcain-sur-sioule-reference-1048): Achat possible des murs sur demande. Idéalement situé à l'entrée de Saint-Pourçain-sur-Sioule. sur un axe très passant (plus de 7 500 véhicules/jour). Le Drugstore bénéficie d'une excellente visibilité et d'un stationnement aisé. Construit sur une parcelle totalement constructible de 3000 m². cet établissement contemporain. offre un cadre moderne et soigné. pensé pour une exploitation immédiate. La salle lumineuse et climatisée accueille près de 80 couverts. complétée par une grande terrasse de 80 m². Tout projet d'agrandissement ou de diversification est envisageable. La cuisine professionnelle. parfaitement équipée et entretenue. répond à toutes les normes en vigueur. L'ensemble du matériel est inclus. Licence restaurant en cours de validité. Les points forts : - Emplacement stratégique et visibilité maximale. - Bâtiment récent. aucun travaux à prévoir. - Fort potentiel de développement (concepts grill. brasserie contemporaine. restauration à thème. hôtellerie. vente à emporter. etc.). Possibilité d'acquérir les murs commerciaux pour sécuriser votre investissement. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer une enseigne dans l'Allier. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010
- [Terrain constructible 2 291 m² en 2 parcelles – Saulcet](https://immozap.fr/vente/terrain-constructible-2-291-m%c2%b2-en-2-parcelles-saulcet): Ce terrain permet d’envisager la construction d’une résidence principale avec un grand jardin, tout en conservant une réserve foncière de valeur. La seconde parcelle constitue un véritable atout patrimonial : possibilité de division, revente ultérieure, seconde construction, extension du projet ou conservation d’un foncier supplémentaire, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.

Situé dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, le terrain bénéficie d’une belle sensation d’espace, avec des habitations voisines tout en conservant un cadre agréable. Sa localisation à Saulcet, à proximité de Saint-Pourçain-sur-Sioule, permet de profiter d’un cadre de vie paisible sans s’éloigner des services et axes du secteur.

Avec son prix de vente de 33 500 €, ce terrain représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant construire tout en sécurisant du foncier supplémentaire à valoriser dans le temps.

Informations principales

Commune : Saulcet
Surface totale : 2 291 m²
Composition : 2 parcelles
Prix de vente : 33 500 €
Référence : 1114 / Nature du bien : terrain constructible

À retenir

Un terrain constructible de belle surface, composé de deux parcelles, avec un vrai potentiel de réserve foncière et de valorisation patrimoniale.

À vérifier

Viabilisation, raccordements, assainissement, accès indépendant éventuel, possibilités de division et constructibilité précise à confirmer selon le document d’urbanisme applicable et les autorisations administratives nécessaires.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez . Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1114 Pièces 0 pièces Surface 2291 m²
- [MAISON À FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT SUR AXE STRATÉGIQUE VICHY / VARENNES-SUR-ALLIER](https://immozap.fr/vente/maison-a-fort-potentiel-dinvestissement-sur-axe-strategique-vichy-varennes-sur-allier): Situé en bordure d'un axe majeur reliant Vichy à Varennes-sur-Allier, cet ancien bureau de poste bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules, offrant un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement locatif.

Derrière sa façade de caractère se cache un ensemble immobilier aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation.

L'un des atouts majeurs du bien réside dans ses multiples aménagements possibles et notamment l'ancien bureau de poste, un studio indépendant et un beau logement existant, mais également ses combles entièrement aménageables. Avec une belle hauteur sous toiture et des volumes généreux, cet espace constitue une véritable réserve foncière permettant d'augmenter significativement les surfaces exploitables selon les besoins du futur acquéreur.

Au cours des dernières années, plus de 100 000 € de travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, apportant un niveau de confort et de performance rarement rencontré sur ce type de bâtiment.

L'immeuble bénéficie notamment :
• d'un système solaire thermique,
• d'huisseries neuves en partie,
• d'une production d'eau chaude sanitaire associant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau,
• d'équipements d'isolation multiples contribuant à la maîtrise durable des consommations énergétiques.

L'assainissement individuel est également neuf!

Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets :

Création de plusieurs appartements locatifs.
Division en plusieurs lots indépendants.
Bureaux professionnels.
Cabinet médical ou paramédical.
Siège d'entreprise.
Activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité.
Espace de coworking ou centre d'affaires.
Projet mixte habitation et activité professionnelle.

L'implantation en façade de l'axe Vichy – Varennes-sur-Allier constitue un avantage concurrentiel majeur pour toute activité nécessitant d'être vue et facilement accessible.

Pour les investisseurs, la possibilité de créer plusieurs lots distincts, associée aux importants travaux déjà réalisés et au potentiel des combles, ouvre la voie à une stratégie de valorisation particulièrement intéressante.

Ce qu'on en pense chez :

Les immeubles offrant simultanément une excellente visibilité commerciale, des volumes aussi importants et un potentiel de division aussi évident sont devenus rares sur le marché local. Les travaux énergétiques déjà engagés représentent une économie substantielle pour le futur acquéreur. Un bien qui s'adresse aussi bien à l'investisseur recherchant de la rentabilité qu'au professionnel souhaitant développer son activité dans un emplacement stratégique. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1116 Pièces 7 pièces Surface 205 m² Énergie de chauffage Solaire, Pompe à chaleur Type de chauffage Radiateur, Climatisation Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Solaire Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Terrain990 m² Hall d'entrée17.94 m² Local technique11.6 m² Atelier14.43 m² Couloir4.07 m² Bureau83.71 m² Cave13.49 m² Garage26.11 m² Studio13.32 m² Chambre13.92 m² Salon23.79 m² Salle à manger10.63 m² Cuisine8.19 m² Chambre12.95 m² Chambre11.6 m² Salle de bains6.2 m² Toilettes1.92 m² Couloir3.76 m² Efficacité énergétique
- [Immeuble en centre ville de Saint-Pourcain](https://immozap.fr/vente/immeuble-en-centre-ville-de-saint-pourcain): Au coeur de Saint-Pourçain sur Sioule, venez découvrir cette belle maison bourgeoise pleine de charme et de lumière, idéale pour une vie de famille 
Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine aménagée/équipée, d'un salon, d'un séjour, de quatre chambres et d'une salle de bains/WC 
Un grenier aménageable de 230 m², trois caves, un garage et une cour privative complètent les atouts de ce bien Cette propriété offre également un potentiel d'investissement grâce à trois unités indépendantes : 
- un local commercial ainsi qu'un autre petit local à usage de stockage actuellement loués 
- un appartement F3 à louer
Un bien rare qui associe emplacement central, qualité de vie et rentabilité locative. 
Une opportunité à saisir rapidement !!! 
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et programmer un rendez-vous de visite à votre convenance ! Corinne COULPIER - +33661509614 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1039 Pièces 12 pièces Surface 283.17 m² Énergie de chauffage Gaz Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Surfaces Cave Grenier230 m² Terrain479 m² Entrée8.83 m² Salon25.78 m² Salle à manger25.26 m² Cuisine8.27 m² Dégagement6.52 m² Autre Logement Chambre27.31 m² Chambre20.41 m² Chambre12.88 m² Chambre9.35 m² Salle de bains / toilettes8.78 m² Palier18.37 m² Dégagement10.23 m² Efficacité énergétique
- [IMMEUBLE À FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT SUR AXE STRATÉGIQUE VICHY / VARENNES-SUR-ALLIER](https://immozap.fr/vente/immeuble-a-fort-potentiel-dinvestissement-sur-axe-strategique-vichy-varennes-sur-allier): Situé en bordure d'un axe majeur reliant Vichy à Varennes-sur-Allier, cet ancien bureau de poste bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de véhicules, offrant un emplacement particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou un projet d'investissement locatif.

Derrière sa façade de caractère se cache un ensemble immobilier aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de valorisation.

L'un des atouts majeurs du bien réside dans ses multiples aménagements possibles et notamment l'ancien bureau de poste, un studio indépendant et un beau logement existant, mais également ses combles entièrement aménageables. Avec une belle hauteur sous toiture et des volumes généreux, cet espace constitue une véritable réserve foncière permettant d'augmenter significativement les surfaces exploitables selon les besoins du futur acquéreur.

Au cours des dernières années, plus de 100 000 € de travaux de rénovation énergétique ont été réalisés, apportant un niveau de confort et de performance rarement rencontré sur ce type de bâtiment.

L'immeuble bénéficie notamment :
• d'un système solaire thermique,
• d'huisseries neuves en partie,
• d'une production d'eau chaude sanitaire associant solaire thermique et pompe à chaleur air/eau,
• d'équipements d'isolation multiples contribuant à la maîtrise durable des consommations énergétiques.

L'assainissement individuel est également neuf!

Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets :

Création de plusieurs appartements locatifs.
Division en plusieurs lots indépendants.
Bureaux professionnels.
Cabinet médical ou paramédical.
Siège d'entreprise.
Activité commerciale bénéficiant d'une forte visibilité.
Espace de coworking ou centre d'affaires.
Projet mixte habitation et activité professionnelle.

L'implantation en façade de l'axe Vichy – Varennes-sur-Allier constitue un avantage concurrentiel majeur pour toute activité nécessitant d'être vue et facilement accessible.

Pour les investisseurs, la possibilité de créer plusieurs lots distincts, associée aux importants travaux déjà réalisés et au potentiel des combles, ouvre la voie à une stratégie de valorisation particulièrement intéressante.

Ce qu'on en pense chez :

Les immeubles offrant simultanément une excellente visibilité commerciale, des volumes aussi importants et un potentiel de division aussi évident sont devenus rares sur le marché local. Les travaux énergétiques déjà engagés représentent une économie substantielle pour le futur acquéreur. Un bien qui s'adresse aussi bien à l'investisseur recherchant de la rentabilité qu'au professionnel souhaitant développer son activité dans un emplacement stratégique. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1116 Pièces 7 pièces Surface 205 m² Énergie de chauffage Solaire, Pompe à chaleur Type de chauffage Radiateur, Climatisation Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Solaire Moyen d'eau chaude Individuelle Surfaces Terrain990 m² Hall d'entrée17.94 m² Local technique11.6 m² Atelier14.43 m² Couloir4.07 m² Bureau83.71 m² Cave13.49 m² Garage26.11 m² Studio13.32 m² Chambre13.92 m² Salon23.79 m² Salle à manger10.63 m² Cuisine8.19 m² Chambre12.95 m² Chambre11.6 m² Salle de bains6.2 m² Toilettes1.92 m² Couloir3.76 m² Efficacité énergétique
- [Maison contemporaine de plain-pied – 104 m² habitables – Terrain de 836 m² – Étroussat](https://immozap.fr/vente/maison-contemporaine-de-plain-pied-104-m%c2%b2-habitables-terrain-de-836-m%c2%b2-etroussat): Dans la commune d'Étroussat, appréciée pour son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa situation idéale entre Saint-Pourçain-sur-Sioule et Vichy, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied construite en 2021.

Édifiée sur une parcelle de 836 m² clôturée sur trois côtés par de magnifiques pare vue en bois et une vue sur bois , cette propriété récente offre environ 104 m² habitables, conçus pour répondre aux attentes d'une vie familiale confortable, fonctionnelle et économe au quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fluide et des espaces parfaitement optimisés. Le séjour de plus de 31 m² constitue le cœur de la maison, offrant un espace convivial et lumineux ouvert sur le jardin. La cuisine indépendante, moderne et parfaitement équipée, est complétée par un cellier particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation quotidienne.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite disposant de son propre dressing et sa salle d'eau avec douche italienne. Une salle de bains, une ainsi que des toilettes séparées viennent compléter l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

Côté prestations, la maison bénéficie des standards de construction récents garantissant performance énergétique et sérénité : pompe à chaleur air-eau avec production d'eau chaude, menuiseries isolantes, raccordement au tout-à-l'égout et entretien réduit grâce à la jeunesse du bâti.

À l'extérieur, le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Les enfants et les animaux y trouveront un espace sécurisé, tandis que deux places de stationnement et un garage d'environ 15 m² viennent compléter les prestations de ce bien.

Ce qu'on en pense chez 

Cette maison réunit de nombreux critères aujourd'hui particulièrement recherchés : construction récente, plain-pied, faible consommation énergétique, aucun travaux à prévoir en dehors de quelques finitions et environnement calme. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs souhaitant s'installer immédiatement dans un bien moderne, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille.

À découvrir rapidement. Stéphane GUILLOT - +33659169466 - - RCS 94378527900010 Résumé Référence 1110 Pièces 5 pièces Surface 104.25 m² Énergie de chauffage Pompe à chaleur Type de chauffage Radiateur Moyen de chauffage Individuel Type d'eau chaude Pompe à chaleur Moyen d'eau chaude Individuelle Étage Rez-de-chaussée Surfaces Terrain836 m² Parking Entrée1.26 m² Séjour31.46 m² Cuisine8.85 m² Cellier5.14 m² Dégagement5.93 m² Chambre10.04 m² Salle de douche3.71 m² Dressing9.56 m² Chambre11.01 m² Chambre10.37 m² Salle de bains5.22 m² Toilettes1.7 m² Garage15 m² Efficacité énergétique

## FAQs
- [What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?](https://immozap.fr/faq/what-is-the-difference-between-a-real-estate-agent-and-a-real-estate-broker/): Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems. The terminology used to identify real estate professionals varies a little from state to state. Brokers are generally required to have more education and experience than real estate salespersons or agents. The person you normally deal with is a real estate agent or salesperson. The salesperson is licensed by the state, but must work for a broker. All listings are placed in the broker’s name, not the salesperson’s. A broker can deal directly with home buyers and sellers, or can have a staff of salespersons or agents working for him or her.
- [Why should I use a real estate salesperson?](https://immozap.fr/faq/why-should-i-use-a-real-estate-salesperson/): A real estate salesperson is more than just a “sales person.” They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job – helping you buy or sell a home. While it is true they get paid for what they do, so do other professions that provide advice, guidance, and have a service to sell –such as Certified Public Accountants and Attorneys
- [I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?](https://immozap.fr/faq/i-have-a-family-friend-who-is-a-realtor-i-like-her-and-she-is-a-help-but-she-gives-me-one-price-to-sell-my-home-for-and-i-think-it-is-too-low-so-i-called-another-agent-who-suggested-a-price-more-in/): You might want to consult a couple more Realtors on the market value of your home. Most of the estimates should be in the same ballpark.
- [I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?](https://immozap.fr/faq/i-have-to-make-a-choice-between-an-updated-home-in-an-older-neighborhood-or-a-newer-home-in-a-more-modern-neighborhood-the-home-in-the-older-neighborhood-has-almost-everything-i-want-and-is-much-larg/): If your goal is to buy a home for it’s resale value and the one you are thinking of buying in the older neighborhood is at the upper end of values for that neighborhood, then it may not be the wisest choice. If it is similar or lower in price to the others, then there should be no problem, because pricing should be considered in relation to the local neighborhood and not compared to homes in other neighborhoods (for the most part)
- [When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.](https://immozap.fr/faq/when-buying-a-new-home-what-upgrades-should-we-go-for-what-holds-the-most-value-do-we-upgrade-the-lot-pick-more-square-footage-in-the-house-add-an-extra-bedroom-etc/): A lot depends on why you are buying the house. Are you buying it mostly as a home or mostly as an investment? There is a difference.
- [What is the difference between a real estate agent and a real estate broker?](https://immozap.fr/faq/what-is-the-difference-between-a-real-estate-agent-and-a-real-estate-broker-2/): Most states require real estate sales professionals to be licensed by the state, so that they can control education and experience requirements and have a central authority to resolve consumer problems.
- [Why should I use a real estate salesperson?](https://immozap.fr/faq/why-should-i-use-a-real-estate-salesperson-2/): A real estate salesperson is more than just a "sales person." They act on your behalf as your agent, providing you with advice and guidance and doing a job - helping you buy or sell a home. While it is true they get paid for what they do, so do other professions that provide advice, guidance, and have a service to sell --such as Certified Public Accountants and Attorneys
- [I have a family friend who is a Realtor. I like her and she is a help but she gives me one price to sell my home for and I think it is too low. So I called another agent who suggested a price more in line with my expectations. Who do I choose?](https://immozap.fr/faq/i-have-a-family-friend-who-is-a-realtor-i-like-her-and-she-is-a-help-but-she-gives-me-one-price-to-sell-my-home-for-and-i-think-it-is-too-low-so-i-called-another-agent-who-suggested-a-price-more-in-2/): You might want to consult a couple more Realtors on the market value of your home. Most of the estimates should be in the same ballpark.
- [I have to make a choice between an updated home in an older neighborhood or a newer home in a more modern neighborhood. The home in the older neighborhood has almost everything I want and is much larger, but which makes the most sense as an investment?](https://immozap.fr/faq/i-have-to-make-a-choice-between-an-updated-home-in-an-older-neighborhood-or-a-newer-home-in-a-more-modern-neighborhood-the-home-in-the-older-neighborhood-has-almost-everything-i-want-and-is-much-lar-2/): If your goal is to buy a home for it's resale value and the one you are thinking of buying in the older neighborhood is at the upper end of values for that neighborhood, then it may not be the wisest choice. If it is similar or lower in price to the others, then there should be no problem, because pricing should be considered in relation to the local neighborhood and not compared to homes in other neighborhoods (for the most part)
- [When buying a new home, what upgrades should we go for? What holds the most value? Do we upgrade the lot? Pick more square footage in the house? Add an extra bedroom?, etc.](https://immozap.fr/faq/when-buying-a-new-home-what-upgrades-should-we-go-for-what-holds-the-most-value-do-we-upgrade-the-lot-pick-more-square-footage-in-the-house-add-an-extra-bedroom-etc-2/): A lot depends on why you are buying the house. Are you buying it mostly as a home or mostly as an investment? There is a difference.